??本周觀點

??政策：國常會再提用好政策工具箱，重慶、東莞等12省市調控放松

??樓市成交：二線、三四線成交回升，重點城市平均去化率降至54%

??新增供應：總量穩中有升，北京4入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態

??截止至2022年9月5日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例608萬例，內地本周共新增確診病例2400例，其中，成都本周新增確診758例，深圳本周新增確診302例，三亞、拉薩本周新增確診超100例。

??近期，全國82個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，其中，商丘等已解除區域靜態管理，成都、三亞、貴陽等還處在區域靜態管控中。全國現有2053個高風險地區、1727個中風險地區、319個低風險地區。

??政策動態

??國常會再提用好政策工具箱

??重慶、東莞等12省市調控放松第36周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。中央層面，8月31日，國務院常務會議指出，要充分利用政策性開發性金融工具，將老舊小區改造等納入支持范圍。地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

??地方層面，12個省市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等。第一，杭州富陽區松綁限購，已落戶杭州市的戶籍家庭或在杭州市有城鎮社保繳納記錄的非杭州市戶籍家庭，可在富陽區購買住房，符合條件的杭州市戶籍家庭在富陽區購買第二套住房不受落戶滿五年的限制；第二，東莞松綁限貸，東莞城區及松山湖高新區，擁有1套住房或有一次購房貸款記錄的，貸款已結清的最低首付款比例由40%調整為30%，未結清的最低首付款比例由50%調整為40%。；第三，海南、重慶等10省市放松公積金貸款，例如陽重慶，住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元，二套房最低首付款比例由40%降低為30%，多子女家庭最低25%；第四，杭州富陽、信陽羅山發布購房補貼，例如富陽區在2023年9月30日前購買新房，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。?

??國務院常務會議：支持剛性和改善性住房需求，用好政策工具箱；

??銀保監會周亮：保障房地產融資平穩有序，支持地方保交樓穩民生；

??威海：住房公積金最高貸款額度將由60萬提高至80萬元；

??內蒙古：將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報；

??貴陽：住房公積金新政，支持“又提又貸”，放寬異地貸款條件；

??馬鞍山：子女在本市購房可申請提取一次父母的住房公積金；

??重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬元，二套房最低首付比25%；

??蘇州：公布2022年積分落戶達分值，常熟、太倉400分便可落戶；

??杭州富陽：契稅補貼50%，團購10套及以上房價優惠3%；

??鄭州：“1+8鄭州都市圈”住房公積金實行互認互貸；

??承德隆化縣：購買符合要求的綠色建筑住房，公積金貸款額度上浮20%；

??信陽羅山縣：“一人買房全家幫”，鼓勵鄉鎮居民進城購房；

??海南：購買首套房可使用配偶及直系親屬住房公積金。

??新房成交

??二線、三四線成交回升

??重點城市平均去化率降至54%2022年第36周成交整體微增。一線城市成交指數為100.58，環比下降25.27；二線城市成交指數為66.29，環比增長2.98點；三四線城市成交指數為88.51，環比增長13.60點。一線城市：北京、上海、廣州成交環比均有所回落，其中，上海由于上周成交基數較高，環比跌幅最大，4城中僅深圳成交環比回升。二線城市：重點城市成交環比漲多跌少，寧波、南京等成交表現相對亮眼，環比漲幅在五成左右，而成都、武漢、大連成交顯著回落。三四線城市：溫州、江門、東莞等成交明顯放量，其中溫州成交環比增長176%，惠州、莆田等亦有不俗表現，反觀鎮江、連云港等成交高位回落。

??第36周，17個重點監測城市共計開盤/加推52次，平均開盤去化率為54%，較上周下降11個百分點。推盤數量方面，杭州、上海周內推盤次數最多，各有11個項目面世，蘇州推盤節奏加快，有4個項目推售，深圳、北京、成都、南京、武漢各有3個項目入市。

??項目開盤冷熱分化，上海保利云上潯光、龍湖國貿象嶼星璟原、金融灣?晶等7個項目，昆山華潤潤樾庭，杭州觀翠攬月軒等2個項目開盤即罄，但反觀南京銘著風華、重慶長嘉匯、成都中糧保利天府時區、杭州綠城桂語新月等去化率不到5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現，深圳本周開盤3個項目，僅中海觀園去化率較高，達到71%，卓越閩泰云奕府、中海寰宇瓏宸花園去化率都在五成左右。成都受靜態管控影響，上周僅上半周有推盤，但3盤銷售表現均不理想，平均去化率僅為21%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，重點監測城市共計開盤加推44個項目，平均開盤去化率約為38%。其中，杭州、上海、長沙去化率顯著下滑，例如杭州，上周推了8個“日光盤”，而本周所推的項目僅有2個當天售罄，富陽、蕭山等部分區域項目去化率不到10%。連云港、武漢、西安去化率也有一定程度回調，鹽城、南京去化率維持低位運行。

??新增供應

??總量穩中有升

??北京4入圍全國供應面積TOP10

??2022年第36周，全國重點城市共取得預售證面積716萬平方米，環比增長17%。

??2022年第36周，重點城市供應面積TOP10項目中，北京有4個項目入圍，上海有3個項目入圍，其中北清橡樹灣以24萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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附表

??中央及地方政府第34周出臺相關政策匯總

??中央

??地方