6月13日，第二屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在美國(guó)召開，本次會(huì)議由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和美國(guó)亞裔房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰率代表團(tuán)到美訪問，考察美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)防范、法律法規(guī)、綠色建筑和金融服務(wù)等，分享市場(chǎng)信息和發(fā)展機(jī)遇。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂如和美國(guó)亞裔房協(xié)2014輪值主席IvanChoi共同主持會(huì)議

美國(guó)聯(lián)邦眾議員趙美心女士和美國(guó)亞裔房地產(chǎn)三輪值任主席共同向劉志峰會(huì)長(zhǎng)、苗樂如副會(huì)長(zhǎng)頒發(fā)卓越合作獎(jiǎng)狀

    以下為劉志峰會(huì)長(zhǎng)在第二屆中美房地產(chǎn)論壇上的發(fā)言。

劉志峰會(huì)長(zhǎng)做主旨講演：“轉(zhuǎn)型調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰先生在中美房地產(chǎn)論壇上的講話

(2014年6月13日)

  尊敬的美國(guó)亞裔房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)各位領(lǐng)導(dǎo)，女士們、先生們，大家上午好：

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代表團(tuán)訪美，在美麗的加利福尼亞州洛杉磯與美國(guó)同行們共同舉辦論壇。交流我們所關(guān)注的兩國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最新情況和新鮮經(jīng)驗(yàn)，一起會(huì)見老朋友、結(jié)識(shí)新朋友，會(huì)商我們兩會(huì)之間的未來(lái)合作。

  我們特別珍惜此次美國(guó)之行。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是歷史悠久且相對(duì)成熟的市場(chǎng)，也是中國(guó)企業(yè)、學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)關(guān)注的市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界一向高度關(guān)注美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)防范、法律法規(guī)、綠色建筑和金融服務(wù)等。此次我們是抱著學(xué)習(xí)借鑒的態(tài)度來(lái)的。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新情況，是美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)同仁們關(guān)心的話題。我們非常愿意向美國(guó)同行介紹，希望在座的各位從中分享到中國(guó)發(fā)展所帶來(lái)的市場(chǎng)信息和商業(yè)機(jī)遇。

  上月的十三日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)剛剛召開了1000多人參加的第七次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)，選舉了新一屆理事會(huì)。我本人在會(huì)員信任中再次榮任會(huì)長(zhǎng)。我們決定在未來(lái)的四年中，發(fā)展會(huì)員力爭(zhēng)達(dá)到5000家，吸收骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1000家，聯(lián)合與省級(jí)房協(xié)形成緊密關(guān)系40家，將中房協(xié)建成更有影響力的社會(huì)團(tuán)體。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已確定2014年至2017年四年間九項(xiàng)主要任務(wù)，即維護(hù)會(huì)員權(quán)益；開展品牌活動(dòng)；做好行業(yè)信息發(fā)布和經(jīng)驗(yàn)交流；推動(dòng)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)；促進(jìn)行業(yè)綠色低碳發(fā)展；舉辦行業(yè)測(cè)評(píng)；搭建采購(gòu)平臺(tái)；辦好一個(gè)網(wǎng)站和三份刊物；加強(qiáng)國(guó)際和地區(qū)交流合作等。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年開局平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速、就業(yè)、物價(jià)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于年度預(yù)期目標(biāo)范圍。但也存在著外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不確定、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力大和現(xiàn)實(shí)困難與潛在風(fēng)險(xiǎn)交織的問題。中國(guó)政府決定通過深化改革來(lái)激發(fā)市場(chǎng)的活力和增長(zhǎng)的動(dòng)力。

  中國(guó)改革開放三十六年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已位居世界第二，中國(guó)在2013年成為世界貨物貿(mào)易第一大國(guó)。但我們清醒地認(rèn)識(shí)到，如果按人均計(jì)算，中國(guó)仍然遠(yuǎn)落在美國(guó)的后面。中國(guó)仍然是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家。無(wú)論看法怎樣分歧，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，肯定既有利于中國(guó)人民也是造福世界的好事。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是建立在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、市場(chǎng)化改革的推進(jìn)和城鎮(zhèn)化發(fā)展基礎(chǔ)上的。2000年至2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率從36.2%上升到53.7%，城鎮(zhèn)人口從4.6億增至7.3億。平均每年2077萬(wàn)人進(jìn)入城鎮(zhèn)工作生活。中國(guó)現(xiàn)在100萬(wàn)人以上城市有140個(gè)，400萬(wàn)人以上城市21個(gè)，1000萬(wàn)人以上城市6個(gè)。

  房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)開放程度高、發(fā)展速度快、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。在2008年至2013年的五年中，中國(guó)房地產(chǎn)的年開發(fā)投資總金額從3.06萬(wàn)億元增長(zhǎng)到8.60萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)22.9%；商品房的施工面積從27.41億平方米增長(zhǎng)到66.56億平方米，年均增長(zhǎng)19.4%；商品房的銷售面積從6.21億平方米增長(zhǎng)到13.06億平方米，年均增長(zhǎng)16.0%；商品房的銷售金額從2.41萬(wàn)億增長(zhǎng)到8.14萬(wàn)億，年均增長(zhǎng)27.6%。

  中國(guó)的房地產(chǎn)在經(jīng)過了十幾年的快速發(fā)展后，目前已進(jìn)入了增速的換擋期，即由以往的快速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額2.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比去年同期回落4.7個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)新建商品住房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，這是由于去年同期商品房交易增速過大所致，和往年相比，基本處于正常水平。中國(guó)房地產(chǎn)下行是和今天中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅減緩相一致的。

  中國(guó)房地產(chǎn)還處于結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。過去十年中國(guó)房地產(chǎn)盡管快速發(fā)展，但也出現(xiàn)了部分地區(qū)商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)過快、投機(jī)炒作過熱、中低收入家庭居住條件改善緩慢的社會(huì)問題。為此我們采取措施增加保障性住房和中小戶型商品房的供給總量。從2011年至2015年五年時(shí)間內(nèi)，全國(guó)計(jì)劃新建3600萬(wàn)套保障住房；2014年計(jì)劃開工保障性住房700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)改造470萬(wàn)套以上，計(jì)劃基本建成480萬(wàn)套。目前這一計(jì)劃實(shí)施順利。

  我們還處在政府調(diào)控政策的完善期。由于現(xiàn)代商品意義的房地產(chǎn)在中國(guó)大陸發(fā)育成長(zhǎng)時(shí)間并不長(zhǎng)，政府管理和市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制還不成熟，我們需要通過完善土地供應(yīng)、金融支持、住房保障、市場(chǎng)公平交易、稅收調(diào)節(jié)等政策體系，建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。在這個(gè)過程中我們要讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性的作用，同時(shí)更好地發(fā)揮政府的作用。

  中國(guó)房地產(chǎn)處在品質(zhì)的提升期。中國(guó)房地產(chǎn)在建設(shè)過程中，由于施工方式粗放，資源和能源消耗大。我們需要以資源集約型和環(huán)境友好型為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向，以建設(shè)長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的好房子為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型目標(biāo)；加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，重視技術(shù)體系集成，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈培養(yǎng)；努力實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件模塊化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化和全過程管理信息化。抓緊研發(fā)使用省地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就顯得特別重要。目前中國(guó)正在實(shí)施綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃，這次我們參加這一論壇也可以從美國(guó)獲得更多綠色建筑的理念、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

  發(fā)源于美國(guó)的信息互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，不但深深地改變了中國(guó)商業(yè)零售、批發(fā)交易和物流產(chǎn)業(yè)，也正在影響著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化道路的推進(jìn)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)、骨干的建筑施工企業(yè)和許多地方政府正在探索的營(yíng)銷模式電商化、建立線上社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、建設(shè)智能建筑和智能城市、嫁接互聯(lián)網(wǎng)金融資源、服務(wù)投資者融資和線上理財(cái)產(chǎn)品等，我們同樣希望從美國(guó)同仁那里得到借鑒。

  由于逐步富裕起來(lái)的中國(guó)居民改善生活的需要，由于中國(guó)正在快速的進(jìn)入老齡化階段，也由于中國(guó)老百姓有了更多的休閑時(shí)間，因此新世紀(jì)以來(lái)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)既有了較大發(fā)展的需要，也存在著不同程度的挑戰(zhàn)。在這些方面，我們同樣希望從美國(guó)同仁那里得到借鑒。

  今天的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在項(xiàng)目規(guī)劃、土地購(gòu)置、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、中介代理、物業(yè)管理、部品部件、融資貸款等全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，都是完全開放或有條件開放的。中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)和世界不少發(fā)達(dá)國(guó)家的設(shè)計(jì)師、投資者、經(jīng)營(yíng)管理人、建筑材料提供商、金融家都在中國(guó)城市建設(shè)和房屋開發(fā)的過程中，發(fā)揮了非常重要的作用。今后我們?nèi)匀粫?huì)繼續(xù)歡迎境外的企業(yè)家助力中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  在過去幾年中，中國(guó)骨干的房地產(chǎn)企業(yè)，如綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、復(fù)星、萬(wàn)通、SOHO等，開始從國(guó)內(nèi)投資拓展到北美、澳洲、西歐、東亞等地區(qū)投資。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)依靠國(guó)際資本和商品市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商品房開發(fā)建設(shè)資源的全球配置能力，正在逐年提高。以全球500強(qiáng)企業(yè)—“綠地”為例：2013年海外己投資100億美元，2014年正投資200億美元，2015年將投資400億美元。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的正式合作交流已經(jīng)進(jìn)入了第三個(gè)年頭，雙方從中都有了一些收獲，一些合作也在逐步推進(jìn)。為鞏固兩會(huì)之間的交流成果，提升合作的專業(yè)和商業(yè)水平，我提出三點(diǎn)提議：一是推動(dòng)兩會(huì)地方團(tuán)體會(huì)員的交流合作；二是加強(qiáng)兩會(huì)之間的房地產(chǎn)專業(yè)信息的溝通；三是積極服務(wù)各自會(huì)員單位和個(gè)人，推動(dòng)兩國(guó)房地產(chǎn)人士的商業(yè)合作。

  我的建議供美方考慮。我們預(yù)祝本次論壇能圓滿成功，謝謝大家！