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??身處重災區，疫情必會給武漢市短期的經濟社會發展帶來陣痛。

??3月23日，從應對疫情對武漢市房地產市場造成的影響，推進“一城一策”長效機制試點等多角度綜合考量，武漢市住房保障和房屋管理局出臺了《關于支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》（以下簡稱：六條措施），這是深入學習貫徹習近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認真落實中央、省、市關于統籌抓好疫情防控和經濟社會發展的部署要求，積極支持房地產開發企業復工復產保持武漢市房地產市場平穩健康發展而制定的措施。

??該六條措施為：

??1.分批有序開工復工，支持房地產企業實行差別化分批復工復產，有序組織開展線上線下營銷活動。

??2.加強安全管理。確保復工復產安全有序。切實保障工程項目合理工期安排，確保工程質量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。

??3.優化審批服務。深入推進審批服務事項“網上辦”，開通預約辦理服務，對于重大項目等急需辦理相關手續的，開辟“綠色通道”，按預約時間優先辦理。

??4.適當調整預售許可形象進度要求，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

??5.提高預售監管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%；進一步降低開發企業財務成本，開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的，開發企業可申請使用重點監管資金，累計申請額度為重點監管資金標準的100%，并可申請撤銷監管賬戶的監管；對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業，在工程進度未達到規定的用款節點，可申請預支重點監管資金。

??6.完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。

??此前，中國房地產報記者于3月17日獲悉，武漢市住房保障和房屋管理局召集中建三局、萬科、融創、恒大、地產集團、福星惠譽、愷德、正榮等房地產企業負責人，召開了房地產企業復工復產座談會。會議深入學習了習近平總書記在湖北考察疫情防控工作的重要講話精神，以及中央指導組、省市領導關于疫情防控和復工復產工作要求，認真分析了當前武漢市疫情防控形勢及疫情對房地產市場的沖擊和影響，并聽取了與會企業對武漢市房地產行業疫情防控及復工復產相關工作的意見建議。會議研究了支持有序復工復產、加快推進項目上市、調整土地供應方式、加大金融信貸支持、財政補貼和稅收減免等多方面的政策建議。

??本次六條措施出臺，標志著武漢樓市在冰凍兩個月了開始正式啟動，而身為疫情重災區的武漢，此后是否還會出臺其它金融信貸、財政和稅收等方面的政策組合拳出臺，以對沖疫情對房地產業的重創？仍有待觀察。

??附：

??關于支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施

??武漢市住房保障和房屋管理局

??為深入學習貫徹習近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認真落實中央、省、市關于統籌抓好疫情防控和經濟社會發展的部署要求，現就支持房地產開發企業復工復產保持我市房地產市場平穩健康發展制定措施如下:

??一、分批有序開工復工。以區為單位，根據疫情風險等級動態調整，在落實防護措施情況下，支持房地產企業實行差別化分批復工復產，全面加強辦公場所、經營場所、施工現場的防疫管理，有序組織房地產企業開展線上線下營銷活動。

??二、加強安全管理。嚴格落實企業疫情防控主體責任，加強防護物資保障、人員健康監測和教育培訓，確保復工復產安全有序。切實保障工程項目合理工期安排，確保工程質量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。

??三、優化審批服務。深入推進審批服務事項“網上辦”，全面實行網上預審制度，提高審批效率。實行告知承諾制，進一步簡化手續，提高辦理速度，對開發企業資質事項，取消勞動合同、企業章程和專業技術人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預售許可事項，在未取得前期物業合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關手續的，可先行辦理。推行不見面服務，資質、預售許可和告知書等各類證照文書和各事項辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費快遞送達，減少辦事大廳人員聚集。開通預約辦理服務，對于重大項目等急需辦理相關手續的，開辟“綠色通道”，按預約時間優先辦理。

??四、適當調整預售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

??五、提高預售監管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%；進一步降低開發企業財務成本，開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的，開發企業可申請使用重點監管資金，累計申請額度為重點監管資金標準的100%，并可申請撤銷監管賬戶的監管；對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業，在工程進度未達到規定的用款節點，可申請預支重點監管資金。

??六、完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。