??甘肅建投地產(chǎn)·百酈灣項目用地位于七里河區(qū)大灘地區(qū)T099#路以南，B086#規(guī)劃路以東,B097#規(guī)劃路以北。周邊現(xiàn)狀道路良好，通過南北向南，的深安大橋聯(lián)通黃河南北兩岸及東西貫穿的南濱河西路，用地東南側(cè)為軌交號線深安大橋南站,使得該項目區(qū)域性優(yōu)勢十分明顯。項目北側(cè)有蘭州城市學(xué)院甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)等多所高校，教育資源豐富，有良好的人文氣息，項目周邊配備有甘肅省婦幼保健院安寧分院、甘肅省人民醫(yī)院西院區(qū)、蘭州大學(xué)第一醫(yī)院分院區(qū)等多所公立醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施齊全，為居民就診提供了極大的便利，且交通運輸物流、商業(yè)購物都較為方便。

??七里河區(qū)作為蘭州市中心城區(qū)，“十三五”時期，提出將充分發(fā)揮特色優(yōu)勢逐步把七里河區(qū)打造成為“現(xiàn)代都市中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟融合聚集區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工作先行區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、城市空間再造新城區(qū)、特色生態(tài)旅游休閑區(qū)、社會管理服務(wù)創(chuàng)新區(qū)”等“新七區(qū)”。七里河區(qū)的發(fā)展對周邊地區(qū)以及更大范圍產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟帶動作用，城市面貌將不斷更新。

??該項目位于七里河大灘地區(qū)，屬黃河南岸，光照充足?，F(xiàn)狀地貌良好。建設(shè)項目呈近似長方形，整個地勢呈南高北低、西高東低的趨勢，場地標(biāo)高在1533.0~1529.0之前，整個場地較為平整。建設(shè)工程中規(guī)劃場地范圍內(nèi)為空曠的場地，無拆遷及保留建筑，建設(shè)范圍內(nèi)場地類型為I類建筑場地。本次規(guī)劃區(qū)域內(nèi)用地勢西南地勢高，北側(cè)及東側(cè)較低。

??項目總用地面積約 121359.5m，約合182.039 畝，其中建設(shè)用地面積約84442.2m，約合126.663 畝，代征道路面積約17715.7m，約合26.573畝，代征綠化面積約 19201.6 m，約合 28.803。規(guī)劃性質(zhì):商業(yè)商務(wù)居住用地(其中商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于總建筑面的 25%)。容積率:≤3.0。建筑密度(%)<25%。

??百酈灣一期由 10 棟住宅樓及地下一層車庫、設(shè)備用房、自行車庫、S1#商業(yè)S2#商業(yè)、幼兒園組成。7棟 33 層的高層住宅建筑，1棟 30 層高層住宅建筑，2棟 29 層高層住宅建筑，每一個單元有自己獨立對外出口，戶型朝向均為座北朝南，其平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分。

??入戶單元設(shè)有入戶門廊，交通核布置緊湊，設(shè)備主要管井設(shè)置在交通核內(nèi)樓梯均為剪刀梯，所有單元均設(shè)客梯和消防電梯。樓梯凈寬 1.2m，平臺寬 1.2m踏步寬度260mm，踏步高度小于170mm，滿足規(guī)范要求套內(nèi)均設(shè)置臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺，基本空間齊備，功能形狀合理，臥室、餐廳長短邊比≤1.8，入口設(shè)置過渡空間，套間內(nèi)設(shè)置過道面積小于使用面積的 1/20，不穿行起居室、臥室，空間布局合理。居住空間內(nèi)有自然通風(fēng)、采光及視野，南北方向無遮擋，所有戶內(nèi)居住空間均能獲得日照日照分析計算滿足規(guī)范。餐廳獨立設(shè)置，與廚房流線聯(lián)系緊密，廚房有直接采光和自然通風(fēng)，位置合理，對主要居住空間不產(chǎn)生干擾。

??項目套內(nèi)功能空間面積配置合理，比例合適。起居室滿足布置家具、設(shè)備的需求，連續(xù)實墻面長度>3.15m，雙人臥室開間>3.3m，層高為 2.9m。

??百酈灣項目將基坑開挖后的土方堆放在項目南側(cè)場地，后期用于與砂漿石回填地下室，做到了土方無外運。合理利用土方進(jìn)行地下室回填工作，做到了資源合理利用不浪費，即解決了土方外運困難的難題，也節(jié)省了運輸土方的成本，并避免了運輸土方造成的空氣質(zhì)量污染，保護(hù)了環(huán)境，提高了施工進(jìn)度，做到了資源合理利用，加速項目的建設(shè)與推進(jìn)。本項目實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化土建和裝修穿插施工，杜絕了極大的資源浪費和使用期間的擾民問題，同時降低了施工過程中的能耗和污染。

??濱河舒居，一園藏境。百酈灣外置黃河臂彎里，內(nèi)涵水系四重園林景觀。分級配置綠地，營造生態(tài)自然的公園式園林美景。一窗一景，盡享陽光，推窗而望入目所及皆是濱河美景。緊鄰百畝城市公園，讓土地、自然與建筑共生共長，讓家生長在自然之中。多元精巧戶型設(shè)計，打造極致舒居體驗，成就美好生活。四星級物業(yè)頂流服務(wù)，24 小時呵護(hù)業(yè)主生活，用品質(zhì)詮釋家的含義。濱河之上境享人生。精筑“一生之宅”——百酈灣。