多數二三線城市成交上漲，熱點二線地市量價齊升

　　本周十一個重點城市取得預售證458.43萬㎡，環比激增44%。成交方面，各線城市整體表現上佳，成交指數皆上漲，短期內市場觀望情緒減弱， 在土地市場地王頻出、部分城市政策寬松以及五一假期推動下，購房者加快入市腳步。具體來看，一線城市中，上海、深圳成交繼續下滑，但跌幅有所收窄，廣州則 連續兩周大漲；二、三線城市整體漲多跌少，此前連續下滑的熱門城市蘇州成交有所企穩，杭州、天津、武漢等則繼續保持向上趨勢。總體來看，4月最后一周市場 熱度不減。

　　【政策點評】

　　政策——吉林出臺去庫存政策，全面取消住房限購限貸 

　　本周，中央層面，國土部要求統籌各業各類用地，保障新型城鎮化用地需求，強調創新土地管理方式；隨后多部委聯合發文，要求增加一線城市和部分熱 點二線城市住宅建設用地。地方層面，廣州發文強調預售項目在取得預售證10天內須開放房源，明碼標價，下一步將嚴厲打擊捂盤惜售的行為；另外，吉林、黑龍 江分別出臺去庫存新政。

　　吉林和黑龍江去庫存新政基本沿襲了此前多數省會大而全的政策，具體效果仍要看各市執行情況。相較來看，對于鼓勵農民進城購房力度加大的效果或比 較明顯。目前，東北區域房地產去庫存問題嚴重，一方面是需求不足，另一方面則是之前供應過大。總體來看，唯有在供給側改革和需求端促進的雙重作用下，合理 控制供應、加大產業轉型和人口引入才能緩解高庫存風險。

　　【成交概覽】

　　一線城市成交指數為246.14，環比上漲27.24點；二線城市成交指數為1061.78，環比大漲130.94點；三線城市成交指數128.37，環比上升30.35點。

　　一線城市：本周一線城市2漲2跌。其中廣州漲幅較大，環比上漲36.15%，其次是北京，環比上漲5.58%。上海跌幅較大，環比下跌5.27%，其次是深圳，環比下跌1.60%。

　　二線城市：本周18個二線城市成交面積14漲4跌，其中廈門漲幅最大，環比上漲135.72%，其次是昆明，環比上漲45.32%；海口跌幅最大，環比下跌15.08%，其次是石家莊，環比下跌10.43%。

　　三四線城市：本周29個三線城市成交面積20漲9跌，其中建陽漲幅最大，環比上漲431.17%，其次是徐州，環比上漲238.52%；揚州跌幅最大，環比下跌77.22%，其次是南平，環比下跌19.03%。