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??土地購置面積持續負增長，同比降幅進一步擴大

??2022年上半年，房地產開發企業土地購置面積3628萬平方米，同比下降48.3%。總體來看，土地市場延續了2021年下半年以來的低溫態勢，土地購置面積持續負增長，累計降幅呈現進一步擴大趨勢。

??在房企債務壓力猶存、市場復蘇進程緩慢、銷售回款不暢和預期不足之下，上半年土地市場供需兩弱，整體表現疲軟。從首批集中供地出讓結果來看，22個重點城市總成交住宅用地（含綜合用地）396宗，成交面積1742.12萬平方米，出讓金總額達4883.09億元，整體溢價率約為4%。雖然多地松綁土拍規則、降低競拍門檻和提高地塊盈利空間以提振房企拿地積極性，但受行業流動性依舊偏緊與供地規模收縮影響，整體土拍市場表現平淡，各城市溢價率普遍回落，且地塊以底價成交為主，國企、央企和地方城投托底跡象明顯，民企參與度不足，房企整體投資趨于審慎。

??自上年二季度起，單季土地購置規模均處于負增長狀態。其中，二季度土地購置規模為2289萬平方米，較上年同期大幅縮減2431萬平方米，土地市場表現不及預期，季度內集中供地城市的增加和土地出讓節奏的加快未對全國整體成交量形成明顯拉動，土地購置面積同比降幅仍超5成。這從側面反映出在銷售普遍承壓、流動性資金有限的情況下，房企整體投資意愿不強，土拍市場整體回暖仍需時日。

??二季度內單月購置面積同比增速依然處于下行通道，跌幅較上年同期進一步擴大，房企土地投資力度持續減弱。具體來看，4-5月份受供地縮量影響，土地成交量低位徘徊；6月部分城市啟動集中供地土拍，成交規模攀升至1239萬平方米，但同比下降超5成，跌幅較5月回落9.7個百分點。土地購置的大幅縮減或對投資、新開工和未來銷售市場產生負面影響。

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??土地成交價款加速下滑，地價增幅快速回落

??上半年，房地產開發企業土地成交價款2043億元，同比下降46.3%,降幅較上月和上年同期分別擴大18.3和40.7個百分點。單季度來看，成交金額環比出現拉升，但同比交易數據遠不及去年同期。具體而言，二季度土地成交價款1371億元，同比下降54.3%，降幅較上季度和上年同期分別擴大37.4和52.3個百分點。

??單月數據來看，季度內土地成交價款同比呈現逐月加速滑落態勢。其中，6月土地成交價款為654億元，同比下跌65.2%，降幅較5月和上年同期分別擴大24.8和82.0個百分點，土地市場降溫明顯。

??2022年上半年，全國房地產開發企業土地購置均價為5631元/平方米，較上年同期上漲了207元/平方米，同比上漲3.8%，漲幅較上年同期滑落3.2個百分點。從同比走勢看，土地均價累計增速呈現“沖高回落”趨勢。