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　　中房網訊 11月14日，國家統計局發布了1-10月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。國家統計局認為，目前房地產去庫存取得了比較大的成果，房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。

??前10月房地產開發投資增速創年內新低

??從房地產開發投資完成情況來看，2017年1-10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。值得注意的是，房地產投資再度拐頭向下，增速已降至年內最低點。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

??房地產開發企業到位資金方面，1-10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款20798億元，增長20.2%；利用外資125億元，增長1.6%；自籌資金41086億元，增長0.8%；其他資金63932億元，增長8.2%。在其他資金中，定金及預收款38632億元，增長14.8%；個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

??商品房單月銷售數據環比下降近兩成

??商品房銷售方面的數據顯示市場依然分化明顯，在調控未見松動之下，房地產銷售增速呈現放緩態勢。國家統計局數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.6%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業營業用房銷售面積增長21.4%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長9.6%，辦公樓銷售額增長20.2%，商業營業用房銷售額增長27.9%。

??具體從商品房銷售單月數據來看，中房網（微信號：zhongfangwang）根據國家統計局報告拆分單月數據后顯示，10月商品房銷售面積為14248萬平方米，環比下降18.43%；商品房銷售額為11086億元，環比下降19.71%。這不僅打斷了全國商品房銷售數據在8、9月環比增長的勢頭，也證實了今年“銀十”的慘淡。

??分區域來看，10月份東部地區商品房銷售面積下滑超過兩成以上。具體來看，據中房網（微信號：zhongfangwang）測算，三四線城市相對集中的中西部地區10月商品房銷售面積合計達7844萬平方米，環比下降15.35%；東部地區10月商品房銷售面積為5538萬平方米，環比下降23.98%；東北地區10月商品房銷售面積為866萬平方米，環比下降5.56%。

??此外，從商品房庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。國家統計局數據顯示，10月末商品房待售面積60258萬平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末擴大1.1個百分點，比9月末減少882萬平方米。其中，住宅待售面積減少772萬平方米，辦公樓待售面積增加17萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，10月末商品房待售面積已處于近25個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近37個月低點。

??根據上海易居房地產研究院此前發布的報告顯示，最近三年房地產去庫存“戰役”成效顯著。從其監測的80個城市前三季度新建商品住宅存銷比情況來看，有超過一半的城市去化周期在12個月或12個月以下。國家統計局方面也認為目前房地產去庫存已經取得了比較大的成果。

??統計局稱未來房地產能夠保持持續健康發展

??自本輪房地產調控以來，一二線城市房價已經出現環比停漲，但部分三四線城市又掀起一輪漲幅，對于三四線城市的房地產調控未來還有哪些舉措，國家統計局新聞發言人劉愛華今日在國新辦就10月份國民經濟運行情況舉行的發布會上表示，從國家統計局監測的數據來看，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產調控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環比漲幅都出現了回落，9月份的環比全部下降或者持平；同時，同比漲幅多個月持續回落。三四線城市出現類似特點，環比漲幅也在回落，體現了去年以來房地產調控取得的成效。

??對于下一步房地產市場的發展，劉愛華稱最近很多熱點城市按照十九大報告對住房的定位，就是要堅持房子是用來住的不是用來炒的，要堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，按照這個制度，很多城市加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設占比有非常大的提升。房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。