??中房網訊 （蘇曉/文）10月27日，“2022房地產企業品牌價值測評成果發布會”舉行，這是上海易居房地產研究院連續第12年開展此項活動。本次測評成果發布會上，發布了《2022房地產企業品牌價值測評研究報告》、2022房地產開發企業品牌價值相關榜單。

??會上，上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO丁祖昱對測評研究報告進行了解讀。

??從品牌房企融資角度來看，2021年50強品牌房企融資總額約9450億元，不到一萬億，比2020年下降了17%，尤其是去年四季度融資額大幅下降，不到一季度的50%。丁祖昱表示，房企的融資方式也發生了很大變化，境內融資有所上升，約為4000億，上升了37.97%，境外融資只有2700多億，下降了21%，資產證券化相對2021年比較活躍。

??融資成本上，2021年50強品牌房企的新增債權類加權平均融資成本為4.76%，較上年下降了1.33個百分點。其中，境內債權融資成本為4.15%，較上年下降0.43個百分點；境外債權融資成本為4.76%，較上年下降了2.93個百分點。原因主要在于年內融資環境收緊，企業發債持續分化，債券發行向優秀房企集中，拉低了企業發債成本。

??此外，丁祖昱指出，保交付、保穩定成為了當下重點。企業做品牌一般圍繞交付、物業和產品三個方面發力，但這不是一成不變的，企業必須根據消費者對這些重視程度的權重變化來調整品牌戰略。

??通過2022年的調研發現，影響購房者決策中最重要的因素是交房保障。從2021年末開始，交付成為了大家最關注的事情。根據調研結果，購房者重視交付的占比達到了89.59%，物業達到了84.37%，小區環境和工程質量分別占73%和51%。

??在丁祖昱看來，隨著今年七月末政治局會議要求把保交樓作為工作重點，房企也要開始聚焦在這些方面。