中國房地產業協會會長 馮俊

??中房網訊 9月23日，由上海易居房地產研究院主辦，易居企業集團易沃教育、克而瑞支持舉辦的“2021年第一屆不動產人力發展大會”在成都舉行。會上，中國房地產業協會馮俊會長發表致辭，以下為致辭實錄：

??女士們，先生們，下午好！

??首先，我代表中國房地產業協會祝賀“2021年第一屆不動產人力發展大會”的召開，對在測評當中取得優異成績的企業表示祝賀！

??本次會議的主題是“創新向上，育見未來”。借此機會，就房地產業人力資源發展問題，和大家交流一下。

??現在，許多人都認為，房地產業正處于前所未有的大變局中。持這個觀點的人，其實包含兩種截然不同的內涵，一種是社會經濟發展的格局變了，房地產業需要與之相適應；另一種是抱怨政府宏觀調控的能力加強，企業難以適應。按辯證法的觀點，變是絕對的，不變是相對的。如果不能認識事物發展的規律和趨勢，難免會不適應，難免會迷茫。如果我們習慣于既往的慣性思維，也難免會不適應，難免會迷茫。

??這些年房地產業發展出現的問題，有些房地產企業出現的問題，有些同志將之歸結于政策的頻繁調整，有些業內人士和媒體還總結出一年出了幾百條調控政策，比較危言聳聽。其實不就是各個城市因城施策，分別發布的有針對性的政策措施。把它們簡單加起來，說幾百條政策，顯得好像政無定規，但實際上方向很明確、思路很明確、價值取向很明確，大可不必有意無意地夸大其詞。

??實事求是地說，這些年來，中央關于房地產業發展的政策思路是非常清晰的。2016年，習近平總書記指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”；2017年，中央指出，經濟發展中存在實體經濟結構性供需失衡、金融與實體經濟失衡、房地產與實體經濟失衡；2019年，中央指出，不將房地產作為短期刺激經濟的工具；2020年指出，要落實房地產調控長效機制，促進金融、房地產與實體經濟均衡發展，促進住房消費健康發展。我希望我們房地產業的企業家們、負責投資決策的專家們，正確認識和理解了中央關于房地產業發展的政策思路。

??當我們分析行業發展的問題，一定要牢記毛主席說的，內因是決定性因素，外因通過內因起作用。在經濟發展的不同階段，遇到一些困難是必然的，正確的方法是首先分析內因，以改善自身的發展能力。毛主席也說過，政治路線確定之后，干部是決定因素。我們有些企業感到迷茫，產生誤判，有的甚至陷入困境，歸根結底，是人的問題，是人認知客觀事物發展規律的問題，或者說還是人力資源的問題。我們有些產品和服務，與消費者的需要不一致，會有質量問題，會有經濟糾紛，說到底也是人的問題。房地產企業人力資源發展應該有什么樣的格局和機制，作為一個“門外漢”，我想提請大家注意兩個方面，一方面是決策能力，一方面是執行能力。我在這里說的執行能力不是僅僅指執行董事長指示的能力，更多的是指執行國家方針政策的能力，具有戰略思維的能力，具有預測風險的能力，如何把大勢所趨和企業轉型升級能力結合好。以前，我們不少企業對“能人”的評價標準是會找地、會找錢、會賣房，以后這個評價標準可能會發生很大的變化。比如說，生態環境保護的意識、社會責任、對新技術發展的趨勢和應用的認知、對消費升級的預測能力，這些要素可能會越來越重要。

??時代需要人才，企業發展需要人才。我們房地產業發展需要什么樣的人才，如何使人的作用為企業的正確發展創造價值，如何使人才有歸宿感、認同感，如何使人的價值實現與企業價值、社會價值實現能夠協同一致，如何培養和錘煉人才，是人力資源管理需要研究的課題。如果我們房地產企業有一個很好的人力資源體系，房地產業發展中的問題可能就會少好多，或者說房地產業平穩健康發展的條件也會充分一些。希望以這次大會為契機，大家共同討論房地產業人力資源發展的格局、結構、機制。

??祝今天的大會取得圓滿成功，謝謝各位！