??2011年3月23日，2011中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京舉行，峰會(huì)旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。此次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，全筑建設(shè)企業(yè)集團(tuán)、易德信股權(quán)管理、方源資本協(xié)辦。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)績(jī)效10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)、責(zé)任地產(chǎn)10強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)10強(qiáng)、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)等系列測(cè)評(píng)榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。

??測(cè)評(píng)重視企業(yè)綜合實(shí)力　提高社會(huì)責(zé)任權(quán)重

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如表示，此次的測(cè)評(píng)成果發(fā)布是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的年度綜合測(cè)評(píng)，也是對(duì)房企2010年的全面總結(jié)與經(jīng)驗(yàn)的透視，從而清晰地把握市場(chǎng)脈搏，有助于房企發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)模式的調(diào)整和優(yōu)化，有助于提升房企應(yīng)對(duì)未來(lái)變化局面的能力，有助于房企攜手共進(jìn)迎接“十二五”開(kāi)局，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為此，本次測(cè)評(píng)較以前做了一些新的探索，首先考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展、行業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整等時(shí)代要求，展示了成長(zhǎng)型企業(yè)有效適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整結(jié)構(gòu)、加快轉(zhuǎn)型、保持較快發(fā)展速度的成效；其次，測(cè)評(píng)充分體現(xiàn)了國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產(chǎn)等指標(biāo)外，還考慮了新開(kāi)工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營(yíng)、新材料新技術(shù)運(yùn)用等內(nèi)容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，提高了體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任指標(biāo)的權(quán)重，強(qiáng)調(diào)了企業(yè)參與住房保障建設(shè)、稅收貢獻(xiàn)、社會(huì)捐贈(zèng)等內(nèi)容，以使測(cè)評(píng)結(jié)果更加完整，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。　

??百?gòu)?qiáng)實(shí)力整體提升　萬(wàn)科繼續(xù)位列榜首

??研究顯示，房企2010年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依舊較快，500強(qiáng)房企尤其是領(lǐng)跑的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，銷售業(yè)績(jī)更是突出。根據(jù)此次發(fā)布的《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2010年全國(guó)商品房銷售額為5.25萬(wàn)億元，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額為1.41萬(wàn)億元，占到總銷售額的26.9%。從企業(yè)來(lái)看，2010年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬(wàn)平方米，毫無(wú)懸念繼續(xù)“雄踞”500強(qiáng)房企榜首的同時(shí)，也成為國(guó)內(nèi)首家跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與恒大和保利共同榮列2011年中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)前三甲，領(lǐng)跑全國(guó)房企。其余排名綜合實(shí)力十強(qiáng)的房企分別為：綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、廣州富力、碧桂園和雅居樂(lè)地產(chǎn)。

??市場(chǎng)集中度提升強(qiáng)者愈強(qiáng)　行業(yè)步入百億競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

??隨著領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)力的整體提升，市場(chǎng)集中趨勢(shì)越來(lái)越明顯。500強(qiáng)研究報(bào)告顯示，前10強(qiáng)銷售金額達(dá)到5936億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的42%，銷售面積達(dá)到5893萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)銷售面積的45%。前20強(qiáng)、50強(qiáng)銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百?gòu)?qiáng)總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場(chǎng)集中度提升的態(tài)勢(shì)。

??值得一提的是，2009年，銷售金額突破百億元的房企僅有27家，經(jīng)歷2010年市場(chǎng)的調(diào)控和整合，百億房企的陣容仍持續(xù)擴(kuò)充至35家。不僅百?gòu)?qiáng)門檻起點(diǎn)顯著提高，也表明，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向百億競(jìng)爭(zhēng)。

??房企爭(zhēng)鋒二三線城市　布局商業(yè)旅游地產(chǎn)

??由于土地資源充足、成本較低、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度較小，我國(guó)二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企正不斷加強(qiáng)市場(chǎng)拓展力度，區(qū)域布局開(kāi)始向全國(guó)漸次發(fā)展，二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口，成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向。

??在領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企爭(zhēng)相布局二三線城市的同時(shí)，商業(yè)和旅游地產(chǎn)也成為一個(gè)新的發(fā)力點(diǎn)。2010年以來(lái)，包括金地、萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。同時(shí)，萬(wàn)科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。

??綠色低碳引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)大勢(shì)　房企模式創(chuàng)新決勝未來(lái)

??研究發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，知名房地產(chǎn)企業(yè)普遍注重模式創(chuàng)新，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新能力成為在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的關(guān)鍵要素。

??2010年，更多企業(yè)開(kāi)始積極發(fā)展“綠色低碳型地產(chǎn)”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級(jí)，通過(guò)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，抓住未來(lái)發(fā)展的主要機(jī)遇。此外，不少企業(yè)也從以往的單一業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)模式向多元化，集住宅、商業(yè)、辦公和旅游等地產(chǎn)業(yè)態(tài)整合協(xié)同模式轉(zhuǎn)變，如萬(wàn)科、保利、金地等企業(yè)；以土地資源集聚方式建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的模式，向以管理、投資、戰(zhàn)略整合方向發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變；以某個(gè)城市的局部地域?yàn)橹饕_(kāi)發(fā)區(qū)域的模式，向點(diǎn)面結(jié)合模式轉(zhuǎn)變，如建業(yè)、中華企業(yè)、嘉凱城等企業(yè)；以單一或數(shù)個(gè)一線城市為主導(dǎo)的模式，向二三線城市逐步拓展的模式轉(zhuǎn)變，如綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、城開(kāi)集團(tuán)等。這些模式創(chuàng)新預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)逐步向更加理性健康的方向邁進(jìn)。

??整合房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源　500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商與供應(yīng)商全方位對(duì)接

??本次的500強(qiáng)峰會(huì)的另一亮點(diǎn)是《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》的發(fā)布，以及隨之舉行的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)與首選建材供應(yīng)商品牌的“跨界握手”行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源的全方位對(duì)接。

??上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心表示，本次的500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測(cè)評(píng)，是在上一年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈測(cè)評(píng)研究的基礎(chǔ)上，調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中建材采購(gòu)的首選品牌，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、各子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供決策依據(jù)。旨在幫助我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與供應(yīng)商企業(yè)提高自身的綜合素質(zhì)和品牌意識(shí)，肩負(fù)起為消費(fèi)者提供品質(zhì)建筑的責(zé)任，促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈形成誠(chéng)信、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另一方面，通過(guò)測(cè)評(píng)結(jié)果為第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策提供依據(jù)，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)與健康發(fā)展。