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??本期關注：1-8月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環比增加11.03%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積458.9萬平方米，環比增加1.8%；土地總成交面積391.7萬平方米，環比增加52.6%；土地成交總金額93.8億元，環比減少55.0%，成交土地均價2394元/平方米，環比下降70.5%。

??政策動態：吉林省發布促進住房消費措施；鄭州放開限購、限售，推進閑置低效非住宅改建，整治商品房銷售違規行為；合肥、福州、青島、濟南放開限購、限售；蘇州購買120平米及以上商品住房不再進行資格審核；江蘇自貿區南京片區發布促進房地產市場平穩健康發展措施；海口、福州實施“認房不認貸“政策；長春調整房公積金個人住房貸款政策。

??新聞關注：今年保障性租賃住房籌集建設進度超過七成； 1—8月全國固定資產投資同比增長3.2%，房地產下降8.8%；8月各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環比增加11.03%。一線城市中廣州、深圳、北京成交量環比有不同程度漲幅，上海成交面積下降25.13%。其他重點城市中有9座城市成交量環比增加，佛山成倍增長，杭州、大連漲幅在五成左右，南京、蘇州等4座城市漲幅在28%-38%之間；3座城市成交量環比下滑，其中武漢跌幅相對較大，減少22.54%。共8座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出59.40%居首；9座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少75.98%。

??從成交量來看，成都相對領先，成交面積29.14萬平方米，其次武漢為21.52萬平方米，武漢、廣州、北京、杭州、濟南在11萬—15萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積458.9萬平方米，環比增加1.8%。其中經營性土地增加39.2%，非經營性土地減少27.7%。供應總建筑面積890.5萬平方米，環比減少8.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積391.7萬平方米，環比增加52.6%。其中經營性土地增加120.1%，非經營性土地增加30.0%。成交總建筑面積890.6萬平方米，環比增加106.8%。

??本周二十重點城市土地成交總金額93.8億元，環比減少55.0%。其中經營性用地75.9元，環比減少60.6%；非經營性用地17.89億元，環比增加16.1%。成交樓面均價1053元/平方米，環比下降78.2%，成交土地均價2394元/平方米，環比下降70.5%。

??政策匯編

??吉林省發布《關于促進消費的若干措施》，在促進住房消費方面提出：各地應采取發放購房補貼、貸款貼息等方式，支持農民進城購房。支持住房換購。推動存量房產消費，改善老舊小區居住環境。最大程度降低購房信貸門檻和利率。用足用活住房公積金政策，開展“商貸+住房公積金貸款”組合貸款、“商貸轉住房公積金貸款”業務等。

??鄭州發布通知，取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定。同時提出：降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求；銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平；積極開展商品房促銷售活動；支持房企項目建設；加快保交樓進度；優化不動產登記服務。

??鄭州發布通知加快推進閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房、文體場館、產業租賃用房。工業用地或物流倉儲用地上廠房、研發用房、倉儲等非住宅應當在保障產業發展需求的前提下進行改建，原則上不得改建為住宅型租賃住房；對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的非住宅不得改建。改建項目還可申請政策性金融貸款支持和專項債資金，運營期間憑《改建項目確認書》享受稅收減免優惠。

??鄭州印發房地產領域專項整治部門聯合“雙隨機、一公開”監督檢查實施方案。對于房地產開發企業，重點整治未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售；未按規定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人預售款；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的等違規行為。

??合肥發布通知提到，在市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。銷售登記起始時間在本通知發布后（含當日）的房源，取得不動產權證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關政策和合同約定執行。落實國家信貸政策最新要求，調整優化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。充分發揮市場調節作用，鼓勵優質優價，取消商品住房樓層差價率限制。

??福州發布通知提到，在鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格；在此范圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。

??濟南對當前房地產調控政策措施進行調整：取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制。商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。濟南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟南行政區域內購買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款。

??青島市調整優化房地產政策：將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。在全市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

??蘇州提出對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房“認房不認貸”等政策。

??江蘇自貿區南京片區提出將著力全面提升商品房品質；改善營商環境；支持鼓勵在自貿區安居，對首次購買新建商品住房的人才最高補助超過40萬元；支持企業在自貿區內購買新建商品住房用作企業保障性租賃住房、人才公寓，鼓勵企業員工集體購買新建商品住房。

??海口、福州發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在海口市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

??長春調整住房公積金貸款政策，提高單筆貸款最高額度，其中對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮30%。首次申請住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價值的80%；第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價值的70%。在其他管理中心繳存住房公積金的職工，在長春市行政區域內購買自住住房的，可申請住房公積金異地貸款。

??本周要聞

??住建部：今年保障性租賃住房籌集建設進度超過七成

??住房和城鄉建設部表示，今年全國籌集建設保障性租賃住房204萬套（間）的任務目前已完成72%，各地籌集建設進度不斷加快。各地近兩年來共已建設籌集保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

??國家統計局：1—8月全國固定資產投資同比增長3.2%，房地產下降8.8%

??國家統計局數據顯示，1—8月份，全國固定資產投資（不含農戶）327042億元，同比增長3.2%。房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算）；房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%；房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，商品房銷售額78158億元，下降3.2%；房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。

??國家統計局：8月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

??國家統計局數據顯示，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢