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??一二手成交同比增10%，逾4%二手房成交使用帶押過戶，且惠及更多中低總價房源

??◎  文 / 馬千里

??近日，自然資源部舉辦了4月份例行新聞發布會，公布了不動產登記相關數據，包括新建商品房轉移登記、存量商品房登記等房地產關鍵數據。其中存量商品房登記件數更是尤為關鍵，為當下鮮見官方公開披露的全國二手房交易規模數據。 

??2025年1季度，全國辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。辦理新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；辦理存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。全國8500多個新建項目實施“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革，新辦理帶押過戶業務7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。 

??自然資源部例行新聞發布會自2023年開始舉辦，至今一共舉辦了9次。2023年舉辦了4次，2024年舉辦了3次， 2025年至今舉辦了2次。其中共有3次發布了不動產登記相關數據，分別是2024年3月、2024年5月，以及最近一次的2025年4月。公布時間間隔并不固定，2025年的最新公布內容也有變化。不再公布 “交地、交房即交證”改革項目數量和帶押過戶的累計統計數據，而是公布當期值。

??結合統計局房地產市場數據，以及往期公布數據內容來看，本次自然資源公布數據主要有以下3點值得關注：

??01

??2025年一季度二手房交易大幅增長

??拉動一二手成交總量增長10%

??2025年一季度，存量商品房（二手房）轉移登記同比大幅增長34.7%，達到164.6萬件。而據統計局數據，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2億平方米，大約219萬套。相比一季度一手房的持續筑底而言，二手房市場率先發出了回穩信號。

??與研究中心之前的判斷一致，得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動，作為大部分改善性需求的“發起點”以及更加適合剛需的“所見即所得+低總價門檻”。在交易規模指標上，繼2024年率先企穩之后，2025年二手房市場先一步迎來了大幅上漲，并拉動2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。2025年初房地產市場也正式迎來了交易規模的企穩信號。

??02

??“交地、交房即交證”快速推進

??惠及面擴大至2024年5倍

??2025年一季度，全國新增8500多個“交地、交房即交證”改革項目，惠及170萬企業及群眾，月均惠及56.7萬企業及群眾。2024年同期數據雖未披露，不過對比2024年3-4月數據來看，共惠及群眾22萬1，月均惠及11萬企業及群眾，2025年惠及面擴大到2024年的5倍。

??“交地、交房即交證”的快速推進，通過簡化流程、縮短辦證周期，顯著提升了市場效率，在企業端減少資金占壓周期，加快項目開發進度，減輕企業資金成本壓力；在居民端，規避因產權證書延遲導致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場預期，使房產交易鏈條更加通暢。

??03

??“帶押過戶”金額激增68%

??普惠性亦同步提升

??2025年一季度，全國新辦理不動產“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元，月均辦理2.4萬件，涉及金額239億元。2024年同期數據雖未披露，不過對比2024年3-4月數據來看2，月均辦理0.9萬件，涉及金額142億元。2025年初“帶押過戶”月均辦理量增長163%，辦理金額增長68%。據我們估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“帶押過戶”，較2024年3-4月（1.6%）顯著增長。

??“帶押過戶”允許未結清貸款的房產直接過戶，降低交易門檻和資金成本。可有效激活置換需求，促進二手房流通，并結合以舊換新等稅費減免、購房補助等政策優惠，進一步釋放改善型需求。

??“帶押過戶”的普惠度也在同步提升，2025年一季度戶均為101萬元，而2024年3-4月為158萬元，2025年一季度較上年下降了36%。更多中低檔房源在“帶押過戶”中受益，意味著更多首改群體在2025年一季度進行房屋置換，市場預期的轉好正在向更多群體輻射。

??綜上，相比統計局公布的2025年一季度房地產開發與銷售（新房）數據，自然資源部公布的不動產登記數據釋放出了更為明確的積極信號:

??行業交易量同比回正：二手房成交同比增長35%，拉動一季度一二手房成交同比增長10%

??“交地、交房即交證”惠及面擴大：惠及57萬群眾，達到2024年5倍

??“帶押過戶”更為普遍：已有4.3%二手房房屋交易使用帶押過戶，涉及金額增長68%，戶均使用金額由上年的158萬降低至101萬。

??當前經濟大環境面臨挑戰，房地產也處于穩市場的關鍵時期，行業需要更多權威、公開的相關數據，尤其是能夠及時反饋政策成效的相關數據。一方面有益于中央部委和地方主管部門確認政策成效，及時調整政策力度和范圍，另一方面也可合理引導市場預期，避免小樣本誤差，建立企業和輿論對市場現況的正確認知，提振購房者信心，從而推動新的供求平衡點加快到來，完成房地產發展新模式的構建目標。