??四、政策匯編

??國家發展改革委印發《促進綠色消費實施方案》提出，引導提高綠色能源在居住、交通、公共機構等終端能源消費中的比重。積極推廣綠色居住消費，加快發展綠色建造。推動綠色建筑、低碳建筑規模化發展，將節能環保要求納入老舊小區改造。推進農房節能改造和綠色農房建設。

??全國住房和城鄉建設工作會議要求，2022年要重點抓好八個方面工作：一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。三是實施城市更新行動。四是實施鄉村建設行動。五是落實碳達峰碳中和目標任務。六是推動建筑業轉型升級。七是推動改革創新和法治建設。八是加強黨的建設。

??上海發布《2022年上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》的通知。提出強化土地全生命周期管理。把好工業用地出讓關，完善產業用地標準。全面推進產業用地高質量利用，實施差異化的產業準入標準，鼓勵產業用地混合利用，統籌產業基地、產業社區綠化布局。堅持“房住不炒”，加快推進城市更新和舊區改造，籌措建設一批保障性租賃住房。圍繞重點產業區和軌道交通沿線增加保障性住房土地供應、優先供應，單列保障性租賃住房供地計劃。

??浙江省提出建設育兒友好型社會先行省，主要做法有：照顧兩孩及以上家庭子女在同一所幼兒園、小學、初中就學（入園）。在社區、鄉村規劃建設中全面植入托管服務功能。優化保障性住房配給機制，對多孩家庭予以傾斜，提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優先放款。

??天津積分落戶新政正式啟動，新修訂的政策放寬申請條件，將原來需“連續繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續正常繳納社會保險費滿1年或者自2014年1月1日本市實施居住證管理制度以來累計正常繳納社會保險費滿3年”，推進在天津市長期居住、穩定就業的非天津市戶籍人員有序實現市民化。刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制；刪除違反計劃生育政策“一票否決”條款，進一步擴大政策覆蓋面。提速窗口經辦，繼續優化審核流程，加快審核進度，縮短審核時限。積分落戶不受理中介機構代辦申請，不收取任何費用。

??福州強化商品房項目預售資金監管：一是強化預售資金入賬監管為著力點，推動全流程各要素監管，規定同一本預售許可證內的商品房只能設立一個監管賬戶，購房定金、一次性付款等全部納入監管賬戶，實行“專戶管理、封閉運行”。二是明確預售資金監管額度為切入點，嚴控資金撥付節點及比例，新建商品房項目的監管額度原則上不少于項目工程總造價的1.2倍，并按工程建設進度節點撥付使用監管額度內的商品房預售資金。三是實施差別化監管為發力點，不斷加強監管力度，對于信用不良或存在違規行為的房地產企業進行重點監管或全額監管。

??大連印發《大連市持續整治規范房地產市場秩序實施方案》的通知，明確將在房地產開發領域、房屋買賣領域、住房租賃領域、物業服務領域等4個領域開展重點整治。

??東莞印發老舊小區改造工作實施方案，其中提出計劃征收拆遷和納入棚改范圍的小區（含單棟住宅樓）不得作為改造對象。符合要求的國有企事業單位自建或混建、軍隊所屬城鎮老舊小區納入改造范圍。將老舊小區改造納入城鎮保障性安居工程，對列入全市老舊小區改造計劃的項目給予資金支持。對于進行補助的財政按照平均每戶不超過2萬元的標準。

??煙臺發布通知對守信企業落實相應激勵措施。信用等級為AAA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低5個百分點（工程單體施工結束的不予減免）；信用等級為AA級開發企業，商品房預售監管資金留存比例降低3個百分點（工程單體施工結束的不予減免）。3%-5%等預售資金監管解除后，須優先用于農民工工資支付。

??自貢發布《關于調整住房公積金政策問題的通知》，提到無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以征信報告為準，除此以外為三套房不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持。