??2022年5月26日，上海——自2007年發(fā)布中國城市系列報告以來，仲量聯(lián)行一直致力于研究和追蹤中國城市的最新發(fā)展，發(fā)現(xiàn)和甄別城市建設發(fā)展中蘊含的重要機遇。今年首次將目光投向擁有極強集聚力和輻射力的中國城市群，并重磅發(fā)布《中國5強：從世界（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市到世界（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市群》白皮書，解析京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游城市群的發(fā)展機遇，及不同區(qū)位城市中商業(yè)地產領域所蘊含的多元投資機會。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示：“在城市群協(xié)同發(fā)展的新格局下，圍繞城市群進行戰(zhàn)略布局必將成為企業(yè)租戶和投資者投資的共性選擇和大趨勢。未來，五大城市群商業(yè)地產投資機會有望加速提升，各房地產物業(yè)類型將呈現(xiàn)多元化、多層次機會。前瞻性的城市群戰(zhàn)略布局將為企業(yè)和投資者帶來多元化收益。”

??優(yōu)質資源不斷涌入 市場驅動因素主導城市群發(fā)展

??報告指出，中國五大城市群無一不是“市場”和“政策”雙因素共同驅動的產物。在政策驅動方面，從2006年首次提出建設規(guī)劃起，五大城市群建設不斷深化和推進，自上而下的國家戰(zhàn)略推動了基礎設施的不斷完善，加速了五大城市群空間布局。據統(tǒng)計，五大城市群中公路路網密度為全國平均水平的四倍，鐵路路網密度則為全國平均水平的三倍，串聯(lián)中心城市及周邊區(qū)域的高效交通網絡已經形成。

??此外，市場驅動顯然是推動中國五大城市群產業(yè)轉型升級，實現(xiàn)經濟持續(xù)發(fā)展更為重要的因素。據統(tǒng)計，五大城市群在GDP總量已經占到了全國的56%。從市場主體來看，A股主板市值超千億公司中，超過80%都位于五大城市群，目前已報批國家（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級專精特新“小巨人”企業(yè)中，也有超過六成位于五大城市群。在科技創(chuàng)新和教育方面，五大城市群的研究與試驗發(fā)展經費支出占全國總支出的比重超過七成，超九成獨角獸企業(yè)分布在五大城市群；全國39所985院校中，五大城市群就占了28所；從消費領域來看，社會消費品零售額的增加也集中在五大城市群中。可見城市群已經成為了連接國內市場與國際市場的重要樞紐，人口、教育、財富等優(yōu)質資源的持續(xù)涌入為五大城市群注入源源不斷的活力。

??全新構建“未來競爭力”指標 五大城市群各具優(yōu)勢

??為了更好地衡量城市群的未來發(fā)展?jié)摿Γ倭柯?lián)行在這份白皮書中構建了“未來競爭力”指標體系，包括了教育、人才、創(chuàng)新、企業(yè)活動、基礎設施、環(huán)境、宜居性七大類指標，并對標全球三大城市群：紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)，從世界（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市群的視角分析中國五大國家（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市群的發(fā)展優(yōu)勢。

??長江三角城市群貢獻了全國GDP總量的五分之一，是中國經濟發(fā)展的重要引擎。長三角科技創(chuàng)新能力全國領先，以電子、汽車、現(xiàn)代金融等產業(yè)為核心，致力于成為具有全球影響力的科創(chuàng)高地，以及全球重要的現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)中心。

??粵港澳大灣區(qū)是中國對外開放程度最高、經濟活力最強的地區(qū)之一。目前，大灣區(qū)已經初步形成了以現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、智能制造為核心的現(xiàn)代產業(yè)體系，并以“科技創(chuàng)新”作為產業(yè)及經濟發(fā)展的核心驅動力。

??京津冀協(xié)同發(fā)展的功能定位是“以首都為核心的世界（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市群”，專注協(xié)同均衡發(fā)展，并在交通和環(huán)保兩個領域實現(xiàn)率先突破。區(qū)域的企業(yè)活動水平、創(chuàng)新發(fā)展指數在全國城市群中位列第一。

??成渝城市群依托“一帶一路”、西部陸海新通道的國家戰(zhàn)略，在內陸開發(fā)、西部大開發(fā)中占據著重要的戰(zhàn)略支點地位。金融與科技雙輪驅動成渝城市群實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并發(fā)揮川渝地區(qū)高消費力優(yōu)勢，凸顯消費作為經濟增長的首要驅動力的核心價值。

??長江中游城市群承東啟西、連南接北，是我國經濟發(fā)展中最具活力和潛力的核心增長極之一。制造業(yè)是長江中游城市群的支柱產業(yè)、優(yōu)勢產業(yè)，憑借優(yōu)質的高校資源和宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢，不斷吸引著人才流入，千禧一代比例達到44%，為城市創(chuàng)新發(fā)展不斷注入新的活力。

??傳統(tǒng)與新興機會并存 核心城市與衛(wèi)星城共享多元機遇

??在城市群協(xié)同發(fā)展的新格局下，未來五大城市群商業(yè)地產市場正蘊含著多元化、多層次的投資機遇。仲量聯(lián)行構建了一個基于租賃趨勢的模型，直觀呈現(xiàn)了五大城市群中不同區(qū)位城市，不同商業(yè)地產類型的投資前景。

??仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統(tǒng)的辦公樓和零售地產市場的同時，催生產業(yè)園區(qū)、長租公寓和養(yǎng)老地產等新興投資機會；周邊衛(wèi)星城則將承接需求外溢，物流地產將迎重大利好，工業(yè)廠房、數據中心和養(yǎng)老地產等也將獲得投資者的關注。隨著各物業(yè)類型的需求進一步演進，五大城市群將推動商業(yè)地產投資機會愈發(fā)多元化。”