??“金九”失約，13 城二手房成交量下降7.3%

??報告摘要：

??1、成交量：9月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量環比下降7.3%，二手房市場進一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。從年初累計成交套數同比增速來看，2019年1-9月，13城二手房市場仍好于去年同期。

??2、量能排行：從9月各大城市的量能排行來看，廈門表現較為強勁，而北京二手房成交量能最弱。

??3、預測：“金九”失約，主要是受持續性的政策打壓和信貸政策影響，購房者入市的積極性減弱。同時，部分城市新房供應有所增加，在限價下，部分城市新房二手房價格仍倒掛，從而二手房市場難免遭新房市場分流。預計2019年調控政策不大可能有所放松，四季度二手房市場仍存在降溫壓力，成交量大概率繼續下降。

??一、9 月成交量環比下降7.3%

??9月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為6.7萬套，環比下降7.3%，同比增長6.6%。9月13城二手房市場進一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。從年初累計成交套數同比增速來看，2019年1-9月，13城二手房市場仍好于去年同期。

??“金九”失約，主要是受730政治局會議和信貸政策影響，購房者入市的積極性減弱。同時，部分城市新房供應有所增加，在限價下，部分城市新房二手房價格仍倒掛，從而二手房市場遭新房市場分流。預計2019年調控政策不大可能有所放松，四季度二手房市場仍存在降溫壓力，成交量大概率繼續下降。

圖1 13 城??房月度成交套數與年初累計套數同比增速

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