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??北京，2024年6月27日 ——享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢公司戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以價換量繼續(xù)成為寫字樓租戶和業(yè)主在企業(yè)運營上的主旋律。

??北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，搬遷和續(xù)租為企業(yè)租戶主要成交類型

??2024年二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市。至此，北京寫字樓市場租金水平繼續(xù)處于下行區(qū)間，全市租金環(huán)比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民幣279.2元，五大核心商圈租金環(huán)比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民幣329.7元。一些企業(yè)租戶抓住議價優(yōu)勢完成升級搬遷的需求，市場大面積租賃成交拉動北京全市寫字樓市場季度凈吸納量為4.5萬平方米，空置率環(huán)比下降0.3個百分點至18.0%，五大核心商圈市場季度凈吸納量為5.7萬平方米，空置率環(huán)比下降0.7個百分點12.4%。

??本季度，金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企業(yè)“降本增效”的目標下，業(yè)主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務(wù)或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現(xiàn)降本的同時進行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預(yù)算也得以下調(diào)。

??下半年寫字樓市場空置率或?qū)⒗^續(xù)被拉高

??下半年，市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應(yīng)，其中90%以上均位于非核心區(qū)。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示：“新項目的入市將繼續(xù)拉高市場空置率，同時短期內(nèi)成本控制仍將成為市場的主要租賃策略。預(yù)計下半年，市場需求疲軟加上新增供應(yīng)將對租賃市場繼續(xù)施壓，市場租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行趨勢。”

??零售市場提質(zhì)升級持續(xù)加速，新入市零售空間多在產(chǎn)業(yè)及居民集中區(qū)

??二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業(yè)，共為市場帶來42.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購物中心總存量升至1,545萬平方米。新入市項目雖位于城市非核心區(qū)域但周邊分布著多個產(chǎn)業(yè)園及居民區(qū)，項目充分利用其較大的空間優(yōu)勢打造了多元化的體驗式消費空間，如，西北旺萬象匯打造了滑板公園和沐風廣場兩大主題空間；昌平超級合生匯除引入了多個區(qū)域首店外，還在項目周邊建設(shè)了約3萬平米的戶外廣場，極大地豐富和提升了區(qū)域內(nèi)的消費娛樂場景。

??傳統(tǒng)商圈及項目的改造升級仍是本季度零售市場發(fā)展的主旋律，整體市場從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。本季度，北京市商務(wù)局發(fā)布了關(guān)于征集2024年支持商圈品質(zhì)提升項目的通知，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場提質(zhì)升級也將持續(xù)加速。

??戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“本季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業(yè)依然保持活躍。下半年，北京零售市場預(yù)計投放市場的項目均位于非核心區(qū)域，但周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地便利和滿足區(qū)域內(nèi)居民的消費需求，提升區(qū)域內(nèi)的消費環(huán)境。”此外，今年北京將有三條地鐵線路開通：12號線、3號線一期及昌平線南延一期，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業(yè)消費的活力。