8月土地市場(chǎng)商業(yè)用地為熱點(diǎn)，商業(yè)用地供求環(huán)比7月大幅上升

  廣州市8月份商業(yè)用地成交數(shù)據(jù)大幅上升。8月份商業(yè)用地共出讓7宗地塊，環(huán)比7月上漲133%；成交總建面積達(dá)76.6萬㎡，環(huán)比7月上漲67%；由于金融城二期地塊出讓，成交金額達(dá)72.2億元，環(huán)比7月上漲278%。

  防止新"地王"進(jìn)一步拉升房?jī)r(jià)，中止出讓番禺三宗地塊

  繼5、6月份廣州土地市場(chǎng)大量的高價(jià)地塊的成交后，廣州房?jī)r(jià)受“高地價(jià)”的拉動(dòng)，房?jī)r(jià)不斷上漲。為配合廣州控制房?jī)r(jià)政策，以及避免更多“高價(jià)”地塊 的產(chǎn)生，廣州市政府7月份起主要推出商業(yè)地塊以及外圍四區(qū)地塊。其中有望成為番禺區(qū)新“地王”的番禺區(qū)鐘村街漢溪村地塊一、地塊二，以及南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū) 地塊三均中止出讓。

  定向金融機(jī)構(gòu)出讓金融城二期“方城”地塊

  金融城二期地塊出讓，本次出讓四宗地塊均位于金融城規(guī)劃的“方城”內(nèi)，4宗地塊均位于規(guī)劃的花城大道南側(cè)。

  本次出讓的四宗地塊競(jìng)拍人要求更為嚴(yán)格均為金融行業(yè)：

  1、經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性金融企業(yè)或控股1家以上廣州地區(qū)法人金融機(jī)構(gòu)的金融控股集團(tuán)；

  2、經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)或經(jīng)廣東省、廣州市批準(zhǔn)的金融市場(chǎng)交易機(jī)構(gòu)；

  3、金融設(shè)備制造企業(yè)、黃金白銀等貴金屬生產(chǎn)與交易類企業(yè)；

  4、經(jīng)廣州市人民政府(廣州國(guó)際金融城開發(fā)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組)認(rèn)定的必要且重要的金融相關(guān)企業(yè)”。

  四宗地塊成交樓面地價(jià)差異較大，金融城AT0909030地塊樓面地價(jià)19078元/㎡, 金融城AT0909035地塊樓面地價(jià)僅12261元/㎡。金融城AT0909030、金融城AT0909033地塊更靠近金融城中心，位置相對(duì)較好，價(jià) 格較高。其中金融城AT0909030、AT0909033地塊溢價(jià)47%、44%。

  南沙、花都共掛牌12宗地塊；南沙三宗地塊定向出讓

  8月份土地市場(chǎng)共有13宗地塊掛牌出讓，6宗商業(yè)用地、5宗居住用地、2宗其他類型用地。花都、南沙為主要土地供應(yīng)區(qū)域，其中花都掛牌3宗，南山掛牌8宗。

  花都區(qū)兩宗住宅用地起拍樓面地價(jià)分別為4800元/㎡與3620元/㎡，為周邊在售項(xiàng)目平均售價(jià)的50%左右，溢價(jià)空間小。南山區(qū)除2013NJY-1、2013NJY-1地塊外，其余地塊起拍樓面地價(jià)均在3350-3450元/㎡，追平2012年南沙最高成交樓面地價(jià)。

  南山掛牌9宗地塊中2013NJY-2地塊定向?yàn)槿f達(dá)廣場(chǎng)地塊，2013NJY-4、2013NJY-5地塊定向綠地集團(tuán)。2013NJY-6、2013NJY-7、2013NJY-8、2013NJY-9連體開發(fā)價(jià)值大，預(yù)計(jì)四宗地塊由同一開發(fā)商競(jìng)得。