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??中房網訊 盤點6月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、測評、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧六月份以來的房地產大事件。

【政策】

??政策方面，針對近期出現的一系列房地產市場亂象，七部委將于下半年啟動治理房地產市場亂象的專項行動；此外，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段，這對房地產調控長效機制建設有積極意義。

??《新華社：七部委重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號？》

??針對近期出現的一系列房地產市場亂象，住房和城鄉建設部等七部委將于今年7月初至12月底啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。[詳情]

??《國開行棚改項目審批權限上收總行》

??6月25日，有市場傳聞稱，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切。國開行當晚回應稱，今年以來開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。[詳情]

??《不動產登記全國聯網后，房地產稅開始倒計時？》

??自然資源部6月16日發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。這對房地產調控長效機制建設有積極意義，也為后續政策的出臺提供數據支撐，比如房地產稅。[詳情]

??《個稅法迎第七次大修，將增加住房專項抵扣》

??備受關注的個人所得稅法修正案草案已于6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。據了解，草案增加規定子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關的專項附加扣除。[詳情]

【測評】

??測評方面，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布的《2018中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》6月21日火熱出爐。這是對上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北和湖南這七省一市的房地產市場和房企的一次全面盤點。

??《2018中國房地產開發企業華東華中區域測評成果》發布

??6月21日，《2018中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》火熱出爐，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第4年發布此項區域測評報告，也是對上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北和湖南這七省一市的房地產市場和房企的一次全面盤點。[詳情]

【市場】

??市場方面，《6月中國城市租賃價格指數報告》顯示，6月中國城市租賃價格指數為1041.1點，環比上漲0.03%，同比下降0.43%，這也是租賃價格指數連續第三個月同比下跌；國家統計局數據顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環比上漲，從15個熱點城市房價表現來看，有5個城市環比下降。1-5月全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%。商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%。

??《6月中國城市租賃價格指數發布，同比連跌3月》

??中國房地產測評中心近日發布的《2018年6月中國城市租賃價格指數報告》顯示， 6月中國城市租賃價格指數為1041.1點，較上月上升0.4點，環比上漲0.03%，同比下降0.43%，這也是自4月份出現近一年半來首次同比下跌后，租賃價格指數連續第三個月同比下跌，且跌幅進一步擴大。[詳情]

??《5月70城房價數據：各地樓市開始活躍》

??國家統計局6月15日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，7個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，有5個城市環比下降，新房價格漲跌互現。[詳情]

??《國家統計局：前5月房地產開發投資持續高位》

??6月14日，國家統計局發布的《2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面現升溫跡象，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。[詳情]

【土地】

??土地方面，官方要求6月底前，北京、上海、廣州、深圳等16個熱點城市要上報供地主體多元化具體實施方案；此外，近日發布的《北京市2018年建設用地供應計劃》顯示，北京今年計劃供地4300公頃，住宅用地1200公頃，住宅供地與2017年基本持平。

??《16城月底上報供地方案，工業用地變住宅用地仍待細則》

??自去年底至今，官方多次提及房地產市場“供地主體多元化”，并推動地方開展實質性的動作。按照要求，6月底前，北京、上海、廣州、深圳等16個熱點城市要上報供地主體多元化具體實施方案。[詳情]

??《今年北京供應住宅用地1200公頃》

??近日正式發布的《北京市2018年建設用地供應計劃》顯示，今年計劃供地4300公頃，住宅用地1200公頃。住宅供地與2017年基本持平。其中，商品住宅用地計劃安排650公頃（含單列共有產權住房用地200公頃），保障性安居工程用地安排350公頃，集體土地租賃住房用地200公頃。[詳情]

【金融】

??金融方面，央行公告稱7月5日起開展定向降準操作，盡管定向降準不是讓流動性直接進樓市，不過在分析人士看來，樓市獲益難以避免；此外，《全國住房公積金2017年年度報告》顯示， 2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，年度繳存額連續五年保持兩位數以上的增長速度。

??《央行年內三度降準，樓市會否因此受益？》

??6月24日，央行公告稱從7月5日起，下調幾種類型銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，將釋放7000億元流動性。從房地產市場來看，盡管定向降準不是讓流動性直接進樓市，不過在分析人士看來，樓市獲益難以避免。[詳情]

??《審計署：政府平臺和房地產是信貸違規流入重點》

??6月20日，審計署發布3家金融機構2016年度資產負債損益審計結果公告。直指銀行等金融機構普遍存在的一些共性問題：包括違規向地方政府平臺、房地產公司放貸，個人消費貸實際流入股市樓市，同業業務違規，以及銀行理財資金違規進入股市等。[詳情]

??《去年公積金繳存額超1.8萬億，京滬個人房貸驟降一半》

??《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存金額持續增加。2017年，住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，住房公積金年度繳存額連續五年保持兩位數以上的增長速度。[詳情]

【企業】

??企業方面，《2018上半年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜顯示，上半年TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。此外，《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，1-6月TOP30的房企拿地銷售比均較2017年有大幅下滑。而銷售排名在50名以后的房企，拿地依然相對積極

??《2018上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》

??克而瑞研究中心發布的《2018上半年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜顯示，上半年TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。集中度達到歷史新高度，TOP100上升至69.3%。龍頭房企中，截止6月末碧桂園業績規模已超4000億元，恒大、萬科也相繼突破3000億元。[詳情]

??《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發布的《2018上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，拿地銷售比來看，上半年土地投資力度整體弱與去年。分梯隊來看，TOP30的房企拿地銷售比均較2017年有大幅下滑。僅銷售排名在50以后的房企，拿地依然相對積極。[詳情]

??《發改委收緊房企海外融資，境外發債主要用于還債》

??國家發改委27日稱，將引導規范房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用于償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，并要求企業提交資金用途承諾。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，中國房地產業協會劉志峰會長在接受樂居財經專訪時談及所經歷的中國房改，即使在退居二線之后，劉志峰依然在為住房制度的繼續改革完善而呼吁。此外，前中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民表示，前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風險的定時炸彈，目前在行政性措施已經不能根治。

??《劉志峰：我經歷的中國房改》

??他是原建設部副部長，退休后執掌中國房地產業協會，為行業鼓與呼，他見證和參與了中國地產40年的成長歷程。正是對房地產業感情至深，即使在退居二線之后，劉志峰依然在為住房制度的繼續改革完善而呼吁。[詳情]

??《楊偉民：房地產已成最易爆的風險定時炸彈》

??全國政協經濟委員會副主任委員、前中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民表示，前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風險的定時炸彈，目前在行政性措施已經不能根治。就房地產而言，要加快建立新的住房制度和市場化調控機制。[詳情]

??《賈康：對房地產稅制體系改革的七條建議》

??華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康提出，應擴大房地產稅的覆蓋面，同時適度考慮稅收的調節功能，以城市人均住房面積或家庭住房套數為標準制定計稅扣除，在立法過程，以法律文本形式確定細節，盡量減少過多的稅收減免。[詳情]

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