??導讀：3月16日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2021中國房地產TOP500測評成果”正式發布。

??金地威新榮獲“2021中國房地產開發企業產業地產TOP十”。中國房地產TOP500測評已連續開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準，是中國房地產權威、客觀、專業和極具影響力的行業研究體系和企業評價標準。

??20世紀80年代，誕生于改革開放前沿陣地的金地，始終同深圳共發展，與時代共進步，精準把握中國工業化發展的脈搏，積極投身于產業園區開發運營。憑借因時代而生，因創新而強大的產業基因，從深圳福田金地工業區啟航，著力打造集投資、孵化、加速、園區建設運營一體化的協同發展模式，全面開啟中國產業園區的宏偉藍圖。

??2016年6月，金地集團成員企業、香港上市公司——金地商置成立了專注于產業平臺的控股子公司金地威新，聚焦生命科學、人工智能、文化創意等領域，以高標準打造精致的國際化全產業平臺。

??產業高度：打通投孵研管退模式

??基于“房東+股東”、“基地+基金”兩大理念，通過投-孵-研-管-退的模式，金地產業將實現全鏈條化升值。

??· 投：國際專家 4支創投基金

??金地海外醫療健康投資負責人——何飚博士作為美國弗吉尼亞大學的分子遺傳學博士、北京市特聘專家、清華企業家協會（TEEC）會員，在專業投資生物技術及醫療健康領域有著近十年履歷，曾領投單細胞測序、免疫癌癥藥開發等多個生命科學項目。

??金地投資4支全球知名創投基金（Amino Capital、Mission Bay Capital  III、Oriza VenturesII、清源創投），聚焦產業前沿項目進行戰略投資，涉及人工智能、大數據、云計算、芯片研發、生物科技、基因檢測等領域。

??· 孵：空間+投資+孵化，培育“獨角獸”企業

??聚焦生命工程、人工智能等前沿領域，金地組建4個孵化器（美國圣何塞midpoint項目、深圳智匯港灣人工智能孵化器、深圳金地威新軟件園孵化器、北京威新國際大廈孵化器），同時引進具有專業背景的人才，負責創新項目的孵化加速。

??· 研：打造產業研究高端智庫 

??金地產業研究院成立于2020年2月，業務板塊涵蓋綜合研究、咨詢服務、資源整合與品牌推廣。金地威新致力于打造產業研究的高端智庫，為政府和企業提供專業的產業咨詢服務，幫助客戶站得更高。 

??· 管：提升產業園區內生價值

??把握長線思維，區別于部分運營商以出售為主的模式，金地威新大多數資產為自持。通過引入優質客戶、提升運營質量、促進產業聚集等方式，盤活園區資產，提升內生價值。

??· 退：打通商業閉環

??針對不同園區的資產模式，形成匹配性的退出路徑，通過公募REITS、ABS、ABN等多種資本路徑實現退出，實現商業模式價值閉環。

??產業速度：深耕中國放眼全球

??精筑產業價值，驅動城市生長。金地威新已實現全國化布局，進入華東、華北、東北、華中、華南、中西部區域。并且，在美國圣何塞、圣地亞哥等城市也布局了產業項目。截至2020年2月，金地威新已進入16座城市，開發產業類項目共32個，管理面積近400萬平方米。

??園區既有華為、戴森、大金、英特爾、英偉達等龍頭企業，也有像達闥機器人這樣的成長型企業，更為眾多初創企業提供成長空間和服務，助力他們高速發展。 

??· 深圳金地威新軟件科技園

??地處南山高新技術產業園核心區，以“共享園區”理念，打造國際化創新科技產業示范區，建筑面積約42萬平方米，綠化率達30%。吸引了英特爾、英偉達、亞馬遜、大疆、松下等引領前沿科技、模式創新的全球尖端企業入駐，世界500強和上市公司占半壁江山。

??目前，深圳金地威新軟件科技園已經形成了成熟的高科技企業生態圈，打造了國際化的產業聯盟和共享式的企業成長平臺，獲得“2016-2017中國優秀特色主題產業園”、“2019廣東省人工智能產業園區”等榮譽。

??· 上海金地威新閔行科創園

??位于上海南部科創中心，地處大紫竹科技創新功能區，總建筑面積約10萬平方米。園區享受張江國家自主創新示范區政策優惠，是閔行首家獲得平臺資質的民營園區。2019-2020年連續3次獲評全國TOP十優秀產業園區。

??閔行科創園的入駐企業中，世界500強投資的企業共3家，上市企業4家，優質外資企業22家，精品客戶租賃面積占比超過70%。包括汽車動力總成系統解決方案提供商——法雷奧西門子、國內首家心臟瓣膜研發生產商——捍宇醫療、國內領先疫苗研發企業——艾美生物等。

??產業精度：標準化基礎上的特色

??金地威新縱向做深專業，惟專惟精，形成精致化運營模式和產品理念。已形成通用產業園、主題產業園兩大園區形式，以及研發類、生產類、復合類、舊改文創類四大產品業態。

??金地威新在做園區規劃設計時，會在產品標準化的基礎上，對每個項目的產品進行調整，實現精準匹配。

??來到8號橋、嘉定智造園或是金地威新任何一個園區，都會發現它們有些不同的特點。金地威新嘗試著在標準化的基礎之上，保留為城市、區域所量身定制的特色空間，精益求精。

??在產品打造上，金地威新追求高標準、高品質和高配置。在標準方面，提倡個性化、現代化外立面，達到高識別性，助力產品和品牌形象升級；在品質方面，金地威新致力于打造“不像廠房的廠房“，提升景觀觀賞和趣味性，提倡花園式辦公；在配置方面，提供高標準的硬件設施，既匹配設計參數也方便易用，并持續不斷研究產品升級方案。

??產業溫度：構筑產業生態圈

??作為專業的產業園區開發及運營商，除了提供高標準的產業發展載體空間之外，金地威新更提出基礎服務、增值服務和專業服務三大體系，打造全周期一站式服務關懷。

??在基礎服務方面，金地威新引入金地物業，全力保障園區物業服務品質。所有園區均設置生活類配套，如人才公寓、高端餐飲、員工食堂、便利店、咖啡廳、健身房等，讓企業員工足不出戶即可滿足生活和工作所需。園區綠化率高，采用高標準保潔服務，花園式辦公環境進一步增加員工工作生活的幸福感。此外，金地威新更根據企業需求，舉辦人事、財稅等各類產業政策宣講培訓活動。

??在增值服務方面，金地威新為企業提供政策咨詢及申報、投融資咨詢、市場資源對接、數字化轉型指導及人力資源、法律、財務、營銷等一系列服務，為企業在經營過程中出現的問題提供更好的解決方案。

??在專業服務方面，金地威新專注于人工智能和生命科學平臺，提供5G基站、云計算中心、CDMO、CRO等基礎專業服務；聚集業內專家，為企業攻克技術難題，提供市場指導；聯合清北復交等名校，搭建承接科技成果轉化的橋梁；投資高潛力人工智能和生命科學企業，加速其研發和轉化；并且深入解讀行業相關政策，分析發展趨勢，讓企業獲得高效引導和支持。

??未來，金地威新將繼續依托金地集團的資源優勢和發展戰略，與金地商置的多元業態開發及運營能力、金融與資本運作能力，為城市產業發展創造更多可能。