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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較7、8兩月提升明顯，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)23.9%，增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，增速較上半年持平。

??另外，從已公布2019年銷售目標(biāo)的52家房企銷售情況來(lái)看，共有11家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)80%。整體來(lái)看，前九月房企完成年銷售目標(biāo)完成率均值為70.77%，相比前八月整體提升了8.68個(gè)百分點(diǎn)。

??21家房企銷售金額達(dá)“千億”

??報(bào)告顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較7、8兩月提升明顯，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)23.9%，增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。

??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分別以5805.4億元、4755.7億元和4530.7億元銷售金額位列前三位。

??根據(jù)榜單，1-9月份共有碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中南置地、中國(guó)金茂、金科集團(tuán)、中梁控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)等21家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過(guò)千億元。相比前八月，本次房企“千億陣營(yíng)”中增加了中梁控股、華夏幸福和富力地產(chǎn)三家企業(yè)。

??從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，受益于供貨力度的加大，9月TOP50房企中有超過(guò)8成的企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升。TOP3房企中，恒大加大營(yíng)銷力度，9月單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模830億元，較8月環(huán)比大幅增長(zhǎng)73.6%，相比去年同期增幅提升。世茂和陽(yáng)光城房企9月實(shí)現(xiàn)單月銷售金額320.9億元和271.9億元，分別環(huán)比增長(zhǎng)49%和60.3%。華夏幸福9月在南潯、固安、嘉善等城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)較佳，單月實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)173億元，環(huán)比提升82.1%。

??房企年度銷售目標(biāo)完成率均值超過(guò)七成

??從克而瑞公布的前9月銷售數(shù)據(jù)看，企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況進(jìn)一步明朗。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的52家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的房企前九月完成年銷售目標(biāo)率均值為70.77%，相比前八月整體提升了8.68個(gè)百分點(diǎn)。

??在已公布銷售目標(biāo)的52家房企中，九龍倉(cāng)、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)金茂、景瑞地產(chǎn)、招商蛇口、金科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中梁控股、雅居樂(lè)、建業(yè)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中國(guó)恒大、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、正榮集團(tuán)、華潤(rùn)置地、旭輝集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、保利置業(yè)、新力地產(chǎn)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)在內(nèi)的28家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。

??具體來(lái)看，九龍倉(cāng)、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)金茂、景瑞地產(chǎn)、招商蛇口、金科集團(tuán)等11家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)八成。其中，九龍倉(cāng)和寶龍地產(chǎn)均超過(guò)九成，銷售目標(biāo)完成率分別為93.94%和90.26%。

??另外，18家房企銷售目標(biāo)完成率在70%-80%之間（龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中梁控股、雅居樂(lè)、建業(yè)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中國(guó)恒大、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、正榮集團(tuán)、華潤(rùn)置地、旭輝集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、保利置業(yè)、新力地產(chǎn)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)）；另有18家房企銷售目標(biāo)完成率在60%-70%之間（當(dāng)代置業(yè)、保利發(fā)展、奧園集團(tuán)、合景泰富、時(shí)代中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、仁恒置地、融信集團(tuán)、首開股份、北辰實(shí)業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、花樣年、福晟集團(tuán)、中洲控股）；2家房企銷售目標(biāo)完成率在50%-60%之間（祥生地產(chǎn)、東原地產(chǎn)）；綠城中國(guó)、泰禾集團(tuán)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)三家房企銷售目標(biāo)完成情況不足50%。其中，朗詩(shī)綠色集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率僅為34.25%。

??值得注意的是，前三季度千億房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）統(tǒng)計(jì)，16家已公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的千億房企，銷售目標(biāo)完成率均值為75.88%，超過(guò)行業(yè)平均水平5.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，陽(yáng)光城、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)金茂、招商蛇口、金科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)完成情況較為樂(lè)觀。

??從整體情況來(lái)看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有一定壓力，未來(lái)仍需積極推盤去化。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，四季度是房企沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵期，從房企的中報(bào)披露情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點(diǎn)多集中在四季度，這將為業(yè)績(jī)沖刺提供有力保障。此外，在銷售承壓、項(xiàng)目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將積極推盤去化、加大營(yíng)銷力度，通過(guò)降價(jià)促銷、以價(jià)換量加速項(xiàng)目去化。相信在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷力度之下，四季度房企整體銷售規(guī)模會(huì)有一定的回升。