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??2024年第17周

??4月22日-4月28日，月末土地市場供求持續回升，重點監測城市供應建面升至680萬平方米，達到年內小高峰，成交建面465萬平方米，環比上升32%，但成交總金額回落至264.3億元，平均樓板價也下降至5683元/平方米。土地市場熱度持續低位徘徊，整體溢價率3.4%，一線、三四線城市以底價成交為主，溢價率環比升高依賴于成都兩宗高熱度優質地塊的帶動，成都含宅用地樓板價創新高。

??供應：規模回升至680萬平方米，二線城市建面占49%。本周重點城市供應90宗地塊，總建面680萬平方米，升至年內最高位，環比漲幅達到101%，各能級月末供應規模均環比回升。一線城市共掛牌10宗地塊，總建面92.3萬平方米，上海掛牌4宗純宅地和1宗商辦用地，北京和廣州共掛牌5宗商辦用地，一線城市的宅地供應持續低迷；二線城市共掛牌26宗地塊，總建面333.7萬平方米，環比升高132%，長沙掛牌6宗地但僅有2宗位于市區，西安、昆明各有5宗地掛牌，其余地塊則零散分布于石家莊、寧波、大連、海口等地；三四線本周掛牌54宗地，總建面254.1萬平方米，清遠持續以12宗地位列掛牌數量第一，同樣全部為商辦用地，此外海門、臺州各自掛牌5宗地，太倉、麗水、洛陽、衢州等地也有2-3宗地塊掛牌。

??成交：建面較上周上升32%，共成交465萬平方米。本周成交規模環比回升32%，共成交465萬平方米，總金額264.3億元，環比降低30%，成交均價5683元/平方米，環比下降47%。一線城市本周共成交4宗地，總建面僅有22.3萬平方米，其中2宗為商辦用地，另外廣州、上海各自成交1宗含宅地塊；二線城市共成交37宗地，成都以12宗地、82.1萬平方米成為本周成交規模最大的城市，天津、南京各有5宗成交，但南京成交的地塊均為純宅地，天津則以商辦用地為主，此外杭州、石家莊、濟南、長沙、鄭州成交地塊幅數為2-4宗，本周有土地成交的二線城市較少；三四線城市本周共成交44宗地塊，其中商辦用地占30宗，含宅用地僅14宗，主要集中于無錫、海門、金華、舟山等地。

??熱度：平均溢價率3.4%，僅依靠成都兩宗優質地塊帶動熱度上升。本周重點城市整體成交溢價率為3.4%，環比增加0.7個百分點，但分能級來看，一線和三四線城市均全部底價或極低溢價成交，僅二線城市溢價率6.2%，帶動整體溢價率上升。熱度較高的兩宗地塊均來自成都，且均為板塊內的優質地塊，錦江工業園板塊的商住地塊以21.4億元，48.5%溢價率成交，成交樓板價達24500元/平方米，刷新成都含宅地塊的最高樓板價；另一宗高溢價地塊為青羊區蔡橋街道商住地塊，溢價率達到19.4%，成交樓板價20300元/平方米。流拍率方面，由于本周成交增多，流拍率降至8.6%，較上周減少5.2個百分點，但值得一提的是，有較多流拍和撤牌地塊來自一二線城市，北京、廣州、成都、福州等地均有流拍現象發生。