中國房地產業協會會長 劉志峰

響應“一帶一路”倡議 推動房地產海外投資有序健康發展

2017年11月17日

??各位中外來賓和新老朋友們：上午好！

??當前，中國上下都在深入學習貫徹十九大精神。在對外開放合作方面，十九大報告提出中國堅持對外開放的基本國策，堅持打開國門搞建設的基本方略。在中國對外開放面向新時代、踏上新征程之際，我們召開“第四屆房地產全球化暨海外投資高峰論壇”，就是要響應“一帶一路”倡議，在房地產領域打造國際合作新平臺，增添上下游產業共同發展的新動力，為健康融入經濟全球化作出貢獻。在此，我代表中國房地產業協會對各位的到來，表示熱烈的歡迎和感謝！

??下面，我結合本次論壇“新絲路、新格局、新機遇”的主題，與大家交流幾個觀點：

??一、準確定位房地產海外投資

??國內方面，十九大為中國制定了未來一個時期的發展藍圖，保持房地產平穩健康發展的基本方略已經確定。習近平總書記在十九大報告中提出，要“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。房地產總的發展方向是：深化供給側結構性改革，提高供給體系質量，抑制投機炒作，發展住房租賃，多層次滿足群眾的住房需求，讓住房改革發展成果惠及全體人民。

??國外方面，十九大報告提出：“要以‘一帶一路’建設為重點，實現政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通的聯動發展。我們要結合當前國際國內環境發生的變化，加強對房地產海外投資的宏觀指導，進一步發揮行業協會和海外投融資平臺的作用，在以下四個方面對房地產海外投資進行準確定位：

??一是優先面向“一帶一路”沿線國家，鞏固房地產在金磚國家的傳統成果，針對金磚四國基礎設施建設的短板，參與城市建設和棚戶區改造。二是圍繞亞太經合組織和東盟大周邊，積極投資產業新城、智慧生態城市和經濟貿易合作區建設，做出中國房地產企業在東南亞“走出去”的優秀樣板。三是加強與歐盟等國在新型城鎮化方面的技術合作，提升我國城市更新、特色小鎮、綠色住區、健康住宅的建設水平。四是促進與德國、日本等國在建筑工業化、住宅與部品部件配套技術的合作，從中國國情出發，加快裝配式建筑發展。下一步，房地產企業既要堅持以企業為主體、市場為導向，按照商業原則和國際慣例開展海外投資，也要在政府引導下嚴格按國家對外投資合作、金融、外匯、技術等政策，有效防范各類風險，推動房地產海外投資持續有序健康發展。

??二、正確引導和規范房地產海外投資

??近年來，我國房地產企業海外投資取得了一定進展，在推進“一帶一路”建設和開展國際產能合作中發揮了作用。尤其是通過綠色低碳和住宅產業化的技術引進，提升了住宅的產品質量，改善了居民的居住環境。但也要看到，房地產企業開展海外投資面臨各種風險和挑戰。按照國務院辦公廳《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，房地產等5個行業和產業，因不符合國家宏觀調控及其他政策，被限制境外投資，我們一定要服從國家大局，引導房地產企業審慎參與海外投資項目，對被限制的投資項目進行調整清理，做好善后工作。

??下一階段房地產海外投資如何開展？要響應“一帶一路”的倡議，針對不斷演變的國際分工、資源整合和新舊動能的轉換，結合房地產實際做這樣幾件事：

??一是要圍繞健康住宅、綠色住區、百年住宅建設，與國際有關標準組織對接和學習交流，建立完善國內的相關標準。目前，中國房地產業協會正在修訂《綠色住區標準》、編寫《百年住宅設計建設標準》、逐步完善《健康住宅技術標準》。不久前，我去遠洋集團參加了健康建筑品牌發布會，他們按美國WELL健康建筑標準，從空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等七個方面，對健康住宅項目的設計建設、運營維護進行嚴格規范，提升了住宅的綜合品質。遠洋集團以標準為引領的做法值得肯定，表明標準方面的國際合作是有必要的。

??二是房地產海外投資不是單向的“走出去”，也要“引進來”，實現優勢互補，合作共贏。當前，建筑工業化、特色小鎮、養老地產等領域，同樣需要引進先進理念和技術。浙江寶業百年住宅項目、碧桂園SSGF建筑工業化體系研發團隊，都引進了外國專家，效果都比較好。現在中國很重視兒童教育，一些高品質的住宅項目都希望引進一些國外先進的育兒和早教理念，這方面的智力引進需求也很大。未來，要利用世界不動產聯盟、中美房地產高峰論壇、中日韓住房研討會等對外平臺，拓展國際交流和產業合作。

??三是房地產行業要與綠色建材、新型部品部件等上下游產業捆綁合作，形成房地產業與建材業等相關產業“共同出海”的局面，在供給側形成新的海外市場需求。也可以探索與境外的大學、研究機構合作，開展房地產從業人員的高層次培訓和高級經理人的研修深造。易居中國和沃頓商學院合作的“易居沃頓項目”，開辦到現在培訓了380多位房地產企業高管，完成了20多項房地產研究課題，有些案例被沃頓商學院收進學院的教材，為我國房地產行業提供了前瞻、開放的理念和指導。

??三、進一步提高房地產海外投資服務能力水平

??我反復強調過，無論是房地產海外投融資平臺，還是今天的高峰論壇，都要記住我們的宗旨就是服務。2015年，中國房地產業協會在服務會員上水平、服務行業有推動、服務政府有作為“三個服務”基礎上，提出了“信息服務、法律服務、技術服務”。要繼續發揮這些功能，提高房地產海外投資的服務能力和水平。

??信息服務。房地產企業在國內發展已經有了較強的適應能力，但在海外投資還缺少經驗，尤其在土地、稅收、外匯、保險、海關等信息方面，要定期在平臺發布相關國別的投資經營便利化狀況，及時警示和通報有關國家政治、經濟和社會重大風險，提出應對預案和防范措施，幫助房地產企業開展海外項目風險評估，通過信息服務，提升企業海外投資的風險防范意識和能力。

??法律服務。要指導房地產企業遵守當地法律法規，合法經營，支持房地產企業與律師事務所、會計事務所、國內資產評估、風險評估機構和認證仲裁等中介機構，通過座談會、項目評估等方式進行溝通，為企業開展海外投資提供法律服務和商務咨詢服務，降低企業境外投資經營的法律和環境約束風險。

??技術和項目服務。要發揮中房協和平臺的作用，為房地產企業引進技術搭建交流平臺，提供咨詢服務，促進“產學研用”協同發展。要主動與國外駐華使館和商務機構聯系，為出海的房地產企業及個人提供跨境投資的項目咨詢服務。本屆論壇我們將舉辦“一帶一路”美洲、歐洲、澳洲、亞洲項目專場對接會，希望大家對接資源，開展項目合作，取得豐碩成果。

??我就講這些，謝謝大家！