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??中房網訊 （曲濤/文）上半年，我國經濟經歷先降后升。隨著二季度經濟增長由負轉正，經濟運行穩步復蘇。其中，房地產投資的強勁增長，對上半年經濟恢復的支撐作用較為明顯，但未來房地產投資能否保持強勢則有待觀察。

??國家統計局今日（7月16日）公布的《2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，實現率先轉正；商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。

??整體上看，房地產開發投資增速實現“轉正”。在當前穩投資的大環境下，房地產率先發力可謂意義重大。但同時也要注意，包括房屋新開工面積、土地購置面積和商品房銷售等多個指標目前還處于下降區間。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，雖然上半年房地產投資已經轉正，但對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。

??全國房地產開發投資同比增長1.9%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%， 1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。

??值得注意的是，在今年前5個月持續為負的情況下，房地產開發投資額同比增速首次轉正。在當前穩投資的大環境下，房地產率先發力，意義重大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，房地產開發投資為正，具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其會進一步增強房企對于中國房地產市場投資的信心。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個百分點；土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。房地產開發企業到位資金方面，1-6月份，房地產開發企業到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2個百分點。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。在房地產開發景氣指數方面，6月份房地產開發景氣指數為99.85，比5月份提高0.50點。

??嚴躍進表示，土地購置數據繼續保持負增長的態勢，但跌幅在明顯收窄，預計在1-7月份就有望轉正。這也和近期各地積極供地、房企拿地熱度增加有關。客觀上，部分城市希望通過土地交易來創造更多財政收入，當然也需要防范地價上漲或炒作等風險。另外，從房地產開發企業到位資金數據來看，資金到位狀況在不斷改善，進一步說明隨著金融政策的放松，房企資金面在改善。從結構分類上看，國內貸款、個人按揭貸款等數據均由負轉正，這客觀上都說明，商業銀行貸款政策比較寬松，其利好房企開發貸款和銷售款的到賬。

??商品房銷售降幅繼續收窄 單月銷售再創年內新高

??商品房銷售方面，與去年同期相比仍處于負區間，但降幅仍然呈現繼續收窄的態勢。如果從商品房單月銷售情況看，六月份銷售數據再度創下年內新高。與上月相比，均出現四成以上的增幅。與2019年同期相比，均為正增長的態勢。

??根據國家統計局數據，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業營業用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業營業用房銷售額下降25.5%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額再度創下今年以來的新高。根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，6月份商品房銷售面積達20701萬平方米，環比上漲40.54%。商品房銷售額為20626億元，環比上漲43.18%%。從同比情況來看，2020年6月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲2.14%，銷售額相比2019年同期上漲了8.99%。

??嚴躍進分析認為，前六月全國商品房銷售面積數據跌幅快速收窄，也說明當前樓市交易較熱。預計下半年各地供應節奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于進一步推動銷售數據上升。

??庫存方面，6月末商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少106萬平方米。

??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續四個月下跌。經測算，六月份住宅待售面積為23897萬平方米。此外，根據易居研究院測算，1-6月全國商品房待售面積同比增速為1.8%。在連續35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數據首次由負轉正，3-6月份數據顯示其依然位于同比正增長的區間。嚴躍進認為，庫存壓力略有增加。當前樓市的主要矛盾在于如何去庫存，所以下半年依然會有各類去庫存的政策。