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??中房網(wǎng)訊 5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”、“2024房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜”等系列測(cè)評(píng)成果揭曉。

招商蛇口副總經(jīng)理、招商積余董事長(zhǎng) 呂斌

??會(huì)上，招商蛇口副總經(jīng)理、招商積余董事長(zhǎng)呂斌在房企高峰對(duì)話環(huán)節(jié)中表示，“517”新政出臺(tái)后，還要在持續(xù)觀察一段時(shí)間。需求側(cè)和供給側(cè)的政策同時(shí)下發(fā)，居民購(gòu)房門檻在降低，供給側(cè)的“以舊換新”、存量置換等政策改變了市場(chǎng)上的房源結(jié)構(gòu)。在這種情況下，可以保持比較謹(jǐn)慎樂(lè)觀的看法。

??對(duì)于市場(chǎng)整體，呂斌還是比較有信心。他認(rèn)為，隨著政策進(jìn)一步放松，中央層面還有一些政策在持續(xù)落地過(guò)程中，無(wú)論是需求側(cè)還是供給側(cè)，反映還需要有一個(gè)階段。整體來(lái)看，向好的趨勢(shì)可期。

??在呂斌看來(lái)，當(dāng)增量見頂，存量放大的情況下，如果增量還要再繼續(xù)做的話，基本是對(duì)城市和板塊的聚焦。一個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，離不開增量這一部分。雖然觸底，什么時(shí)候反彈不知道，可持續(xù)發(fā)展這部分還是存在的。

??另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)金融屬性去除，回歸到本源，要做更好的產(chǎn)品，提供更好的服務(wù)，才能讓市場(chǎng)和客戶有信心。

??談到整體戰(zhàn)略方面，呂斌稱還是會(huì)進(jìn)一步收縮和聚焦，聚焦就是會(huì)更加嚴(yán)選項(xiàng)目。城市方面，主要聚焦一線城市包括強(qiáng)二線城市，這與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相通，以人口、經(jīng)濟(jì)作為參考指標(biāo)，是比較重要的方面。

??呂斌表示，如果想要讓這個(gè)市場(chǎng)后續(xù)更好，有一個(gè)不能回避的矛盾。目前，新房市場(chǎng)受到的沖擊大于二手房入市。如果要讓市場(chǎng)和客戶有信心，只有把二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)住，新房的量才能穩(wěn)住，相信這波政策出臺(tái)后，有利于二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。

??對(duì)于未來(lái)，呂斌認(rèn)為最主要的是要保持信心，要積極緊跟政策調(diào)整和擁抱政策的變化，相信隨著政策的不斷放寬，市場(chǎng)也會(huì)一步步好起來(lái)。