陳標志 2024-05-31 11:19:41 來源：中房報
??最近，張春雨頻繁地往返于鄭州與海口之間。
??一頭要處理鄭州工作的事，另一頭要在海口忙著房子維權的事，張春雨心力交瘁。他苦笑著對記者說，“這是自找的煩惱”。
??時間回到9年前，張春雨在海口西海岸片區的海口盛福樂·康年酒店（現更名為“凱賓酒店”）購買了一套建筑面積為57.38平方米的產權式酒店客房。開發商當初承諾，每年固定按照購房款10%進行回報，回報年限為10年。
??孰料到2022年下半年，這一固定回報突然斷了。
??張春雨的固定回報期限為2025年12月31日止。與張春雨有同樣情況的購房人還有300戶左右，雖然彼此購房時間不盡相同，但開發商承諾的固定回報期限均未到期。
??回報為什么斷了？張春雨告訴記者，根本原因是開發商在合同期限內將酒店經營權擅自授予第三方管理，造成了今天的這個局面。
??收益回報被拖欠以后，購房人紛紛從外地趕往海口討說法；當地政府職能部門也已介入協調。因情況較為復雜，購房人最后展開的“自救”——收回房源自主經營的方式也受阻。
??“開發商是我們河南老家的企業”
??張春雨所稱的“自找煩惱”，就是他在海口市西海岸長濱東三街購買了一套產權式酒店客房。
??2015年7月，張春雨作為甲方，與海口市產權式酒店項目——海口盛福樂·康年酒店開發商海南昌建房地產開發有限公司（以下簡稱“海南昌建公司”）、酒店經營管理方海口昌建盛福樂酒店管理有限公司（以下簡稱“昌建盛福樂公司”）簽訂三方協議，張春雨將其購買的房屋委托昌建盛福樂公司經營管理。
??通過股權結構穿透，海南昌建公司系河南昌建地產有限公司100%控股子公司，即昌建控股集團有限公司旗下企業；昌建盛福樂公司為海南昌建公司子公司。
??在一份《海口盛福樂康年酒店委托經營管理合同書》中記載，2015年5月1日，張春雨等與開發商海南昌建公司簽訂了一份《海口市產權式酒店客房買賣合同》，購買海南昌建公司開發的海口盛福樂·康年酒店一套一室一衛建筑面積為57.38平方米（套內面積為39.18平方米）的客房產權，總房款82.5萬元。
??依照上述合同約定，張春雨的房屋委托昌建盛福樂公司統一經營管理，開發商海南昌建公司承諾給予張春雨固定回報的方式兌現收益，即每年固定回報的金額為購房款的10%（含稅），固定回報年限為10年。
??記者了解到，該合同的第一個合作期生效日為2016年1月1日至2025年12月31日。這種將客房委托第三方經營管理、開發商分期固定回報的模式，于開發商而言能吸引大批普通購房人投資，實現產權式酒店的快速去化；于購房人而言，開發商承諾的穩定回報，看起來并無多大投資風險。
??為此，與張春雨一樣的數百位購房人購買了海口盛福樂·康年酒店的房產，并簽訂了委托管理經營的三方協議。
??“開發商是我們河南老家的企業，我們很相信他們。”購房人劉先生也告訴記者，開發商銷售的300多套客房大部分被河南老鄉購買了，購房時間在2015年至2017年間，張春雨屬于較早的一批購房人。
??酒店經營權被“轉讓”
??委托經營管理的三方協議簽訂后的第一個固定回報年，張春雨等購房人如約收到了約定款項；在往后的幾年里，開發商也依約兌現了承諾。
??但自2022年下半年開始，海南昌建公司開始出現拖欠業主固定回報的情形。對此，張春雨等購房人開始向開發商催要客房租金，但多次交涉并沒有結果。
??“據業主初步統計，海南昌建公司已拖欠業主客房租金2000余萬元。”張春雨告訴記者，去年，外地購房人紛紛趕赴海口與開發商進行了交涉，海口市秀英區政府、西秀鎮政府等職能部門也已介入此事并協調。
??據張春雨介紹，在維權過程中他們才了解到，早在2018年底，海南昌建公司等在未履行告知義務、未經業主同意的情況下，擅自將協議約定的剩余經營權年限轉讓給了其他企業，酒店的名稱也由原來的“盛福樂康年酒店”改為“凱賓酒店”，酒店的物業管理也相應變更為其他公司。
??“這些情況業主都蒙在鼓里，原因是此前海南昌建公司仍按之前的約定返還租金。”一位不愿具名的業主告訴記者。
??多次溝通未果后，購房業主退而求其次，開始積極展開“自救”，將自己的客房收回，自主經營或者重新委托第三方酒店管理企業進行經營管理，希望盡量將損失降到最低點。
??“萬般無奈的情況下，從去年6月初開始部分業主只好陸續收房，目前已收房的有150余戶，還有100多戶在陸續收房中，將引入新的酒店經營管理方‘自救’。”上述不愿具名的業主告訴記者。
??但這也遇到了重重阻力。
??“自救”阻力重重
??有業主告訴記者，去年12月初，在海口市秀英區政府、西秀鎮政府等相關部門主持下，購房業主方代表、海南昌建公司、凱賓酒店等多方坐在一起進行溝通，主要針對業主委托的酒店管理公司進駐凱賓酒店后如何使用公共部位、公用設施等方面，希望有一個雙方滿意的解決方案。
??據上述不愿具名的業主稱，按照此前合同約定及海南昌建公司證實，業主共享的公共部位包括一樓大堂、負二層停車位和地面停車場、游泳池，樓體外立面等。但這次協調會并沒有實質性進展，凱賓酒店經營管理方并不同意業主方面的訴求。
??3月20日，業主代表一行10余人再次前往凱賓酒店，與凱賓酒店等就新酒店方進駐進行了磋商，談判再度陷入僵局。
??4月24日，業主代表再次從外地趕赴海口，就此事進行維權，但仍無任何結果。
??4月28日，業主們強行進駐酒店大堂進行吧臺施工，遭到了凱賓酒店方的阻攔，雙方因此還發生了肢體沖突，驚動了警方。
??5月16日，海口市秀英區西秀鎮人民政府針對業主的網上投訴回復稱，5月14日，秀英區政法委、西秀鎮黨委、五源河派出所等有關負責人已組織召開協調會，具體協調結果還在協調中，目前尚未有明確的結果和措施，后續社區也會持續跟進。
??“我們自己購買的房屋產權，怎么就不能使用共有部位和公共設施？”上述不愿具名的業主表示， 我們也曾想召集召開業主大會，以及籌備成立業委會，通過業主投票方式決定酒店的相關爭端，但從目前的情況來看困難重重。
??記者也就業主所反映的問題分別聯系了開發商及凱賓酒店方進行了解，截至發稿，對方均未予回復。
??事情走向如何？記者將進一步關注。
??（應受訪者要求，張春雨為化名）
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