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??南京土地市場驚現大手筆收入，連續兩天收金371億元，引發關注。進入到“五一”假期的南京房地產市場亦是更加熱鬧，5天之內一口氣賣房1788套。

??南京土地何來如此大手筆？市場又為何如此火熱？數據背后是關于南京樓市現狀與它獨有的“故事”。

??南京積壓供需集中入市

??據南京網上房地產統計數據顯示，截至2020年5月5日21:00，“五一小”長假期間，南京樓市共認購商品住宅878套，成交784套，平均每天認購約176套、成交約157套。與去年“五一”小長假認購新房1424套，成交455套，每日平均認購約203套，成交約65套相比，認購量下跌13.3%，成交量大漲141.5%。

??南京樓市為何有如此多的供應量？據中國房地產報記者了解，短期來看，“五一”之前，南京一周有近2800套新房入市。

??公開數據顯示，南京房地產市場“開盤潮”自4月下旬開始僅4月23日這一天便有11家樓盤領到了2200余套房源銷售許可證；隨后幾天,南京樓市仍有四五家樓盤持續推新,房源數量在500套左右,加上4月23日“入市潮”,短短一周之內,已有近2800套新房入市,確保“五一”期間市場供應充足。

??從長期來看，是南京樓市處在了歷史庫存高位。根據官方數據,南京新房庫存量曾于2014年底創下5.6萬套歷史最高位,僅用不到2年時間；2016年年中時,南京房地產市場新房庫存量便跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低。

??“以目前南京房地產市場規模而言,新房庫存只要保持在3萬-4萬套都屬于正常水平。伴隨著新房庫存的增加以及房企推新入市的力度不減,各家樓盤面臨的壓力將會持續增加,冷熱不均現象也將更加明顯。”一位南京房地產市場研究人士分析。

??談及南京“五一”樓市熱，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，供需的集中入市加之人們紛紛排隊看房，使得南京市場看起來較為火爆。“受疫情影響，供需市場均受影響，隨著市場回歸常態，積壓的供需集中入市，市場熱度上漲。”

??“本身‘金三銀四’就是樓市旺季，再加上疫情期間需求積壓，導致了滯后性需求釋放。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，南京樓市二季度上市量較大并不意外。“因為今年開發商都是有任務的，前面因疫情影響了交易，為了完成任務且二季度會面臨半年報時間節點，從開發商角度來講還會加快推盤，爭取完成今年任務。”

??4月8日，南京市政府召開新聞發布會，發布《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》并進行解讀。會上傳來諸多好消息，其中第一項措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學歷人員參保半年可落戶。

??中國房地產報記者發現，這個最近出爐的人才落戶新政執行時間節點“恰如其分”：5月1日起正式執行。與此同時，在南京就業參保半年就可以落戶，相當于進一步降低了購房門檻，也為南京下半年樓市進一步“助力”。

??一二線城市“五一”樓市熱

??把視線放到全國，貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年“五一”假期（放假4天）增長4.85倍，成交面積8.7萬平方米，同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數也有100%的增長量。

??事實上，北京、南京等城市“五一”樓市熱也在預料之中。

??除了整體環境利好因素之外，北京南京“五一”樓市熱也有地市的火熱傳導。疫情期間，北京拍出多宗高樓面價優質地塊，1月20日，海淀區拍出兩宗樓面價超7萬元/平方米地塊；2月海淀區又成交2宗高價地，溢價率分別為26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五環內西紅門限價地塊，限價6.44萬元/平方米，比周邊二手房均價約高1萬元/平方米；南京4月土地熱力全開，河西南地價雙雙突破40000元/平方米。

??4月底南京土地市場連續兩場百億級土拍，將賣地金額推高到了370億元，也為5月南京房地產市場開了個好頭。但需要注意的是，據界面媒體報道，今年南京的土地供應量接近700萬平方米，較去年增加顯著，2019年南京總賣地收入1696.8億元，位居全國第七，同比大漲77%。今年再度增加供應量后市場也將更為激烈。

??據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年“五一”假期，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年“五一”假期相比成交大幅上升77.1%，新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。

??“從整體房地產市場環境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，購房者入市積極性強；其次，‘五一’期間境外疫情仍處在高峰期，國內也處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅游機會改為在城市周邊活動，有更多時間看房；再次，疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性，更加堅定了購房入市決心。”諸葛找房相關研究人士對中國房地產報記者分析。

??從具體城市上看，“五一”假期樓市最熱城市為北京、南京，成交同環比均雙雙上揚，同比更是翻倍上升，北京同比去年“五一”假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。

??與此同時，上海、蘇州、濟南“五一”假期成交情況也明顯好于去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%，但環比來看，并未呈現上升跡象。

??反觀武漢、大連新房成交呈現同環比雙雙下滑局面。對此，上述諸葛找房研究人士表示，這主要是武漢疫情重災區，雖然武漢已經“解禁”但樓市恢復還需時間來消化，今年“五一”假期武漢新房成交下降6.6%；大連今年樓市略顯疲態，“五一”假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

??盡管個別城市依然疲軟，隨著疫情防控形勢好轉，全國各個城市樓市復蘇的步伐正在前進。中原地產首席分析師張大偉表示，“五一”小長假期間多地樓市網簽數據上行，不少城市簽約量上漲10%-20%，這說明年初因為疫情影響而延遲需求正在恢復入市。