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[克而瑞]新房供求雙升,東莞、長春、唐山限貸再收緊

2020-09-30 09:34:03

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-09-30
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周視點

       新房供求雙升

       東莞、長春、唐山限貸再收緊

??2020年第39周,全國新房供求雙升。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積1530萬平方米,規模繼續回升,環比增20%。成交方面整體體量繼續回升,各能級環比均有上揚。一線城市中上海、廣州成交面積環比上漲;深圳成交面積繼續回落,環比降34.1%。二線城市成交面積漲多跌少,僅武漢、杭州、福州環比回落,環比上漲城市中大連環比漲71.2%漲幅最大。三四線城市各城市成交面積環比漲跌互現。 

??政策方面,自然資源部引導政策性住房優先布局在交通和就業便利地區;發改委稱以特色小鎮之名大規模開發房地產要堅決淘汰除名。地方層面,西安、長春、東莞、唐山等繼續收緊調控政策。西安商品房項目必須配建公租房,不低于總面積的15%;長春樓市調控,首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%,不對第三套及以上商品住房發放貸款;東莞推公積金新政,最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高;唐山土拍“限房價、競地價”,二套房貸首付不低于50%,第三套及以上停貸。此外,石家莊允許以公積金支付房租,每年可提取9600元;上海稱臨港新片區未來三年將每年新增300-400萬平方米住宅量。最后,河南眾房企表穩房價決心:打折弊大于利,不帶頭降價。

       樓市動態

??自然資源部:引導政策性住房優先布局在交通和就業便利地區;

??發改委:以特色小鎮之名大規模開發房地產要堅決淘汰除名;

??石家莊:房租也可用公積金支付 每年可提取9600元;

??西安:商品房項目必須配建公租房,不低于總面積的15%;

??東莞:公積金新政,最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高;

??長春:首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%,第三套及以上停貸;

??唐山:土拍“限房價、競地價”,二套房貸首付不低于50%,第三套及以上停貸。

??成交概覽

??2020年第39周整體成交體量繼續回升,各能級環比均有上揚。一線城市成交指數為263.55,環比上升35.23點;二線城市成交指數為120.03,環比上漲17.97點;三四線城市成交指數為245.56,環比上升62.23點。 

??一線城市:4城中上海、廣州成交面積環比上漲,其中廣州漲幅最大達62.4%,深圳成交面積繼續回落,環比降34.1%,北京則環比降23.8%。 

??二線城市:核心城市成交面積漲多跌少,僅武漢、杭州、福州環比回落,其中武漢跌幅最大達14.6%。其余城市環比上漲,其中大連環比漲71.2%漲幅最大。 

??三四線城市:各城市成交面積環比漲跌互現,泉州環比漲幅最大為101%,鎮江跌幅最大達31.9%。

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??供應概覽

??2020年第39周,全國重點城市共取得預售證面積1530萬平方米, 供應規模繼續回升,環比增20%。

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??政策匯總

??9月21日-9月27日各地方政府出臺相關政策匯總

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??重點城市

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