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       中房網訊　2011年3月23日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會與上海易居房地產研究院主辦，全筑建設企業集團、易德信股權管理、方源資本協辦的2011中國房地產開發企業500強測評成果發布會暨500強峰會在北京盛大舉行。會上，中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如發表題為“展示成果、借鑒經驗、提高質量、促進轉型，為行業可持續發展發揮引領作用”的講話。

??苗樂如：女士們、先生們大家下午好！中國房地產研究會、中國房地產業協會和上海易居房地產研究院房地產測評中心今天在這里發布2011年中國房地產500強測評成果，同時主辦500強峰會。首先，我代表主辦方向參加今天峰會的來賓、媒體朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。代表主辦方向進入500強房地產開發企業表示衷心的祝賀。向我們企業家取得的成績表示祝賀，向關心房地產協會發展的社會各界新聞界媒體表示感謝。

??本次測評活動，依據房地產企業2010年的主要數據指標，以企業規模、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、風險管理、社會責任，七個方面整體衡量，全面展示了房地產500強企業適應市場形勢、貫徹宏觀調控、調整產品結構、轉變發展方式、提升發展質量的綜合實力和社會貢獻。

??“十二五”綱要指出，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期。既面臨難得歷史機遇，也面對諸多可以預見和難以預見的風險和挑戰。就房地產業而言，我們的基本面上沒有大的變化，既面臨著工業化、信息化、城鎮化、市場化、國際化背景下的發展機遇，也面臨宏觀調控尚未到位，建立保障性住房體系和商品房體系任務繁重，增加供應、優化供應結構，轉變發展方式，以及流動性資金寬裕、通脹預期、消費動力待增等壓力，在這樣的背景下，本次測評在評價表體系下，較以往做了新的探索。

    首先，考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產市場形勢發展、行業轉型、結構調整、轉變發展方式等時代要求。其次，體現了國家宏觀調控和產業政策的導向，除反映企業規模的總資產等指標外，加強了新材料新技術運用等內容，加入了銷售面積在企業規模中的比重，調整了資源儲備的內涵，增添了企業創新能力的因素。再次，提高了體現企業社會責任指標的比重，強調了企業參與住房保障建設、稅收貢獻、社會捐贈等等，使測評成果在展示企業綜合實力和社會貢獻方面更加完整，為促進房地產業調整、轉變發展方式和健康發展起到積極的引領作用。

    用可持續發展的標準全面衡量企業，加之一些業態先進，成長型較快的房地產開發企業的壯大，由此形成的房地產500強企業的排序，與以往會相對可能出現一些變化也屬自然。

??本次測評堅持實事求是、客觀真實。首先，我們多渠道采集數據，建立嚴格的審核機制和各項數據的相互印證。其次，我們組織專家評審會對500強測評體系進行了嚴謹的評審和深化完善，實現測評結果客觀、公正。第三，擴大測評覆蓋面，對西部地區、二三線城市成長性好、具有發展潛力的房地產開發企業給予了更多的關注。第四，強調企業負有社會責任，要在保障性安居工程建設和節能減排方面努力貢獻。我們希望通過這次測評，盡可能可客觀、準確、真實反映房地產500強競爭企業優勢，真正把他們面對“十二五”的新形勢、新要求下，把他們的先進的管理理念和經驗總結展示出來，面對“十二五”新形勢、新要求在轉型創新中不斷發展。

??需要說明的是，這次測評雖然反映了一些優秀企業的集中度有所提高，但整個行業的集中度還不夠、地區發展也夠平衡，重開發速度、輕發展質量的問題依然存在；一些代表行業發展轉變的先進業態還沒有完全發生作用；一些測評數據的采集和考核體系還有待完善，特別是2010年上市公司的數據還沒有全部公布，有一些數據可能有一些出入。另外，我們還希望在500強測評的基礎上，地方協會客觀測評、展示本地房地產企業的綜合實力和社會貢獻，全面介紹給社會各界，使他們更好地為地區的經濟、社會的發展作出貢獻。以上這些都需要我們繼續改進和完善，也歡迎大家提出意見給予幫助和指導。

??希望通過這次測評活動能夠達到展示積極成果、借鑒成功經驗、提高發展質量、促進創新轉型，發揮500強房企為行業可持續發展的引領作用。通過開發企業與建材部品部件企業的全面對接，整合全產業鏈核心資源，推進產業化發展。

??祝愿500強房企再接再厲，在2011年再創佳績。祝全體嘉賓健康順利，預祝發布會圓滿成功！