各位來賓、各位朋友，大家上午好！

  前幾天剛剛召開了世界物聯網大會，讓烏鎮這個江南小鎮在全球一夜成名。而今天，我們在這里召開“第三屆中國老年住區項目經驗交流會”，希望借助這塊寶地在全社會普遍關注的養老問題進行深入研討，讓大家在經驗交流中有所收獲。我首先代表中國房地產業協會、中國房地產研究會向各位的到來表示熱烈的歡迎。對浙江省建設廳、民政廳、烏鎮政府領導和藍城中國對論壇的大力支持表示衷心的感謝。

  一些經濟學家預測，未來中國前景看好的產業有兩個，一個是互聯網經濟，一個是養老產業，當然也包括養老地產。第一個預測已經得到了驗證，養老地產能不能成為前景廣闊的產業，我先講幾組數據。

  自從進入老年化社會以來，中國人口老齡化程度日益加深，2013年我國60歲以上的老年人口突破了兩個億，預計到2025年將突破3個億，到2034年將突破4個億，到2053年左右將達到4億8千700萬，到那個時候每三個人中就有一個老年人，龐大的老年人群將在中國經濟社會對經濟發展和居住產生難以預料的影響，也對老年住區事業和養老地產提出了很多新課題。

  為了積極應對挑戰和迎接機遇，2010年3月，中國房地產業協會換屆，成立了老年住區委員會，并和民政部、中國老齡產業協會合作，在全國范圍內開展了老年宜居住區試點。本次會議我們深化內容，擴大范圍，除了進行老年住區項目的經驗交流、老年住區應用范例與服務指南評價，以及與金融機構探討融資問題以外，還將對老年住區智能化居住進行研討。周日上午我在北京和平安銀行行長，和平安機構的一些工作人員，和房協的9位副會長單位開展了交流活動，并簽署了授信額度，萬科100億、金地100億、保利500，一共5家，960億。

  下面我講三個方面的認識，供大家參考。

  一是養老地產要進行積極養老的理念。當前，人們把更多精力放在養老地產，所帶來的投資和消費方面，而對成體系的養老住區服務研究的不夠、不透。老年人需要的不僅僅是單純的長壽命目標，他們在生理年齡達到延長的同時，還希望享受健康快樂的晚年生活，他們希望學習新知識、了解新事物，掌握一些新技術和新技能。在自己有能力的條件下，也非常愿意為家人、為社會、為他人有所貢獻，讓晚年的生活更充實。

  我們在研究和設計項目時，往往較多的考慮晚輩如何為長者進行照料，忽略了他們對生命價值的追求，這種消極的養老模式既無法得到老年人的歡迎，也得不到社會的尊重和認同。因此，要用積極養老的模式取代消極養老。什么叫積極養老？就是讓老年人在實現老有所養、老有所依的同時，進一步得到老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂，就是在幫助老年人解決生理和健康需要的同時，更注重滿足其精神層面的需要，鼓勵其活的有快樂感，讓老年人感受到自己生命的尊嚴和價值。

  日本居住協會會長早川先生是中日韓研住房討會的日方召集人，中日韓住房座談會開了12屆。早川先生有一次在大連參觀一個養老院，看見一個老年人在從事公共衛生時非常快樂，他認為這種勞動有利于增強老年人的自信，值得日本機構學習。今年10月底第12屆中日韓住房問題研討會在日本舉行期間，中方代表參觀了一個養老示范項目，佟會長回來跟我講，負責接待講解的是一個76歲的老先生，他不僅帶大家乘大巴參觀，而始終站在司機后面，不停為參觀者講解。從這位老人投入的表現，我們看到了積極養老對老年人喜歡和接受的能力。

  我們這次會議也專門安排大家參觀藍城中國烏鎮雅園，他們所倡導的學院式養老模式，我認為也是一個積極養老的模式。我比大家早來一會兒，我昨天11點半到的，到了以后沒有馬上吃飯，參觀到1點半，吃了飯休息了一會兒又參觀了一個多小時，總共參觀了4個小時。我就是住在老年公寓，吃在食堂，對這個小區的情況進行了詳細參觀，我認為綠城雅園在宋衛平董事長的領導下，綠城員工我和烏鎮千年水鄉文化與中國傳統書院文化首創了學院式養老模式，綜合了頤樂學院于功能為一體，規劃結構很清晰，建筑設計功能很完善，并很好的傳承了江南水鄉的建筑特色，施工質量精細，景觀造型優美，綜合體現了綠城中國的品牌(現在是叫藍城中國品牌)。應該講，遵從了宋衛平董事長一貫秉承的“真誠、善意、精致、完美”的開發理念，我昨天開玩笑講：中國多幾個宋衛平，咱們城市的面貌、城市的景觀肯定會提升一個檔次。因此，這個項目成為當前中國養老項目的開發典范，因此，我建議大家除了參觀以外，一定要安排時間對這個項目仔細的考察了解，光走一下不可能了解。

  二是適老化是小區建設和主要的改造方向。也就是說我們今后的小區開發或者是小區改造，一定要把適老化作為一個重要內容，這也是我們的主攻方向。為什么呢？《2014年中國老年產業發展報告》分析，我國90%以上的老年人選擇居家養老，可是建設一系列老年住宅或者老年住區，是不是能夠滿足老齡化社會的需要呢？老齡人口那么多，所以這個答案是否定的。因為每個人的生命都會進入老齡階段，每個家庭都可能有老齡人口，是不是把全部老齡人口安排在老年機構和老年住區就可以呢？答案也是否定的。因為按照傳統習慣和法律條文，無論中外，大多數老年人更傾向于在自己所熟悉的環境中來度過晚年。

  當前，我們國家60歲以上的老年家庭戶主大概是8800萬戶，我們老齡人口達到3億，2025年還有11年時間，肯定要走出居家養老，因此必須建造適老化社區，不然難以滿足老齡社會的需要。我們必須要看到，養老設施、養老服務、大健康產業的現實和全面的訴求，加大產業導入，城市改革、設計產品，在設計研發體系在適老化和居家養老之間謀求房地產業新發展。一方面要建一部分老年住區，另外一方面大力小區建設和今后小區的改造，一定要考慮適老化的需求。

  當務之急需要進行社區的適老化改造，主要是對老年大學活動中心、康體中心、實際照料中心等產品進行改造。據我了解這次保利集團宋董事長來了，保利提出了從居家養老、社區養老、機構養老三個方面進行探索，短期內對適老住宅建設和已有小區適老化改造，經過三到五年努力提高服務水平，希望在“十三五”期間全面落實適老化過程。我認為這個想法很正確，很有魄力。保利的董事長今天在會上要介紹經驗，希望大家進一步交流，從事參與養老地產的開發企業都應該清楚，適老化是所有住宅開發具備的原則，如果企業人事部到這一點，開發出來的小區會因為沒有適老而失去市場，甚至有可能造成浪費，甚至還要受到責任追究。

  三是智能化居所在老年住區中大有可為。當今時代全球經濟進入了互聯互通時代，互聯網經濟正在改變我們的生活方式、生產方式，現有居所改變我們的創新能力，新居所、新產品正在開啟我們認識世界，特別是大數據、智能化、互聯網的崛起，改變著我們的消費行為和服務方式。作為社會上普遍關注的適老住區建設，要想全面協調發展，必須以主動的姿態迎接互聯網，來建立智能化，智能化互聯網的方式將很快展現出來。在現有條件下，人們可以利用互聯網技術，在適老住區開展老年定位入住，老年自動監測、老人臥床監測、老人行為智能分析等方式。

  烏鎮雅園建設水平很高，一套儀器進來40多萬，昨天晚上體驗了一下，對我的健康打了分，說還不錯。還可以依托養老機構和社區養老所、老年人照料中心開展智能化服務，目前民政部在全國養老機構開展了智能化養老物聯網應用示范工程試點，這次大會上民政部全國老齡辦的同志們向大家介紹了情況，希望開發企業和運營單位積極探索實踐智能化在老年住區項目中的應用，更多的利用信息化手段造福于老年朋友。在設計、建造老年住區過程中，要優先考慮已有住宅產業化居所，綠色低碳技術、節能環保技術和信息化技術，新材料和新部品技術。

  各位來賓，各位朋友，老年住區建設是一個前景廣闊的產業，也是廣受國家、社會關心和尊重的大工程。養老地產也不僅是投資消費行為，更是醫療衛生、老年教育、健康、家政、金融、保險等多領域的綜合發展。讓我們精心布局，借助房地產業創新轉型升級的歷史性機遇，推動老年住區事業和養老地產更全面、更健康的發展。

  謝謝大家。