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??4月18日，由中國房地產業協會主辦的“首屆中國房地產代峰會”在深圳舉行。來自政府及協會、標桿企業、行業研究機構、媒體等共300余人參會。中國房協代建分會副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱，受邀于會上做了《代建行業發展趨勢分析》主題演講。

??此外，在本次會議上，數十家代建企業代表共同簽署《房地產代建企業自律公約》，標志著代建行業將在官方協會的領導下，推動行業內部自律，邁向聯合發展的全新階段。

??《代建行業發展趨勢分析》主要觀點如下：

??首先從整個行業格局來看：代建市場在快速擴張，2023年重點區域累計中標的代建項目同比增長了50%，今年一季度我們抽樣調查顯示，重點區域中標項目占2023年全年33%。截止到一季度，布局代建的企業已超過90家，TOP200房企下屬企業有70家，民營企業占一半。百強企業有60多家設了專門的平臺公司，有30多家已開通代建微信公眾號，一定程度上也代表代建已成為這些企業未來一個發展方向。

??代建細分賽道已經形成，部分企業專攻不同領域增強市場競爭力，比如綠城管理立志做最大的房產開發服務商，藍城集團是中國小鎮開發的先行者，金地管理聚焦商住、商辦、政府代建三大核心。龍湖強調智慧營造，中原建業一方面是專注于大中原區域三四線城市，另一方面商業代建把園區運營和產業結合比較好等。近兩三年，不少代建綜合實力10強企業已把自身定位和特色的發展方向確定清楚了。

??一季度代建企業加速推進合伙人制度，以“直營+加盟”模式拓展規模，如綠城管理“百川計劃”，旭輝建管“千帆計劃”，金科開管“同路人計劃”，中原建業“城市合伙人機制”。

??代建企業之間合縱連橫，正加大資源的整合力度，如和不同類型供應商，不同開發主體合作，和金融機構、城投平臺的合作，而且合作已從原先的單項目合作拓展到集團戰略合作，如藍城和紹興城投戰略合作，德信綠建與山西四建集團戰略合作等戰略合作。

??2024年一季度TOP20代建企業新增簽約3464萬方，是2023年全年的29%；政府背景類委托方占比達61%。代建企業梯隊已經形成，17家企業代建總合約規模超千萬，其中總規模超過一億平米的有兩家，超過5,000萬平米的有三家，未來競爭將更加激烈。

??其次，行業前景方面：第一，政府代建是目前企業的基本盤，特別是保障房和城市更新。城更包括城中村改造等，也包括各類場館、公建、配套等；在保障房政策加速推進下，雙軌制下建設需求增加，代建企業會迎來更多機會；"城中村”改造加速落地，也給代建企業拓展帶來新方向；

??第二，新房市場規模仍存在，預計市場調整穩定之后，每一年新房市場規模大概在8億平方米左右，按照歐美發達國家代建參與度30%左右，我們整個新房市場也有2-3億平方米以上的空間和規模。

??第三，目前的特色，保交樓項目和金融機構涉房不動產規模超3萬億，紓困代建迎來風口。此外，城投開發能力有限，代建需求高，城投拿地40%以上要拿出來和代建企業共同合作。

??最后，行業挑戰方面：代建相關的法律法規仍不健全，服務標準、權責界定等都有待完善，希望行業協會組織共同和企業主體共同探討。此外，企業自身模式都有完善和提升空間，特別是品牌和專業管理能力，如多面合作，人性化服務，維護客群，品牌價值等方面，代建作為比較復合的第三方怎么做好是一個挑戰。

??代建企業代表共同簽署《房地產代建企業自律公約》

??本次會議是中國代建協會正式成立后的首次大規模行業峰會。

??據了解，2023年11月，中國房地產業協會代建分會于杭州正式成立。

??2024年1月26日，中國房地產業協會通過關于團體標準《代建企業綜合能力評價標準》的立項。該標準適用于在業務技術、法律法規、服務信用等方面對代建企業進行綜合能力評價。內容涵蓋代建企業管理和服務能力評價模型、評價指標與評分、評價規則、評價后認證等內容。這是代建行業協會成立后立項的首個團體標準，此次立項通過后，編制小組將按照計劃開展工作。

??峰會上，中國房地產業協會副會長王惠敏對《代建企業綜合能力評價標準》立項啟動情況、代建企業合同文本推薦情況進行了介紹說明。

??隨后，數十家代建企業代表共同簽署《房地產代建企業自律公約》，標志著代建行業將在官方協會的領導下，推動行業內部自律，邁向聯合發展的全新階段。