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??導 讀 

??1、8月樓市延續探底行情，供應微增成交再降

??2、百強房企單月業績環比降低1.3%、同比降低33.9%

??榜單解讀

??前言：2023年8月，整體樓市延續探底行情，供應小幅微增仍處年內低位，成交一降再降。重點30城供應環比上漲10%，前8月累計同比仍跌8%。成交五連降創近5年來單月次新低，本月環比下降7%，同比減少30%，累計同比仍增5%，增幅較上月收窄5個百分點。 

??企業層面，TOP100房企8月業績環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大，累計業績同比降低8.5%。8月，逾7成百強企業單月業績同比降低，近半數百強房企同環比雙降。 

??整體來看，目前行業信心仍處在低位，樓市復蘇動能不足、企業整體的去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。不過值得關注的是，近兩個月來中央密集發聲釋放利好信號，月末廣州、深圳等核心一二線已經開始逐步落實“認房不認貸”，加之9月季度末恰逢營銷旺季，整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

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??8月業績同環比雙降

??同比降幅進一步擴大

??2023年8月，TOP100房企實現銷售操盤金額3430.1億元，單月業績規模延續下半年以來的低位，保持同環比雙降。環比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%。目前，雖然政策層面釋放一定利好，但樓市復蘇動能不足、企業整體的去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。

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??近半數百強房企單月業績同環比雙降

??從企業表現來看，2023年8月逾7成百強企業單月業績同比降低，近半數百強房企同環比雙降。具體來看，8月有22家百強房企的單月業績環比降幅大于30%，28家的環比降幅在0-30%之間。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如中海地產、華潤置地、建發房產、龍湖集團、金地集團、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企8月均實現了單月業績環比增長。

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??百強房企格局分化

??TOP50變動加劇

??2023年以來，百強房企格局繼續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-8月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比微降0.2%至1133.9億元，TOP20門檻降低8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期增長0.8%至76.9億元。

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??8月樓市供應微增成交再降

       9月政策利好加持預期止跌微增

??8月整體樓市延續探底行情，供應小幅微增仍處年內低位，成交一降再降：重點30城供應環比上漲10%，前8月累計同比仍跌8%。成交五連降創近5年來單月次新低，本月環比下降7%，同比減少30%，累計同比仍增5%，增幅較上月收窄5個百分點。

??分能級來看，一線城市熱度轉降，8月整體成交156萬平方米，環比下降25%，同比下降43%，前8月累計同比微增4%。北京受限于供應，成交同環比近乎“腰斬”；上海本月供應回升并未帶動成交如期放量，累計同比由正轉負。一方面受供應結構影響，南匯、金山等外圍邊緣區域占比上升；另一方面，成交熱度亦有轉降趨勢，隨著二手房價格下行，一二手倒掛項目個數減少，搶房現象也有所緩解。

??二三線城市略有回升，8月整體成交905萬平方米，環比下降3%，同比仍降28%，前8月累計同比漲幅收窄至5%。部分城市迎來輪動復蘇行情，上漲城市大體可分為以下兩類：一是杭州、蘇州等伴隨著改善盤集中入市，成交量穩中有增；二是前期深度調整的二三線城市諸如天津、武漢、惠州、徐州等迎來階段性放量，因部分項目加大折扣力度促進以價換量，成交環比轉正。相較而言，鄭州、南京、寧波、福州、昆明等弱二線和無錫、常州、東莞等核心三四線城市成交尚屬筑底階段，成交同環比齊跌，暫無明顯起色。

??總體來看，8月供應略有回升但仍處年內低位，成交延續降勢暫未止跌。當前樓市主要問題集中在以下兩方面：一是二手房韌性略好于新房，因價格優勢和“所見即所得”持續分流新房客戶；二是供給約束愈發明顯，供需錯配持續加劇，市面上適銷對路產品不足，而大量滯銷庫存有待去化。

??不過值得關注的是，近兩個月來中央密集發聲釋放利好信號，月末廣州、深圳等核心一二線已經開始逐步落實“認房不認貸”，加之9月季度末恰逢營銷旺季，整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

??各城市預期延續分化行情：北京、上海、杭州、成都等前期高熱城市熱度預期小幅微降但仍處第一梯隊；南京、蘇州、武漢等經歷了前期深度調整，成交預期轉增；而對于內陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內剛需購買力仍需修復，成交難有明顯起色。