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??2024年第19周

??2024年5月6日-5月12日，土地市場延續(xù)小規(guī)模、低熱度運(yùn)行，重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)建面382萬平方米，環(huán)比下降4%，成交建面310萬平方米，成交總金額111億元，由于三四線城市成交占比達(dá)到67%，受到結(jié)構(gòu)性影響，平均樓板價(jià)降至3586元/平方米。此外，市場熱度繼續(xù)走低，溢價(jià)率僅有0.9%，為年內(nèi)除春節(jié)兩周以外的最低點(diǎn)，此外，從成交、供應(yīng)地塊屬性來看，商辦用地已連續(xù)多周成出讓主力，含宅地塊供應(yīng)縮量。

??供應(yīng)：總建面382萬平方米、環(huán)比微降4%，含宅地塊占比持續(xù)走低。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)53宗地塊，總建面382萬平方米，環(huán)比微降4%，含宅地塊的幅數(shù)占比僅四成左右。一線城市共掛牌2宗地塊，總建面45萬平方米，分別為北京、深圳的綜合用地和商辦用地，且住宅用地含量較低；二線城市共掛牌22宗地塊，總建面141.3萬平方米，其中僅9宗含宅地塊，主要分布于海口、蘇州、西安、長沙和濟(jì)南；三四線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌29宗地、總建面195.5萬平方米，同樣有一半以上地塊為商辦用地，含宅地塊主要分布于麗水、臺(tái)州、舟山等地。

??成交：持續(xù)低位運(yùn)行，三四線城市占67%。本周重點(diǎn)城市成交63宗地塊，總建面310萬平方米，環(huán)比增加145%，但由于67%建面位于三四線城市，總金額反而下降至111.3億元，成交均價(jià)也降至3586元/平方米，環(huán)比下降70%。一線城市僅廣州成交1宗商辦地塊，建面3.1萬平方米；二線城市共成交17宗地，商辦用地8宗、含宅地塊9宗，含宅地塊有4宗位于合肥市區(qū)范圍內(nèi)、2宗位于濟(jì)南，此外成都、鄭州和長沙各成交1宗；三四線城市共成交45宗地，總建面209萬平方米，商辦地塊占26宗，含宅地塊19宗，含宅地塊主要位于義烏和徐州，而馬鞍山、洛陽、佛山等城市均各自成交1宗含宅地塊。

??熱度：平均溢價(jià)率0.9%，超七成地塊底價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為0.9%，為今年以來除春節(jié)假期兩周以外的最低點(diǎn)，超過七成地塊底價(jià)成交，市場熱度持續(xù)低位運(yùn)行。分能級來看，一線城市廣州的商辦用地為底價(jià)成交，二線城市平均溢價(jià)率0.8%，僅有5宗地溢價(jià)成交，其中合肥濱湖區(qū)的濱科城BK202405號地塊溢價(jià)率6%，另外4宗地溢價(jià)率都在1%以下，溢價(jià)幅度極低；三四線城市平均溢價(jià)率1.1%，高溢價(jià)地塊以義烏小規(guī)模、低底價(jià)的商住用地為主，義烏有6宗地溢價(jià)率超過30%。總體來說本周重點(diǎn)城市無高熱度的核心地塊成交。本周流拍率11.3%，環(huán)比減少6.9個(gè)百分點(diǎn)，廣州、湛江本周出現(xiàn)大量撤牌地塊且撤牌地塊均含宅，在市場未復(fù)蘇的情況下，城市有意控制含宅地塊的出讓量，從供給端控制未來新房供應(yīng)。