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??長沙自媒體近期一度瘋狂炒作的“日光盤”，成交上出現“啞火”。

??湖南中原戰略研究中心今日發布的數據顯示，上周長沙市內五區商品住宅成交1348套，成交面積16.98萬平方米，環比分別增長19%、16%。

??其中，曾一度被長沙自媒體不斷炒作的“日光盤”——位于長沙市濱江新城的泊悅樓盤，上周一并推出的2#、6#棟兩棟共計188套住宅，開盤成交138套（注：湖南中原數據平臺有關該樓盤上周的網簽數據為71套），去化率73%。

??而在此前一周，該項目首開的3#棟81套住宅，由于首開入市均價未到限價水平，加之禮品促銷，開盤當日售罄。此“日光盤”現象，像是樓市冬天里的一把火，被長沙自媒體更是以“3秒鐘，81套，1.34億”的“秒光盤”不斷加以渲染。

??今年3月份以來，深圳、南京、成都、長沙等地出現了“日光盤”“秒光盤”現象，導致一些開發商改變預期、溢價拿地。

??究其原因，一方面，部分自媒體對樓市調控放松預期的炒作；另一方面，樓市信息的不透明，長沙市政府房地產主管部門已有多年沒有公布網簽和房價數據，給了自媒體“房價低于心理預期”的炒作空間，讓購房者感覺“是時候買房了”。

??“以目前長沙仍有購房資格的人數和當下長沙樓市狀況，長沙是很難出現‘日光盤’的，把各樓盤每套房子的網上簽約數據公布出來即可。”長沙房地產業一位資深研究人士表示，有的樓盤同期多棟房子已達到預售標準，但一次推一棟，只推出幾十套房子，這本身就是“饑渴式”營銷。

??當地業內人士認為，樓市應保持適度溫度，過冷過熱都不利于市場發展。過分炒作“日光盤”是一種擾亂市場行為，應予以警惕。

??在其看來，樓市數據應客觀反映市場狀況，“日光盤”能否持續取決于市場供需、政策、區域、產品等多重因素。

??“只有在消費者的需求被激活的情況下，一些有區位優勢的優質稀缺的高性價比樓盤，才有可能通過開發商的營銷蓄客能力實現‘日光盤’。”上述研究人士說。