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??中房網訊 （亞晨/文）3月3日，一項針對商服類項目限購松綁的政策，出現在了廣州防控疫情的文件中。但僅一天時間，該文件就在3月4日被官方撤下。

??根據媒體報道，廣州市住房和城鄉建設局相關負責人表示，該文件雖然被市政府官網撤下，但細則所規定措施并非無效，只是一些關于商服類項目銷售的具體細則需要住建局等相關部門再次研究確定。

??廣州松綁“商服類項目”政策反轉

??3月5日上午，廣州將經過修改后的《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》文件重新“上線”。

??與此前發布的政策文件中第（三十一）條，促進房地產市場平穩健康發展這部分內容相比，描述文字從原來的186字減少至116字。

??也許是擔心政策出臺后，可能會給房地產市場帶來放松預期和其他不良反應。因此，在3月5日新出臺的政策文件中，廣州將此前對于“優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”這一段被市場認為商服類項目限購松綁的表述拿下。

??無獨有偶，不止廣州，此前河南駐馬店市發布的房地產政策中，也存在一定程度上刺激個人購房需求的舉動。

??但此后駐馬店市人民政府被河南省委、省政府約談，要求其提高政治站位，堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。

??駐馬店市主要負責同志也表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，采取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。

??從廣州和駐馬店的舉動來看，說明監管層始終保持對房地產政策調整的高度關注。

??地方維穩進行時：東莞新房價格備案180天后可調價，調高幅度不超5%

??實際上，最近一段時間以來，受新冠肺炎疫情影響，全國多個城市的房地產“維穩”政策頻出。而在這之中，又以三四線城市居多。

??據不完全統計，僅在2月份，全國就有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，從近期各地出臺的房地產調控政策中不難看出，大多內容涵蓋減少企業資金壓力、放寬預售條件、延緩公積金月供、下調公積金首付比例，以及延長公積金貸款年限等措施。

??雖然廣州政策反轉，駐馬店被約談，但并沒有阻止地方對于房地產政策的調整欲望。

??3月4日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，對簡化商品住房銷售價格申報辦理流程、加強銷售價格指導、規范銷售明碼標價行為和強化房地產企業價格行為主體責任等多個方面做出規定。

??在加強商品住房銷售價格指導方面，《通知》指出，房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

??《通知》要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對表示，東莞此次政策對房價漲跌幅給予了規定，既防范價格的隨意上漲，也防范了各類無序的價格戰。有關申報價格調整的類似規定可防范部分房企隨意提高申報價格，有助于降低購房者的購房成本。

??除了上述《通知》外，東莞市人民政府近日在發布的《關于進一步優化政府服務加快惠企政策落實的實施辦法》中，也提到在穩定房地產市場發展方面，協調房地產開發企業、施工企業的貸款周轉。

??該《辦法》提出，疫情期間以“招拍掛”方式出讓的土地，其出讓總價款可放寬至自成交之日起計兩個月內繳交完畢，出讓競拍保證金按最低費率（出讓底價的20%）計收。優化預售資金使用條件，緩解開發企業資金周轉困難。同時，將公積金貸款最長貸款年限統一規定為30年，支持符合條件的申請人將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，裝配式住宅購買者、東莞市認定的特色人才以及符合有關公積金繳存提取規定的申請人，其可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%。

??東莞中原戰略發展中心總經理車德銳認為，政策出臺的最終目的還是穩市場。目前東莞的房地產市場成交量到了低谷期，出臺這些政策，主要是刺激市場，讓開發商把存量貨源以較優惠的價格出售，以價換量，刺激購房者入市，讓成交量企穩。

??政策紅線不能觸碰

??廣州和駐馬店的舉動，也告誡其他地方政府，房地產調控政策的紅線不能觸碰。

??從央行最近的多次表態看，仍要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

??東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞表示，這體現出當前房地產市場仍將堅持“房住不炒”這一政策紅線。預計未來類似這樣的政策松綁內容不會在三四線城市普遍出現，但不排除個別受疫情影響極大或需求側壓力很大的城市出臺類似的刺激性政策。整體上看，各城市對當地樓市的調控政策應繼續以微調為主，而非大幅度放松，政策面應加強對當地房企的扶持，減少對購房需求的大規模刺激。

??58安居客房產研究院分院院長張波預計，2020年房地產市場整體或將略有放松，但這不代表一二線核心城市會出現政策大放松，尤其是限購、限貸類政策的放松力度，會相對謹慎。