??熱點聚焦

??11月25日，南京第三批集中供地正式進行出讓。此次土拍共計推出46幅地塊，出讓總面積約176萬平方米，起拍總價約318.68億，最高限價約363億元。

??歷時3個半小時，46幅地全部結束競價，總成交價為325.31億元，整體溢價率僅3.39%。其中35幅地塊底價成交，1幅地塊流拍，5幅地塊溢價成交，另有5幅地塊觸頂待搖號（河西南G112、G113、G114、G115、G116），將于11月26日進行現場搖號。

??頤居、深業、六合國資、江寧城建等地方國資房企依舊是拿地主力。民企方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業集團有所斬獲。

      熱點評析

      競拍門檻降低下第三輪集中拍地熱度較第二輪進一步下滑，房企現金流仍面臨較大考驗

??南京本批次出讓地塊放松了競拍的門檻，按“限房價、定品質、競地價”方式出讓，同時下調了競拍資質要求、保證金比例、地塊合作開發要求，并提高了部分地塊的最高毛坯限價。但從成交結果來看，似乎并未能激發房企競拍熱情，第三輪集中供地的熱度反而較第二輪進一步走低，45宗地塊中，35宗地塊零溢價成交，5宗低溢價成交，僅5宗地塊觸發搖號。

??歸根結底，土拍熱度的走低是當前房企現金流壓力猶存、經營端承壓和對市場預期信心不足的表現。雖然近期房地產信貸層面不斷釋放積極信號，但民營企業的融資端口仍未放松，疊加銷售壓力下行、預售資金監管的加強共同擠壓房企現金流，因此房企資金端仍然高度緊張，拍地積極性并不高。在房地產行業整體資金環境仍然偏緊的環境下，預計土拍市場“降溫”在一定時間內還將延續，重點城市第三批集中土拍熱度將不及預期。

??南京土拍市場成交熱度分化，河西板塊維持較熱高度

??從區域熱度來看，各區域中僅建鄴區的河西板塊是各大房企的爭奪熱點，其余區域的熱度均跌至谷底，大多地塊都以底價成交。在冷清的土拍市場下，河西板塊依然維持較高熱度，此板塊本次共計推出了6幅地塊，最終有5宗地塊地價觸頂等待搖號，另外一宗溢價成交，高價值板塊仍有多家房企爭取。

??地方國企成拿地主力

??從拿地企業來看，地方國企仍是本批次南京集中供地拿地主力軍。除待搖號的五宗地未確定競得企業外，其余40宗地中接近八成的地塊由地方國企競得；民營企業方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業集團有所斬獲。地方國企托底現象更加凸顯。