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??近日，四川省樂山市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，并調(diào)整了“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

??在認(rèn)房方面，以縣級(jí)房管部門登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄為準(zhǔn)，購房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的，納入認(rèn)定范圍。

??在認(rèn)貸方面，以購房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記載的住房貸款記錄為準(zhǔn)。住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的，均納入認(rèn)定范圍；商業(yè)性個(gè)人住房貸款未結(jié)清的，納入認(rèn)定范圍，商業(yè)性個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，不納入認(rèn)定范圍。

??對(duì)比2018年樂山市公積金政策，此次通知出現(xiàn)了兩個(gè)調(diào)整：一是在認(rèn)房方面，過去明確認(rèn)定范圍為購房人（夫妻雙方）的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，現(xiàn)在認(rèn)定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地，剔除了戶籍所在地和工作所在地的內(nèi)容；二是在認(rèn)貸方面，對(duì)商業(yè)銀行貸款已經(jīng)結(jié)清的，不再納入認(rèn)貸范圍。

??“對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，有助于減少約束，激活更多的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，樂山是今年第二季度全國貸款領(lǐng)域認(rèn)房又認(rèn)貸政策調(diào)整較早的城市，對(duì)其他城市有著積極的借鑒意義。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，樂山市此次出臺(tái)的通知向樓市釋放了積極的信號(hào)。近期全國各地政策以放松為導(dǎo)向，但是大尺度的放松依然有風(fēng)險(xiǎn)，所以小幅調(diào)整的可能性更大。樂山也是如此，對(duì)過去比較嚴(yán)厲的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行了一定的調(diào)整，使得部分有房產(chǎn)或有貸款記錄的購房者，可以享受房貸套數(shù)認(rèn)定方面的優(yōu)惠。

??“通知還明確了公積金對(duì)于首套和二套房的支持，客觀上有助于更多人積極地申請(qǐng)公積金貸款，甚至是可以享受利率更低、約束條件更少的貸款。嚴(yán)躍進(jìn)分析說，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，全國各地的公積金管理中心也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策，對(duì)公積金貸款給予更大的支持。可以推測，考慮到商業(yè)銀行貸款的額度和規(guī)模比較充足，今后部分商業(yè)銀行在認(rèn)房和認(rèn)貸方面也會(huì)有類似的松綁，進(jìn)而促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)和購房交易的活躍。

??附通知全文：

??樂山市住房公積金管理委員會(huì)

??關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知

市住房公積金管理中心，各住房公積金繳存單位、繳存職工：

??按照中央“房住不炒”的定位及建立租購并舉住房制度的精神，為支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持職工改善租房條件，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2020年第一次全體委員會(huì)議審議通過，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款、提取部分政策進(jìn)行明確和調(diào)整。

??一、調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??（一）認(rèn)房。以縣級(jí)房管部門登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄為準(zhǔn)。購房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的，納入認(rèn)定范圍。

??（二）認(rèn)貸。以購房人（申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記載的住房貸款記錄為準(zhǔn)。住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的，均納入認(rèn)定范圍；商業(yè)性個(gè)人住房貸款未結(jié)清的，納入認(rèn)定范圍，商業(yè)性個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，不納入認(rèn)定范圍。

??上述產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄及住房貸款記錄，累加達(dá)到兩次的（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計(jì)算），再次購房認(rèn)定為第三套住房。

??二、明確可貸款額度計(jì)算公式中的系數(shù)和倍數(shù)

??《樂山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款額度計(jì)算公式為：（借款申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額＋共同申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。

??“繳存時(shí)間系數(shù)”：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月以下的，繳存時(shí)間系數(shù)為0．7；連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

??“倍數(shù)”：10倍。

??三、明確最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)

??（一）申請(qǐng)人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。

??（二）申請(qǐng)人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。

??（三）最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準(zhǔn)。

??四、調(diào)整職工租房提取標(biāo)準(zhǔn)

??以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標(biāo)準(zhǔn)提高到10000元/年；已婚繳存職工每年可提取標(biāo)準(zhǔn)提高到15000元/年。

??本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章或上級(jí)規(guī)范性文件另有規(guī)定，或已按程序?qū)Ρ就ㄖ獌?nèi)容作出廢止、修改、失效的決定，從其規(guī)定。

??樂山市住房公積金管理委員會(huì)

??2020年4月3日