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　　中房網(wǎng)訊 3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。銷售方面，1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定增長(zhǎng)。從下一個(gè)階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉政策的推進(jìn)，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還保持比較快的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資應(yīng)該會(huì)延續(xù)比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。同時(shí)，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng)，再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。再加上現(xiàn)在加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速止跌回升

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

??對(duì)此，毛盛勇分析認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資加快有三個(gè)方面原因：

??第一，滯后因素。2017年土地成交額增長(zhǎng)比較快，土地的成交價(jià)款接近50%的增長(zhǎng)，土地成交增長(zhǎng)很快，當(dāng)年有一部分就會(huì)開工，還有的是后續(xù)開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標(biāo)。

??第二，成本因素。除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。

??第三，預(yù)期因素。現(xiàn)在整個(gè)商品房的成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國(guó)整體來講商品房的價(jià)格總體還比較平穩(wěn)。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(zhǎng)49.4%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或和兩方面因素有關(guān)：

??第一，房企資金方面的壓力開始增大，拿地方面會(huì)有一定的保守策略。

??第二，部分地方供地方面比較保守。從邏輯上看，當(dāng)前跌幅不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)，后續(xù)地方供地會(huì)增加。

??此外，還有一個(gè)很關(guān)鍵的因素是，部分房企會(huì)通過并購(gòu)等方式拿地，但這個(gè)并購(gòu)數(shù)據(jù)不會(huì)在土地購(gòu)置面積上得到體現(xiàn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5001億元，增長(zhǎng)0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長(zhǎng)7.2%；定金及預(yù)收款6976億元，增長(zhǎng)14.2%；個(gè)人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

??商品房銷售額同比增長(zhǎng)15.3% 行業(yè)格局依舊

??從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 1-2月份商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)11.4%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)依然呈現(xiàn)“慢牛”的狀態(tài)，考慮到2017年下半年市場(chǎng)已經(jīng)開始降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前冷后熱狀態(tài)會(huì)得到確立，上半年銷售數(shù)據(jù)不會(huì)太好，但絕對(duì)不會(huì)悲觀，而2018年下半年銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能會(huì)反彈。其背后的邏輯在于全民購(gòu)房的特征非常清晰，這個(gè)趨勢(shì)暫時(shí)不會(huì)改變。

??根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-2月房企銷售排行榜顯示，前兩月銷售金額超過百億元的有30家企業(yè)。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，這30家企業(yè)前兩月銷售金額累計(jì)約8808億元，占到今年前兩月全國(guó)商品房銷售額的七成。這30家企業(yè)前兩月累計(jì)銷售面積為6798.7萬平方米，占到今年前兩月全國(guó)商品房銷售面積的46%。由此可見，標(biāo)桿房企開年以來仍舊保持著業(yè)績(jī)規(guī)模的穩(wěn)定增長(zhǎng)，行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)格局依舊。

??此外，從庫(kù)存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2月末商品房待售面積已處于近29個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近41個(gè)月低點(diǎn)。