??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創見未來——可持續發展的人居環境”為主題的“第十屆中國人居環境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態城市與住區、行業市場與政策、鄉村振興、特色小鎮、城市更新、產業化發展等城鄉人居環境熱點和焦點問題展開深入成果交流與模式探討。中國房地產業協會名譽副會長兼人居環境委員會主任委員、當代置業(中國)有限公司執行董事兼總裁張鵬出席本次論壇并致辭，以下為實錄：

??張鵬：尊敬的馮會長，陳會長，各位領導、來賓、媒體朋友：大家上午好！

??作為第十屆中國人居環境高峰論壇的承辦單位，我代表當代置業董事會、全體員工對各位領導在百忙之中蒞臨貴陽，支持、推動中國人居環境事業的巨大發展再次表示真誠地感謝和歡迎！

??昨天，在北京開區人大會，大家熱議的話題是剛剛黨中央召開了紀念改革開放40周年的講話，習總書記說接下來所有是事宜都圍繞改革開放新的篇章進行，其中重點提到中國的城市規劃、城市建設、鄉村振興和人居環境的偉大事業又站到了歷史新的潮頭，同時新開了新的序章。我們作為一個地產公司，作為一個偉大的歷史歷程的一分子，絕不猶豫，也不彷徨，在這個偉大的過程中和各位專家、領導一起推動，進行新的實踐。我們知道，不管是城市規劃、城市中心、人居環境，還是房地產業在新的十年甚至更長遠的過程中，增量、存量都存在著巨大的發展機遇，從過去的高速度轉變到了高品質，有內涵、有場景、有文化的發展道路上，從過去的一房一屋一個社區轉變成繼續為滿足中國人民的美好生活不斷的升級而努力。

??我們作為一個企業或者社會的一分子，接下來有幾個思考向各位領導匯報。綠色人居接下來如何發展，如何把企業實踐和社會經濟大潮很好地融合在一起？

??一是綠色科技不斷升級人居環境，綠色科技不斷進化人居環境。大家知道，中國的房地產業、交通運輸能耗占中國一半以上，有巨大的節能空間，但是我們做事總希望發現事物的本質，不管是城市建設、建筑、社區，一直在尋找建設的產品和環境、能源、人的舒適度相協調一致，我們在任何城市提供給廣大老百姓的房子，這個社區能不能跟城市規劃形成正影響，而不是負影響，這是我們一直思考的。所以大家熟知的綠色建筑、被動式建筑、主動式建筑、健康建筑以及近鄰建筑都成為未來發展的主題。比如，綠色建筑強調的是建筑和社會、環境之間的關系，被動式建筑是跟外界環境進行惰性的響應，主動式建筑積極與環境能源相嵌入，我們認為綠色住區解決了社區跟城市之間在能源環境相協調一致的一個重要的行業標準。所以，2014年以來，綠色住區歷經4年的發展，在中國房協各領導的支持下又進行了修編，綠色住區的春風吹向了祖國各地，包括貴州。這次貴州的項目也跟中國房協共建綠色評價標準，這應該是貴州的第一個綠色住區。我們要把這股風刮得更猛一些，讓所有的省份都大面積地擁有綠色住區。它不僅僅是一個單體建筑，更多是從社區友好性、可持續發展性、人的舒適性等各方面把綠色住區貫穿到老百姓最基本的生活需求。當然，我們還要研究綠色科技的升級版，每個地方的建筑不僅不消耗能源，還要跟區域產生能源，產生能源和消耗能源正負相抵，讓社會更多一些節能降耗產能，讓社會更多一些可持續發展產能。與此同時，如果綠色住區跟人居環境相輔相望，但是百年建筑更多是跟人居環境的互動。當代置業第一個百年建筑在北京明年面世，不管綠色建筑、綠色住區、百年住宅、被動式建筑、主動式建筑、近鄰建筑，都有自己的技術路線，但歸根結底是解決能源的可持續性和人的舒適性，讓發展和環境形成正向發展。

??二是作為一個企業，我們也在思考，在任何一個城市進程中，地產是建設的主體，人的幸福感來源于一所居住的社區，人的一生有80%在社區、建筑、空間里度過，任何地方建設的住區都不該是單一功能而是混合功能，無論是建筑的全生命周期，還是人的軟性服務全生命周期，建筑本身要有非常強的生命力和可持續能力。但是，任何住區，無論是孩子、青年、壯年、老年，他都有自己的需求，孩子需要教育，青年需要創業，中年需要事業和社交，老年需要頤養天年。你提供的產品，在社區能不能解決這個問題，就是人的全生命周期的場景，在建設中能否得以實現，這也是我們在建設過程中需要思考的原則和遵循的規律。

??三是全價值鏈不斷地更新人居運營，建設的社區所有空間要存在70年以上，我們現在發現，所有的建筑生產出來、社區建設好僅僅是第一步，大約70年，還有一個全生命周期的運營，大量的工地、工程、設施設備的維修維保，經常成為運營中躲不過去的難題，為什么不從設計、建設的時候就解決這個問題？這是其一。其二，我們認為居住在里面的人是一個數字，理論上我們居住的一天和每個人的軌跡，在任何一個地方都形成了自己獨有的虛擬數字資產，建筑數據、空間數據，很清楚地表達出房地產這個大容器來講，人的一輩子、建設的全生命周期，都形成了它獨特的跟房地產相關的數字資產，大量的數字資產是由于我們沒有從中間剖析出來、沉淀出來、轉化出來，對接下來的規劃形成反饋的起點，再指導我們的建設和設計。所以，作為一家美好生活的智能商，我們做虛擬現實，把虛擬現實、人工智能、增強現實和DB（大數據技術）結合在一起，已經形成了一套AI科技社區的解決方案。這個綠色科技云平臺能解決什么問題？房地產從建設伊始到交付到退出，水電煤氣已經實現了全面監控。另外，每個人在社區里的行動軌跡、高空拋物、保安保潔在社區里行動的軌跡完全被記錄下來。還有一個重要的“社會黑名單”，凡是在公安系統“掛名”的，被一個特殊符號所記錄下來，是不能進入社區，或者進入社區以后立即回傳公安部門、社區服務中心，這套系統將在北京第一個落地，研發工作已經全部完成，我們要保證它的安全，保證大全生命周期的維護、保養，解決大量住戶、居民的衣食住行，包括能源的運行，AI社區完全解決了這個問題。在貴州、在龍里，我們將把它落地。

??最后，我不是致辭，而是報告工作，無論是綠色建筑，還是到綠色住區，還是到人的生活方式，只有建筑綠色、住區綠色并不夠，人的行為模式是否綠色、教育是否綠色、公寓是否綠色、老年住宅是否綠色也是我們接下來需要跟所有的建設單位、設計單位和各個地方共同解決的一個問題，只有把軟件的綠色和硬件的綠色結合在一起，我們認為這個綠色是立體的、是可持續發展的。

??在此，我代表當代置業董事會和全體員工感謝各位領導的輔助、支持，共同推動綠色人居環境的可持續發展，謝謝大家。