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買7樓僅建6樓封頂,內(nèi)蒙古契丹公館購房者陷多重爛尾困境,地方政府回應(yīng)正推進解決

孟雙奎   2024-12-30 11:59:16   來源:中房報

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??“2017年我買的房子,到現(xiàn)在這個坑還沒填平。”

??12月22日,在因轄區(qū)內(nèi)契丹政權(quán)遼王朝的上京遺址而聞名的內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗林東鎮(zhèn),契丹公館小區(qū)的購房者關(guān)鳳英帶領(lǐng)中國房地產(chǎn)報記者來到院內(nèi)酷似考古發(fā)掘現(xiàn)場的大坑旁。

??2017年,契丹公館A區(qū)二期開盤,關(guān)鳳英購買了A區(qū)二期23號樓7樓的一套房子,開發(fā)商景鑫地產(chǎn)承諾于2019年底交付。

??交款之后,工程按期開工,到2019年,23號樓和鄰近的22號樓卻在蓋到6層后直接封頂,原因是北側(cè)A區(qū)住戶抗議高層建筑影響采光,導(dǎo)致規(guī)劃調(diào)整。關(guān)鳳英等業(yè)主的房子因此被置換到其他樓棟,卻沒想到從此陷入了爛尾樓的困境。

??與此同時,契丹公館的其他樓棟也不同程度地出現(xiàn)了爛尾現(xiàn)象。一些已經(jīng)交付的房子被開發(fā)商抵押給金融機構(gòu)用于貸款,導(dǎo)致業(yè)主們無法辦理房產(chǎn)證;林大可等40位業(yè)主雖然勉強入住,但面臨的卻是無水無電、無門窗無暖氣設(shè)施的“四無”樓房,他們不得不自己安裝設(shè)施,勉強過上了“有家難安”的日子。

??記者就契丹公館A區(qū)二期爛尾樓問題提交采訪提綱至巴林左旗委宣傳部,回復(fù)稱,項目前期手續(xù)齊全,但因景鑫地產(chǎn)資金鏈斷裂于2019年全面停工,已交付410套中310套能辦證,未交付184套中48套完工未驗收,136套未完工。景鑫地產(chǎn)債務(wù)多,資產(chǎn)被抵押或查封,政府已推進解決,農(nóng)民工工資問題化解,追繳資金用于多項費用,正逐年推進工程建設(shè),組織業(yè)主自救。同時,政府與企業(yè)、銀行協(xié)商化解債務(wù),計劃盤活未開發(fā)地塊解決爛尾樓資金。22號、23號樓調(diào)規(guī)屬實,正與信用社協(xié)商置換抵押物。

??“7樓不見了”

??記者看到,在大坑的周圍,爛尾的還有26號、29號兩棟高層,主體已基本完工;而24號樓建到一半兒,腳手架還在寒風中根根矗立著。

??契丹公館的開發(fā)商為巴林左旗景鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“景鑫地產(chǎn)”),2006年成立。關(guān)鳳英說,公司老板、法定代表人穆某某在當?shù)卦?jīng)是個名人,景鑫地產(chǎn)開發(fā)過好幾個樓盤,之前口碑還不錯。

??2017年,契丹公館A區(qū)二期開盤,關(guān)鳳英以3500元/平方米的價格購買了一套期房,開發(fā)商承諾2019年底交付。“這個價格不低了。當時契丹公館B區(qū)有每平方米4000多元的現(xiàn)房,我想著買期房還能便宜些,就交了錢。”

??當記者提出看看購房合同時,關(guān)鳳英的回答令人驚訝:“沒有合同,只有一張收款收據(jù),上面寫了樓號和房間號。”

??關(guān)鳳英說,整個二期只有一部分人簽了購房協(xié)議,其他人和她一樣,手中只有一張簡單的收據(jù)。

??關(guān)鳳英選的房子在契丹公館A區(qū)二期23號樓7樓,交款之后,工程也按期開工,到2019年,23號樓和鄰近的22號樓卻在蓋到6層后直接封頂。關(guān)鳳英介紹,是因為北側(cè)的A區(qū)住戶提出抗議,稱這兩棟高層會影響他們采光,所以更改了規(guī)劃。

??“那我買的7樓的房子怎么辦?”關(guān)鳳英找到開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商,開發(fā)商又打了一張“白條”,將關(guān)鳳英的房子從23號樓置換到了27號樓。

??關(guān)鳳英表示:“我肯定不愿意換,因為那時23號樓已經(jīng)蓋完了,27號樓和28號樓才剛挖坑做地基。但是也沒別的辦法,只能希望他們早點把樓建起來。”

??沒想到,從那時開始,二期沒完工的幾棟樓就開始停工爛尾,直到現(xiàn)在。

??記者得知,像關(guān)鳳英這種情況無法收房的共有6戶,買到其他爛尾房的約有五六十戶。

??“有家難安”

??“業(yè)主群里,有些老人拿出畢生積蓄買了房,等了5年,人已經(jīng)故去了,到最后也沒看上一眼新家。”關(guān)鳳英稱。

??與關(guān)鳳英她們相比,林大可等40位業(yè)主還算幸運。他們在2017年購買了該小區(qū)12號、13號樓的房子,已交房入住。

??但入住過程十分坎坷。林大可說:“這兩棟樓也是爛尾樓,開發(fā)商強行交付,收房時樓里沒有通水通電,甚至門窗和暖氣設(shè)施都沒有,是我們自己后來安裝的。”

??之后,在業(yè)主們訴求之下,總算通了水電。然而后來業(yè)主們得知,這兩棟樓在2018年12月被開發(fā)商整體抵押給金融機構(gòu)用于貸款。因貸款未能償還,金融機構(gòu)已向法院申請將兩棟樓查封,因此無法辦理房產(chǎn)證。

??業(yè)主程泗安告訴記者,他購買的地下車位也連同房子一起被抵押給某信用社。

??記者跟隨程泗安來到地下停車場,發(fā)現(xiàn)這里仍保持著“半成品”狀態(tài):沒有涂裝地坪漆,一些獨立車庫的卷簾門也沒有安裝。

??面臨房子隨時被法院強制執(zhí)行和拍賣的風險,業(yè)主們再也坐不住了,開始找開發(fā)商并向政府部門投訴。

??“開發(fā)商和信訪部門都是各種理由推脫,一直不解決問題。后來政府派出了契丹公館信訪問題推進小組,但大家每次去找推進小組領(lǐng)導(dǎo),他總是搪塞,之后干脆拒絕接見我們。”林大可說。

??開發(fā)商和政府部門是否拿出過切實的解決方案?業(yè)主們告訴記者:“5年來我們沒有看到任何解決問題的政府文件和會議紀要,對我們的訴求,也沒有任何書面的回復(fù)。”

??政府部門回復(fù):正在推進解決

??業(yè)主們反映的情況是否屬實,又該如何解決?記者將采訪提綱于12月23日提交巴林左旗委宣傳部,希望協(xié)調(diào)政府部門和開發(fā)商作答。12月26日,巴林左旗委宣傳部作出了回復(fù)。

??記者根據(jù)回復(fù)得知,契丹公館A區(qū)二期項目前期建設(shè)手續(xù)齊全,五證齊全。但2019年12月,景鑫地產(chǎn)因民間借貸較多,資金鏈斷裂,造成工程全面停工。項目共規(guī)劃594套住宅,目前已交付的410套中備案310套(能辦證),未交付的184套已售房屋目前無法辦證,其中,48套房屋已完工未完成竣工驗收,136套房屋未完工。

??景鑫地產(chǎn)債務(wù)較多,既有固定資產(chǎn)全部被抵押或查封。2018年12月1日景鑫地產(chǎn)將契丹公館A區(qū)二期12號、13號樓共計40套住宅抵押給元寶山信用社,抵押資金1800萬元,一部分用于發(fā)放農(nóng)民工工資,一部分用于項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

??自契丹公館A區(qū)二期出現(xiàn)信訪問題后,主管部門協(xié)助推進組積極推進解決化解信訪問題,并取得了一定的成效。

??目前農(nóng)民工工資問題已徹底化解;通過追繳債權(quán)人高息不當?shù)美?000萬元,用于繳納熱力管網(wǎng)入網(wǎng)費,抵頂工程款、信用社貸款和部分民間借款,釋放抵押房產(chǎn)。主管部門通過籌措資金,逐年推進工程建設(shè)。至2022年底,1號~23號樓和38號~40號公寓樓購房戶全部正常入住。2024年,組織22號、23號樓業(yè)主開展自救,籌集資金用于安裝電梯、地下車庫封頂和電力工程施工,預(yù)計2025年1月中旬前附屬設(shè)施全部配套到位。目前正在組織25號、26號樓92戶購房業(yè)主發(fā)起自救行動,待籌措足額資金后,啟動25號、26號樓未完成項目建設(shè)。

??回復(fù)表示,政府部門通過組織企業(yè)與銀行、債權(quán)人進行協(xié)商,依法化解與銀行之間債務(wù)近1億元,化解社會債務(wù)近6000萬元,釋放部分過度抵押房產(chǎn)。并計劃通過盤活景鑫地產(chǎn)被抵押的未開發(fā)地塊,解決爛尾工程24號、25號、26號樓建設(shè)資金。

??該回復(fù)確認契丹公館A區(qū)二期22號、23號樓因擋光問題調(diào)規(guī)屬實,景鑫地產(chǎn)正與元寶山信用社協(xié)商,通過置換抵押物的方式解決該信訪問題。

??記者將采訪結(jié)果反饋給關(guān)鳳英。她沉默片刻后說:“我們老百姓用四五十萬元的全款買房不容易,希望政府的計劃能落到實處,早日解決問題,別讓我們再無限期地等待下去了。”

??(應(yīng)受訪者要求,文中業(yè)主均為化名)

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