2013年4月27日，2013濰坊房地產發展與生態文明建設高峰論壇在濰坊召開，本次論壇由中國房地產研究會、中國房地產協會、濰坊市人民政府共同舉辦。業內領導、專家以及房地產企業、研究機構和媒體人士600余人出席了本次論壇。威信廣廈模塊建筑有限公司(愛爾蘭)董事長兼CEO李海蓉做了題為“推廣模塊化建筑體系，提升住宅產業化水平”的演講。

威信廣廈模塊建筑有限公司(愛爾蘭)董事長兼CEO李海蓉

  以下為文字實錄：

  李海蓉：女士們、先生們，尊敬的劉部長，尊敬的各位官員們，我們的同僚們：

  很高興能有這個機會在這里學習，同時跟你們說點心里話，我都不太敢在這里講了，我覺得有點班門弄斧的意思。中國的住宅產業化已經到了一個如火如荼的階段，政策也好，企業也好，聯盟也好，在住宅產業化這個領域，中國的土壤是最肥沃的。今天我聽到的很多信息，認識已經非常高遠也很深刻，我主要介紹兩件事：一是這個體系本身，二是我的一些感受和心得。

  首先大家在畫面上看到的是我們正在建設的第一個項目：1440套公租房，用的是我們威信廣廈模塊的建筑體系。

  這是我們在行業內比較有代表性的一個作品：英國的奧林匹克大道5號，由酒店、商品房和政府的公租房組成，下面是商品房，上面是很多建筑。

  總的來說，我們的技術體系就是在工廠，像生產線一樣，在生產線上像組建汽車一樣組建住宅，我們在工廠里做成了三維空間，所有的精裝修是在工廠做好再拿到工地去搭建，95%的工作量都是在工廠完成的。

  威信廣廈的建筑體系在以下方面有特色：

  首先實行了設計的標準化。

  二是實現了建筑部品部件生產的工廠化。有一些酒店工程，甚至學生公寓都在工廠把它放好了。

  三是實現現場施工的裝配化，也實現了土建和裝修的一體化。模塊本身水電管線、設備、設施、衛生器具和家電都是齊全的。

  這個體系打破了常規的模塊體系，有幾方面的特點：

  一是可以建高層住宅，性價比最高的市場是30層樓的住宅和酒店。目前世界鋼結構建造的世界最高樓是我們建的。另外，我們的結構體系叫鋼密柱結構體系。因為在現有的規范和體系下，如果結構體系不突破，很多事情實現起來是有困難的。我們的市場主要是針對住宅辦公樓酒店，特別是保障性住宅和凈裝修住宅是主攻市場。

  二是異型模塊。

  三是建筑質量高。如果用傳統的方式已經幾乎不可能實現歐洲越來越高的環境節能治保了，當時就有個概念是為什么不能把它做成立體的，當時的理想早已變成了現實，這套指標達到了歐洲的A級指標，建筑壽命是60年。

  性價比高。精裝修的比例越高，我們的節能越高，也獲得了多項國際發明專利。目前，我們模塊建筑鋼混的模塊建筑世界一二三高樓都是用這個體系建的，也深受好評。

  首先，我們根據客戶的需求建模，之后原材料采購。與此同時，在做基礎部門的同時，模塊就已經在工廠生產了，然后模塊運到現場搭建，之后是竣工驗收，出廠前的竣工驗收是分兩段進行的。這是生產制造的大量圖紙，我們建一個樓要比傳統的方式多很多很多的制造圖，從模型圖、制造圖、管線怎么接，瓷磚浪費率是最低的，每一個圖紙都代表著最后驗收的標準。這是在工廠里的樣子(如圖)，我們的每個模塊都不一樣，不妨礙生產效率，這也是我們比較大的一個優點。

  根據客戶的需求，像一些酒店的開發商，就恨不得我們把床上用品都做好，精裝修比例越高，性價比就越高。

  這是我們在國外進行的各種認證(圖)，我們在中國也進行了認證。

  工業化住宅最大的區別就是工程師和泥水匠的區別。他把原來粗放式的生產變成了在工廠里制造業的品質控制的手段來保證質量。所以，各種性能指標成本控制、工期控制、質量控制都遠遠比傳統方式容易實現。

  在英國，工業化住宅的市場占有率是20%左右，每年在以70—80%的速度增長。而中國工業化住宅的市場占有率連1%都不到，當然數字也不一定準確。日本水泥預制的體系有精度價格方面的限制，所以，很多企業也開始從二維方向往工業化方向發展。這個建筑和世界最高樓的代表性是打破了外立面的局限，你們看到了尖角的位置每一個窗戶都要看到奧林匹克中心，所以，這是一個特別奇怪的形態。這是我們在英國建的世界最高樓(圖)，是25層的學生公寓，它得了2009年最佳學生公寓獎，就是因為質量和設計不同。這是我們在英國做的個性保障房(圖)，這是我們正在建的倫敦的酒店(圖)，在中空庭院有一些創新。 這是我們即將建設的在英國的下一個酒店(圖)，這個酒店會打破我們自己的記錄，會成為模塊建筑第二高樓。

  公司介紹。我們是2011年才進入中國市場，從生產構建開始，到組裝基地的建設，今年才開始進入一個成型的階段。第一個示范基地會在鎮江，第一個樣板工程也在鎮江，濰坊也是我們非常向往的地方，我們會跟地方政府進行更充分的交流。其實工業化歸根到底最后賣的是品質。舉個例子說，越是高檔的時裝，越是設計簡單，線條簡單越不花哨，那種時髦是在內涵里的，最后靠品質來實現它的檔次。住宅也一樣，并不是靠花哨、靠概念，剛才我特別欣賞王彬董事長說的話：要務實，這也是老百姓最關心的事情，所以我們說這是提供最舒適的精品住宅。

  這是我們在鎮江的生產基地(圖)，在這300畝土地上，我們會形成60萬平米的產能。這是我們即將建的樓(圖)，這是10棟公租房里的戶型(圖)。

  謝謝！