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佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知

各有關(guān)單位、繳存職工：

??根據(jù)《住房公積金管理條例》《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市資金運用情況，現(xiàn)對《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（佛房金管〔2023〕69號）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容如下：

??第五點繳存余額倍數(shù)調(diào)整為：繳存余額倍數(shù)為16倍。

??現(xiàn)將調(diào)整后的《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》予以公布。

??一、首付款比例

??公積金貸款首付款比例應(yīng)當(dāng)不低于20%。

??二、最高貸款額度

??遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，我市公積金貸款實行差別化貸款，即不同繳存時間對應(yīng)不同的最高貸款額度。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的（以下統(tǒng)稱雙繳存職工家庭），繳存時間的認(rèn)定以主借款申請人為準(zhǔn)。在本市繳存住房公積金的高層次人才申請公積金貸款時，繳存時間按≥36個月認(rèn)定。具體如下：

??（一）執(zhí)行首套住房公積金貸款政策的：

??（二）執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策的：

??（三）購買首套自住住房且購買的住房為達(dá)到二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，最高貸款額度上浮10%。

??（四）購買首套自住住房且購買的住房已認(rèn)定為裝配式建筑項目的商品住房，最高貸款額度上浮10%。

??（五）屬于多孩家庭（三孩以上）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮10%。

??（六）同時符合上述（三）（四）（五）情形的（不包括高層次人才），上浮比例可累加。

??（七）上述（三）（四）（五）情形不適用于高層次人才，高層次人才購買佛山市家庭首套住房的，最高貸款額度按我市高層次人才相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行。

??三、最低貸款額度

??為保障中低收入繳存職工的利益，符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款時，貸款額度不足10萬元的，按10萬元計。

??四、繳存余額

??繳存余額以公積金貸款申請時的住房公積金個人賬戶余額確定。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的，繳存余額可累加。

??曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，且已根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)計算繳存時間的，其繳存余額也納入計算。

??五、繳存余額倍數(shù)

??繳存余額倍數(shù)為16倍。

??六、繳存時間系數(shù)

??不同繳存時間對應(yīng)不同的繳存時間系數(shù)，具體如下：

??七、流動性風(fēng)險系數(shù)

??借款申請人可貸額度適用的流動性風(fēng)險系數(shù)，以遞交公積金貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性風(fēng)險系數(shù)為準(zhǔn)。具體如下：

　   注：住房公積金個人住房貸款率是指某一時點個人住房貸款使用比率。

??住房公積金個人住房貸款率=住房公積金個人貸款余額/住房公積金繳存余額×100%。

??當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于85%時，因未觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級，計算貸款額度不引入流動性風(fēng)險系數(shù)。

??八、其他事項

??（一）本通知中“以上”包含本數(shù)，“低于”不包含本數(shù)。

??（二）本通知從2024年7月1日起施行，自施行日起受委托銀行受理的貸款申請按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有效期為5年。原《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（佛房金管〔2023〕69號）同時廢止。

佛山市住房公積金管理中心

2024年6月22日