??導讀：3月16日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2021中國房地產TOP500測評成果”正式發布。

??合景泰富集團憑借前瞻性的發展戰略、穩健向好業績指標、優異的綜合運營實力、出色的產品鍛造實力等優勢，再獲權威認可，成功摘得“2021中國房地產開發企業綜合發展TOP十”，排名第5位的行業殊榮，旗下產品系“臻系”榮獲“2021中國房地產開發企業優秀產品系”，與此同時，于2020年10月成功在港上市的合景悠活集團也以其出色的商業地產運營實力，在此次測評中登榜“2021年中國房地產開發企業商業地產運營TOP十”，排名第9位。

??中國房地產開發企業測評已連續開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準，是中國房地產權威、客觀、專業和極具影響力的行業研究體系和企業評價標準。

??2020年，是合景泰富集團規模躍升的關鍵一年。依托前瞻性的戰略布局，合景泰富集團堅持以客戶為先的態度，不斷創新求變，持續向市場提供高質量產品，由此實現銷售規模突破千億大關的高質量增長。截至2020年12月31日，合景泰富集團錄得全年預售額1036.08億元，同比增長20.33%，順利完成2020年的目標，成功躋身千億房企陣營。

??業績規模攀升的同時，合景泰富集團亦保持其穩健的財務風格，盈利能力維持行業領先水平。數據顯示，截至2020年6月底，合景泰富集團按權益合并收入約為人民幣206.07億元, 較2019年同期增長20.4%；按權益合并毛利為約人民幣67.51億元，較2019年同期增長9.2%；按權益合并毛利率為32.8%；核心利潤為人民幣33.02億元, 較2019年同期大幅增長31.4%。同時，合景泰富集團成功降杠桿，截至2020年6月底，其凈負債率約為59.2%，融資成本下降0.2個百分點至6.2%，杠桿水平健康，現金流持續改善。

??銷售及指標的穩健向好也讓合景泰富集團獲資本市場一致看好。自2020年下半年以來，包括花旗、摩根大通、富瑞、摩根士丹利、銀河-聯昌國際等多家投行均對其給予或重申“買入”、“增持”評級。由此反映資本市場對合景泰富集團業績表現、盈利能力、穩健財務及發展前景的充分肯定。

??深耕大灣區及長三角 優質土儲前景可期

??2020年，合景泰富集團繼續深耕粵港澳大灣區和長三角區域，聚焦一二線城市發展。兩大核心區域超強區位發展勢能，疊加合景泰富集團超前布局、高品質產品和良好市場口碑等領銜市場優勢，持續釋放出合景泰富集團前瞻性戰略規劃紅利，將最大限度驅動集團未來高質量發展。

??數據顯示，2020年上半年，合景泰富集團通過招拍掛及合作開發方式，成功在廣州、杭州、蘇州、成都等城市獲取10個項目，合計新增總建筑面積111萬平方米。

??隨著新增優質土儲的納入，截至2020年6月30日止，合景泰富集團旗下共擁有165個項目，分布于內地及香港共40個城市，擁有土地儲備共計總建筑面積約2,475萬平方米，總可售貨值約人民幣5,100 億元，充足優質的土儲將支撐集團未來三至五年發展所需。

??此外，在大型城市進入存量時代，城市更新成為城市發展新增長模式的背景下，合景泰富集團亦準確把握時代脈搏，加速推進廣州、深圳、佛山等地的城市更新項目，獲取大灣區核心城市中心城區一小時經濟圈的優質土儲，持續釋放可售貨值。其中，2020年10月聯手富力成功競得的廣州天河區吉山村舊改項目，將憑借雙方在舊改上的實力、優勢和豐富經驗，將其打造成為廣州天河舊改新標桿；2021年1月，又成功競得廣州增城區石下村舊改項目，將助力石下村從傳統舊村到“科創生態新城”的全新蝶變，實現價值重塑。

??個性化精細運營 合景悠活鑄就商業新標桿

??2020年10月成功在港上市的合景悠活集團定位為“全業態智慧服務運營商”，以核心一二線城市為發展重點，服務覆蓋住宅、商業綜合體、酒店、產業園等全業態物業服務及購物中心、寫字樓運營。其中合景悠活商業作為合景悠活集團旗下專注于商業運營的業務板塊，憑借穩健的全國布局、精細化運營以及商業綜合體的標桿打造力，獲得快速蓬勃的發展和業界關注。

??合景悠活商業秉承“藝述·生態·樂活”的核心理念，深入城市基因，不斷探索精準化定位和差異化運營，將不同風格融入到各異的地域文化及消費習慣，匠心打造三大自持購物中心品牌——悠方、摩方、悠方天地，形成定位清晰、多線并舉，合力共贏的商業藍圖，至今于成都、北京、蘇州、上海、廣州、佛山、重慶7大城市相繼推出10座購物中心，顯示出合景悠活商業的高成長性及發展潛力。

??以因地制宜的精細化運營、常變常新的業態組合、以及千人千面的數字化會員體系，合景悠活商業打造出獨具特色的商業基因；去年十月更是交出了“合景悠活交子商業集群”的完美答卷——合景·摩方（成都）與合景·悠方（成都）旗下全新業態U8酒吧街區于成都交子商圈全新問世，打造24小時全時段生活閉環，為消費者帶來一站式的高品質消費體驗。

??創新運營服務模式上，合景悠活商業憑借“社群式”營銷、探索“云購物“等數字化手段，實現了從購物中心的線下服務到線上消費閉環，在疫后快速復蘇中體現出強勁的生命力。據悉，2021年合景悠活商業將全面啟動輕資產輸出服務，以實現商業運營的外拓增長。

??科技賦能創新求變 協同發展謀新篇

??近年來，隨著規模的量級躍遷，業績的強勁增長，業態的多元拓展，合景泰富集團也對內部管理精細化、風險可控化、管理效率提升、管理決策科學化等提出更高要求，并以新技術、新思維不斷突破，通過科技賦能推動集團實現創新與穩步發展。

??基于此，2019年合景泰富集團攜手IBM正式啟動SAP系統項目搭建，大力推動數字化戰略轉型，為多元業務高質量協同發展插上“數字翅膀”。歷時16個月，合景泰富集團財務共享中心于2020年6月正式完成搭建，實現了采購、計劃、成本、財務、營銷等10個模塊的上線，構建起一個覆蓋全模塊、全流程和全業態的航母級智慧企業平臺。

??SAP的上線運轉，使“業財協同”成為了可能，運營計劃、成本管理、預算控制、成本核算和資金支付等流程的平臺實現集成整合，數據的統一標準，徹底打通了業務與財務溝通的渠道，幫助集團實現業務環節的嚴格管控、資金的高效統籌調配以及對潛在風險的從容應對。同時，系統也為管理層提供強有力的賦能，隨著貫穿集團、區域公司、項目公司的多級管控體系逐步建立，使各層級管理人員能及時獲取數據信息及分析結果，減少管理盲點，提升決策效率。

??隨著中國房地產行業的轉型升級，未來合景泰富集團在協同發展多元業態、持續拓展業務邊界的同時，將持續以科技賦能與協作共創的方式，圍繞人們美好生活需要打造閉環生態圈，并實現自身的高質量發展。