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??中房網訊  當前，受經濟下行、外部壓力驟增和內部運營模式轉型等多方面影響，房地產行業整體仍處于深度探底階段，眾多企業經營舉步維艱，面臨巨大的資金壓力。樹立可持續發展理念對促進房地產開發企業長期生存和發展日益重要。

??5月22日，在中國房地產業協會指導下，上海易居房地產研究院和克而瑞共同發布了《2024房地產公司ESG測評研究報告》。報告以發布或提供ESG相關報告或內容的55家典型房企為樣本，遵循數據客觀、方法科學、立場公正的原則，對房地產公司進行客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業的基礎上發布。

克而瑞集團CEO 張燕

??本次ESG測評研究成果旨在發掘行業中踐行ESG行之有效、富有特色的優秀房地產企業群體，引領行業向縱深發展，也為政府設計和實施房地產行業政策提供決策參考意見，引導房地產企業順應國家戰略，實現經濟社會的可持續發展。

??ESG評價A級以上典型房企占比達兩成

??根據報告，55家典型房企ESG綜合評級結果顯示， AA級企業4家，占比7.3%，較上年提升了1.2個百分點；A級7家，占比12.7%，較上年提升了0.5個百分點。今年沒有房企獲得AAA級評級，共有11家企業獲得A級以上評級，占本次55家典型房企的比例是20%，較上年下降0.4個百分點。

??其中，11家ESG評級A級及以上的房企中，以央國企和有國資背景的混合所有制企業為主。

??典型房企ESG獨立報告披露率有所提升

??報告顯示，典型房企ESG獨立報告披露率有所提升。據相關統計，截至5月11日，A股上市公司共有2094家公司披露了2023年度ESG獨立報告，披露率為39.05%，上年為1847家公司獨立披露報告，披露率為36.37%，披露公司數量和披露率都有提高。

??200家品牌房企中，ESG報告的披露率為74.87%，和上年同期相比基本持平，A股披露率為61.76%，港股披露率高于A股，為81.40%，其中房地產開發企業的披露率為70.70%。本次入圍ESG測評范圍的55家典型開發房企，有47家房企單獨披露了ESG相關報告，占比為85.5%，比上年提升了3.9個百分點。

??在環境維度方面，從信息披露完整度看，55家典型房企中有39家披露了環境信息數據，占比為71%，較上年提升7個百分點，有35家環境信息披露較為完整。設立環境管理目標的房企占比有提升，有38家房企設立了環境管理目標，占比為69%，較上年提升12個百分點。

??值得注意的是，信息披露口徑不統一的問題今年依然存在，如萬科、中海、越秀等房企以列表形式分業務展示溫室氣體排放、廢棄物排放及水資源能源消耗情況，其他大多數企業則披露所有業務環境相關數據總額。

??同時，信息采集區域也存在明顯不統一，不可比的問題。即便是同一家企業，如大名城等公布的2022年和2023年無害廢棄物數據，因報告統計口徑不同，導致兩年間的數據差異較大，不具備同比意義。對此，報告建議相關部門繼續完善ESG報告相關披露規則，要求發布報告的企業按照相同口徑披露信息，企業不同年份發布的相同指標要采用統一數據口徑，增加數據的可比性。

??在社會維度方面，從信息披露完整度看，32家典型房企對社會維度數據披露較為全面，占比是58.2%；12家企業數據披露情況一般；11家企業數據披露情況不理想。部分企業在經營過程中能較好地處理與相關利益方之間的關系。與此同時，社會層面關于員工福祉，職業健康安全、產品質量等話題的關注度正在逐步增加。

??不過，去年在受到行業調整壓力的情況下，部分房企出現“暴力”裁員降薪的情況；由于此前的高周轉模式，也有房企在產品設計、施工監管、后期交付等方面出現問題，造成客戶滿意度下降，甚至是大面積質量問題，造成惡劣的社會影響。在支持住房保障工作方面，一些企業同樣表現出參與積極性低，社會責任感不足等問題。

??在治理維度方面，從本次測評的55家典型房企2023年股權結構、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續發展建設等多方面表現來看，房企對優化企業治理結構、提升企業治理水平的重視程度正不斷提升。尤其是在可持續發展領域，大部分典型房企都設立了專門的ESG相關管理組織架構，如ESG小組、可持續發展委員會等，自上而下主要以董事會為決策核心，以ESG委員會為管理核心，以ESG工作執行小組為執行核心。

??房企ESG評級助推行業可持續發展

??4月12日，在中國證監會指導下，上海、深圳和北京三大證券交易所正式發布《上市公司可持續發展報告指引（試行）》，引導和規范上市公司發布《可持續發展報告》。4月19日，港交所完成《ESG報告指引》修訂，核心是要求港股上市公司根據ISSB氣候準則披露氣候相關信息，預示著港股開啟新的ESG監管時代。

??A股和港股“兩大指引”的出臺，標志著國內ESG發展進入新的階段，ESG報告正在全面替代過去的社會責任報告，國內企業在可持續發展信息披露方面迎來新的標準和要求，且由原來的自愿披露向強制披露過渡。

??房地產行業作為經濟生活中資源和能源的巨大消費行業，房地產上市公司和非上市重點公司更是行業的標桿和風向標，理應承擔起更大的社會責任，提升ESG建設水平，為社會和投資者進一步創造價值。

??而通過對開發企業ESG報告及其披露的相關指標進行綜合評級，可以彰顯企業的可持續發展前景以及可投資屬性，有利于金融機構對相關房企進行風險識別，進而順利進行相關信貸經營和管理，這對金融行業與房地產開發行業的長遠持久發展都具有重要參考意義。

??附：測評成果