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　　9月21日，“2016中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇”在廈門(mén)隆重舉行。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第六年開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)。會(huì)上還發(fā)布了《2016中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2016中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、各區(qū)域10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)品牌10強(qiáng)、物業(yè)管 理企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。其中，中海地產(chǎn)、恒大和萬(wàn)科分別以519.06億元、392.62億元和382.53億元品牌價(jià)值，蟬聯(lián)2016中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜前三強(qiáng)。

??發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席兼總裁周忻發(fā)表主題演講，以下為演講實(shí)錄。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席兼總裁 周忻

??周忻：謝謝，祝賀今天發(fā)布會(huì)的召開(kāi)，祝賀中海又一次蟬聯(lián)品牌價(jià)值的榜首。丁總講的有幾個(gè)點(diǎn)不知道大家是如何做對(duì)品牌價(jià)值的理解？一個(gè)是品牌建設(shè)，一個(gè)是叫品牌傳播，一個(gè)是品牌效益。品牌建設(shè)，按我的理解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是造房子。品牌傳播就是易居中國(guó)賣(mài)房子，品牌效益就是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的毛利和利潤(rùn)。在一個(gè)公司成立的時(shí)候，每一家公司都做一個(gè)商標(biāo)或做一個(gè)LOGO，圍繞品牌公司的定位，公司的發(fā)展都會(huì)做很深的品牌經(jīng)營(yíng)。每個(gè)企業(yè)都是這樣做的，今天是萬(wàn)科32周年成立年，今天在微信上就看到微信上關(guān)于萬(wàn)科品牌32年建設(shè)沉淀，形成了中國(guó)著名的房地產(chǎn)品牌，相信中海也是一樣，恒大也是一樣。光是建設(shè)以外，很重要的是品牌傳播，中國(guó)企業(yè)中最牛逼的品牌阿里巴巴，馬云昨天在做光宇阿里巴巴的品牌建設(shè)，今天在很多微信上出來(lái)的一條，馬云又多了一個(gè)身份，昨天聯(lián)合國(guó)發(fā)了一個(gè)東西，是紅色的，他現(xiàn)在是聯(lián)合國(guó)的成員之一。我在群里面就祝賀他。實(shí)際上另外一個(gè)角度馬云是又一次為阿里巴巴做品牌傳播。昨天晚上我跟郎平在一起吃飯，講起2009年年初的時(shí)候，恒大那時(shí)候是剛剛渡過(guò)整個(gè)恒大發(fā)展比較困難的階段，準(zhǔn)備沖擊上市。老板在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，在剛剛緩過(guò)勁的時(shí)候他想做品牌的傳播，他把郎平從國(guó)外叫回來(lái)，成立恒大排球，當(dāng)然郎平在這次奧運(yùn)會(huì)上取得冠軍，相信是與恒大當(dāng)年把郎平請(qǐng)過(guò)來(lái)有關(guān)。實(shí)際上恒大從一開(kāi)始的時(shí)候就非常注重品牌的傳播，后來(lái)恒大上市了，上市以后發(fā)現(xiàn)光一個(gè)排球隊(duì)不足以完成他在行業(yè)立品牌的傳播和老百姓中的傳播，于是有了恒大足球隊(duì)。同時(shí)，投資足球隊(duì)以后，老板又對(duì)恒大足球提了很多要求，砸了很多錢(qián)，當(dāng)時(shí)問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題說(shuō)第一年投了3億，現(xiàn)在到7億，10億，這樣投值不值？有一次老板和張力一塊出去，坐在飛機(jī)上恒大老板拿了一堆報(bào)紙?jiān)诳矗瑥埨习鍐?wèn)他在看什么，他說(shuō)這個(gè)禮拜所有報(bào)紙里面講恒大的新聞，當(dāng)然是恒大足球隊(duì)的新聞，他說(shuō)這就是價(jià)值。于是下了飛機(jī)回來(lái)以后，富力老板就買(mǎi)了一只足球隊(duì)，于是就有了今天晚上中國(guó)足協(xié)半決賽，恒大對(duì)富力。富力說(shuō)這場(chǎng)球如果贏了或平是拿400萬(wàn)的獎(jiǎng)金，如果這次富力拿到冠軍是2千萬(wàn)的獎(jiǎng)金。這是品牌的傳播。

??品牌的效益是什么呢？品牌效應(yīng)就是好的品牌建設(shè)加上好的傳播得到你想要的價(jià)值，這個(gè)價(jià)值就是中海的高利潤(rùn)率，從恒大地產(chǎn)到恒大集團(tuán)的轉(zhuǎn)型，恒大大米、恒大油、恒大金控等等，如果這次富力能贏，能拿冠軍的話(huà)，明年可能富力的品牌價(jià)值會(huì)往前再走一點(diǎn)。這十多年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)或企業(yè)家家們賺了很多錢(qián)，但是只要是有責(zé)任的企業(yè)家在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)都在追求品牌的效益。和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)有無(wú)數(shù)的供應(yīng)商、服務(wù)商，實(shí)際上都在追求自己的品牌，追求自己品牌的價(jià)值和品牌的傳播。在這里我想說(shuō)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)它有錢(qián)以后，會(huì)去做慈善，會(huì)去做傳播，會(huì)去做研發(fā)，對(duì)于供應(yīng)商、服務(wù)商如何在發(fā)展過(guò)程中把握好品牌效益，如何把品牌推廣出去，因?yàn)榉?wù)商和供應(yīng)商的品牌塑造不比開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商的核心只要對(duì)著C端，對(duì)折行業(yè)。但是服務(wù)商至少有三部分的供應(yīng)商，一是自己的行業(yè)，二是對(duì)敵端的品牌，三是對(duì)C端的品牌，所以建立起自己企業(yè)完善的品牌體系是一個(gè)企業(yè)非常重要的組成部分。我舉一個(gè)易居很小的例子，易居利用五年時(shí)間在上海中心做了全世界最大的博物館，我是去年10月31號(hào)正式亮相的，到今天很榮幸的告訴大家，這個(gè)品牌已經(jīng)成功成為中國(guó)企業(yè)和中國(guó)文化行業(yè)結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)案例。一個(gè)好的品牌，今年我們的寶庫(kù)可以收到品牌費(fèi)了，而且品牌費(fèi)是以千萬(wàn)計(jì)算，前五年都是在圍繞產(chǎn)品建設(shè)，從他成立第一天開(kāi)始、亮相第一天開(kāi)始，我們就注重品牌建設(shè)。在今年3月份央視打了一個(gè)廣告，把我們1.0、2.0推向社區(qū)時(shí)候，把我們每個(gè)項(xiàng)目跟開(kāi)發(fā)商合作，一個(gè)月的時(shí)間走了15個(gè)城市，搞了12場(chǎng)品牌推介會(huì)，結(jié)果是樹(shù)立了這樣的品牌，在建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)，在文化行業(yè)樹(shù)立了自己的品牌，而收獲了這樣的成果，當(dāng)然品牌價(jià)值不能與開(kāi)發(fā)商像中海的品牌價(jià)值相比。但是作為服務(wù)商，作為供應(yīng)商，如何把我們的品牌建設(shè)好，如何把我們的品牌價(jià)值、品牌傳播好，從而獲取應(yīng)有的品牌效益，應(yīng)該是最作各位從事品牌管理的同事思考的問(wèn)題，也是很多老板們要思考的問(wèn)題，謝謝大家。