在濟南綠地泉景地產股份有限公司舉辦的“心系齊魯大地、建設美麗泉城”房地產企業發展戰略論壇上，中國房地產業協會常務副會長朱中一作了題為《當前房地產形勢與行業轉型發展》的主題演講。他認為，目前的房地產市場比較平穩，整個行業要實現轉型發展，需要完成六大任務。

調整改善性需求政策

談到當前的房地產形勢，朱中一認為，當前全國的房地產形勢總體比較平穩，正朝著國家調控的方向發展。不過，也有幾個問題需要引起關注：

一是房價上漲的壓力依然存在。盡管房價大幅上漲的可能性不大，但房地產開發企業仍要堅持理性定價。

二是市場回暖基礎并不穩固。目前從全國范圍看，房地產開發投資、商品房新開工率、土地購置面積等數據同比都在下降，這可能對下一步的市場產生影響。

三是對改善性需求的抑制。限購、限貸政策抑制了投機投資性需求，也在一定程度上抑制了改善性需求。因此下一步需要研究如何在改善性需求政策方面有所調整。

四是調控措施以行政性手段為主。朱中一認為，必須要將短期調控政策和中長期政策結合起來，更多地同經濟手段、法律手段結合起來，實施綜合性調控。

兩大因素決定轉型

談到房地產行業的轉型問題，朱中一認為，行業的轉型發展是國民經濟轉型的需要，也是城鎮化進程減緩趨勢下的必然要求。

朱中一說，過去30多年國民經濟的快速發展，是建立在人口紅利，對資源、能源的高消費和對環境的嚴重污染基礎上的，如今快速老齡化造成人口紅利越來越少，資源、能源的短缺問題越來越凸顯，社會環境保護的意識逐漸增強，這些都要求國民經濟必須轉型，與之相應的房地產業也應當轉型。“另外一個因素就是城鎮化”。朱中一認為，當前全國城鎮化仍在快速發展，但城鎮化超過50%后，開始逐漸轉到比較平穩的階段，涉及房地產方面的土地政策、信貸政策、稅收政策都在調整，房地產業也必須轉型。從整個國家經濟社會轉型和城鎮化協調發展的角度考慮，房地產調控政策不可能發生根本性改變，將來只能常態化，把抑制投機性需求作為長期性的政策穩定下來。

轉型面臨六項任務

朱中一表示，從目前看，行業轉型面臨的最現實的任務有六項：

一是要抓緊制訂住房建設年度計劃。從中長期角度，考慮住房建設規劃，制訂住房發展目標，并根據這個目標考慮土地供應、稅收信貸政策的匹配等問題。

二是要抓緊建立中長期制度，以改善房地產市場調控。

三是保障性安居工程問題。“‘十三五’怎么樣，怎么抓，以實物為主，還是將來以貨幣為主，都會有政策。”

四是如何積極引導商業地產、產業園區地產和老年居住區的開發建設問題。發展旅游地產要研究怎樣把旅游資源的優勢變成對旅游產品的開發，進而提升到旅游投資體系的建設，“必須要有一個頂層設計，避免急功近利。”

五是怎樣按照資源節約型、環境友好型社會的要求開發建設經濟環保的項目和推進住宅產業化，提高住宅品質。

六是怎樣培育骨干企業來提高行業集中度。全國房地產企業最多時有8萬多家，只有通過優勝劣汰逐步提高行業集中度，這個行業才能更有生命力。