??【熱點聚焦】

??3月4日，鄭州市政府辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。要求合理確定保障對象，主要面向無房新市民、青年人供應，原則上不設戶籍和收入限制；支持多渠道籌集房源；堅持小戶型標準，新增和改建保障性租賃住房面積70㎡及以下的戶型比例原則上不低于70%；有序規范租金價格，要求租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。并提供土地、資金稅費、金融、公共服務等方面的支持政策。

??【熱點評析】

??保障性租賃住房處于政策紅利期

??保障性租賃住房是“十四五”時期住房建設的重點任務，住房和城鄉建設部指出，初步計劃40個重點城市“十四五”期間新增保障性租賃住房650萬套（間）（見表1），另外部分省份還根據各自的情況確定需要重點發展保障性租賃住房的地區，全國目前已有超60個城市被納入。從中央到地方，政策層面都在積極發力，今年的政府工作報告中，關于房地產行業的表述中提到，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。多地政府工作報告中也強調要加快發展保障性租賃住房建設，如上海市政府工作報告指出，2022年將建設籌措17.3萬套（間），北京市政府表示，2022年計劃籌建15萬套（間）；浙江省2022年將籌建30萬套，河北省將籌建4.5萬套等等。預計接下來將出臺更多土地供應、金融信貸等支持租賃市場化發展的政策，2022年保障性租賃住房將成為新亮點。

??保障性租賃住房項目不一定適合所有房企

??發改委副主任胡祖才表示，當前中國城鎮化已經處于快速發展中后期，正在轉向全面提升質量的新階段，城鎮化動力仍然強勁，蘊含著巨大內需潛力和強大發展動能。城鎮化進程中，人口加速向重點城市群、核心城市流動，租賃需求增加。當前的租賃市場以個人房源為主，機構化的長租公寓占比低，規范化和專業化服務缺失。保障性租賃住房政策利好頻出，國家從土地、稅收、金融等多個方向出臺支持政策，將是房地產市場未來發展不可忽視的增長點。但聚焦到項目內部，租賃業務在自持物業模式下，面臨著前期投入大、回報周期長、回報率不確定性大等問題，對于房企短期現金流補充沒有顯著成效。綜合來看與寫字樓、商業、酒店等其他業務模式相比，租賃住房優勢并不明顯。有租賃住房運營經驗以及資金優勢的房企，可以積極參與保障性租賃住房業務，財務基礎薄弱的房企需更謹慎決策。