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??本期關(guān)注：2023年12月PPI環(huán)比下降，同比降幅收窄

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積143.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.14%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積 296.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加111.2%；成交面積181.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.7%，成交總金額106.1億元，環(huán)比減少27.7%，成交土地均價(jià)3775元/平方米，環(huán)比下降41.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)務(wù)院提出加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和改造力度；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；發(fā)改委支持城鄉(xiāng)冷鏈和國(guó)家物流樞紐建設(shè)；北京全力支持企業(yè)申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs；上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)發(fā)布新城區(qū)域人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則。

??新聞關(guān)注：多部委推動(dòng)綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長(zhǎng)9.7%；2023年12月CPI環(huán)比上漲0.2%。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積143.03萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.14%。四個(gè)一線城市中除北京成交量環(huán)比微降外均有明顯漲幅，廣州漲幅最大為45.13%，深圳、上海漲幅近三成。其他重點(diǎn)城市中6座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅超過(guò)四成，其次惠州、濟(jì)南漲幅也較為明顯，分別上漲28.60%、22.82%；8座城市環(huán)比減少，杭州跌幅最大，減少57.67%，其次蘇州、武漢、南京跌幅較大，在22%—33%之間。4座城市成交量均高于前四周平均水平，嘉興以35.47%漲幅居首；14座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅最大，減少80.71%。

??從成交量來(lái)看，僅成都超過(guò)20萬(wàn)平方米，其次青島、武漢、上海在10萬(wàn)—16萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積296.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加111.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加15.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加132.3%。供應(yīng)總建筑面積557.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積181.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加161.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少2.0%。成交總建筑面積584.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.2%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額106.1億元，環(huán)比減少27.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地91.3元，環(huán)比減少29.4%；非經(jīng)營(yíng)性用地14.82億元，環(huán)比減少15.2%。成交樓面均價(jià)1814元/平方米，環(huán)比下降47.3%，成交土地均價(jià)3775元/平方米，環(huán)比下降41.1%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見(jiàn)》提及，聚焦一刻鐘社區(qū)生活圈，建設(shè)改造一批社區(qū)便民消費(fèi)服務(wù)中心等設(shè)施，引導(dǎo)老年日用產(chǎn)品實(shí)體店合理布局，鼓勵(lì)商場(chǎng)、超市等開(kāi)設(shè)老年專(zhuān)區(qū)或便捷窗口。推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)物流配送、智能快遞柜、蔬菜直通車(chē)等進(jìn)社區(qū)。加強(qiáng)綜合醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院老年醫(yī)學(xué)科建設(shè)，提高老年病防治水平，推動(dòng)老年健康領(lǐng)域科研成果轉(zhuǎn)化。加快建設(shè)康復(fù)醫(yī)院、護(hù)理院（中心、站）、安寧療護(hù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)康復(fù)護(hù)理、健康管理等能力建設(shè)，鼓勵(lì)拓展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)，推動(dòng)建設(shè)老年友善醫(yī)療機(jī)構(gòu)。加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和改造力度，提升失能老年人照護(hù)服務(wù)能力，適當(dāng)增設(shè)認(rèn)知障礙老年人照護(hù)專(zhuān)區(qū)。推動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)毗鄰建設(shè)、資源共享。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。提出建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。滿(mǎn)足合理融資需求，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。做好融資保障工作，加快行政許可事項(xiàng)辦理，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目要盡快為其辦理“四證”；加強(qiáng)信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息；為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。

??國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)冷鏈和國(guó)家物流樞紐建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資專(zhuān)項(xiàng)管理辦法》的通知。指出該專(zhuān)項(xiàng)以投資補(bǔ)助方式支持物流基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目；冷鏈物流設(shè)施項(xiàng)目；城郊大倉(cāng)基地項(xiàng)目，以及黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，需要支持的其他物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。

??北京市發(fā)展改革委表示，繼續(xù)會(huì)同基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作專(zhuān)班、行業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，優(yōu)化相關(guān)手續(xù)辦理，加強(qiáng)政策解讀指導(dǎo)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目申報(bào)質(zhì)量，推動(dòng)本市更多項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資。

??上海奉賢區(qū)發(fā)布新城區(qū)域人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則，其中提出與用工單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且在本單位工作滿(mǎn)一年、按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上、在本市無(wú)住房的非滬籍人才，同時(shí)符合以下單位條件之一、個(gè)人條件之一，可購(gòu)買(mǎi)奉賢新城住房1套，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

??上海市青浦區(qū)發(fā)布才新城購(gòu)房政策，提出凡在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上、且在本市無(wú)住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且工作滿(mǎn)1年的非滬籍人才，并同時(shí)符合以下單位條件之一、個(gè)人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

??本周要聞

??多部委推動(dòng)綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??工業(yè)和信息化部、國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等十部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《綠色建材產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》。實(shí)施方案圍繞綠色建材生產(chǎn)、產(chǎn)品、應(yīng)用和支撐四個(gè)維度，提出了“推動(dòng)生產(chǎn)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力；實(shí)施‘三品’（增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌）行動(dòng)，提升產(chǎn)業(yè)影響力；加快應(yīng)用拓展，提升產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)力；夯實(shí)行業(yè)基礎(chǔ)，提升產(chǎn)業(yè)支撐力”四方面重點(diǎn)任務(wù)，從“加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)、完善政策支撐、加大宣傳推廣”三個(gè)方面明確了保障措施。

??央行：2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額同比增長(zhǎng)9.7%

??央行數(shù)據(jù)顯示，2023年12月末，廣義貨幣(M2)余額292.27萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.7%。12月末，人民幣貸款余額237.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.6%。全年人民幣貸款增加22.75萬(wàn)億元，同比多增1.31萬(wàn)億元，住戶(hù)貸款增加4.33萬(wàn)億元。人民幣存款余額284.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10%。全年人民幣存款增加25.74萬(wàn)億元，同比少增5101億元，住戶(hù)存款增加16.67萬(wàn)億元。

??統(tǒng)計(jì)局：2023年12月CPI環(huán)比上漲0.2%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比上漲0.1%。居住價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比上漲0.2%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)