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??中房網訊 國家統計局4月17日公布的《1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%。商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。截至3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。

??國家統計局新聞發言人毛盛勇在回答媒體關于房地產方面的提問時表示，由于新一輪房地產調控措施是3月17日以后陸續出臺的，對于整個經濟，包括對房價還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。

??房地產開發投資同比增長9.1% 商品房待售面積繼續減少

??根據國家統計局公布的數據顯示，2017年1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

??土地購置面積方面，1-3月份房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。

??從商品房銷售和待售情況來看，1-3月份商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業營業用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業營業用房銷售額增長49.3%。

??截至3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業營業用房待售面積減少84萬平方米。

??對于調控以后的房地產情況，毛盛勇表示，一季度房地產投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產成交面積漲幅很大，包括房價也漲得較高。因為房地產投資有周期性，企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業來講還是有這方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看，1-3月份，房地產開發企業到位資金35666億元，同比增長11.5%，增速比1-2月份提高4.5個百分點，毛盛勇認為一季度增長速度還不錯。

??對于階段房地產投資走勢，毛盛勇表示要從兩個角度來看。一是去年房地產成交面積增長非常快，基數非常高，今年一季度已經開始出現回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會在一定程度上影響企業投資的積極性。二是現在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產投資的增加。毛盛勇認為，房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。

??房地產調控效果或在4月后顯現 政策再加碼有經濟底氣

??關于房地產調控，毛盛勇表示，第一，對房地產的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中也堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。

??針對部分地區房價上漲的情況，地方政府自去年三季度末相繼出臺了一些調控政策。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，從2016年9月30日以后，全國大約有超過45個城市出臺了各類房地產調控政策。從今年3月份以來，全國約有17個城市陸續出臺房地產“限售”政策，這也意味著房地產調控已經從交易環節轉向持有環節延伸。

??毛盛勇表示，因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的，對于整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。