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??本篇研究的重點(diǎn)城市共30座：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、南京、蘇州、常州、無(wú)錫、徐州、福州、廈門(mén)、佛山、東莞、合肥、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南寧、昆明、成都、西安、海口、長(zhǎng)春、大連。

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??商品住宅供應(yīng)量減少

??2023年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3829.91萬(wàn)平方米，較上季度減少8.5%，較去年同期減少22.4%。其中一線城市供應(yīng)面積總量809.53萬(wàn)平方米，較上季度增加1.7%，較去年同期減少11.4%；二、三線城市供應(yīng)面積總量3020.38萬(wàn)平方米，較上季度減少10.9%，較去年同期減少23.9%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期，10月、12月同比跌幅較大，分別減少26.9%和27.3%，11月跌幅相對(duì)較小，減少13.6%。

??具體城市來(lái)看，四季度成都、上海、杭州供應(yīng)量相對(duì)領(lǐng)先，供應(yīng)面積在310萬(wàn)—340萬(wàn)平方米之間，其次西安253.32萬(wàn)平方米，供應(yīng)前十的城市還有天津、武漢、長(zhǎng)沙、北京、深圳、廣州，供應(yīng)面積在150萬(wàn)—190萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，13座城市供應(yīng)量上漲，無(wú)錫成倍增長(zhǎng)，蘇州、廈門(mén)環(huán)比漲幅也較大，超過(guò)四成；17座城市供應(yīng)環(huán)比減少，昆明、青島、鄭州、佛山、廣州跌幅較大，在30%—37%之間。與去年同期相比，9座城市供應(yīng)量上漲，長(zhǎng)春成倍增長(zhǎng)，大連同比漲幅近四成；21座城市供應(yīng)減少，常州、青島跌幅居前，供應(yīng)量不及去年同期一半。

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??政策初見(jiàn)成效，多座城成交量環(huán)比回升

??2023年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量4459.64萬(wàn)平方米，較上季度增加17.6%，較去年同期減少8.3%。其中一線城市成交總量668.21萬(wàn)平方米，較上季度增加8.2%，比去年同期減少10.0%；二、三線城市成交總量3791.43萬(wàn)平方米，較上季度增加19.4%，比去年同期減少7.9%。四季度一線城市出臺(tái)降低首付比例、下調(diào)房貸利率調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各大城市持續(xù)優(yōu)化“限購(gòu)”“限售”措施，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、加大購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、推行房票安置等政策，政策利好下市場(chǎng)有所回升。季度內(nèi)各月成交量依然低于去年同期，但同比跌幅明顯收窄，同比跌幅最大的12月減少11.4%。

??具體城市來(lái)看，四季度成都成交量明顯領(lǐng)先，為435.20萬(wàn)平方米，其次西安、杭州超過(guò)300萬(wàn)平方米，成交前十的城市還有武漢、天津、廣州、上海、長(zhǎng)沙、青島、鄭州，成交面積在163萬(wàn)—289萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，25座城市成交量增加，廈門(mén)成倍增長(zhǎng)，武漢、南寧漲幅超過(guò)七成，大連漲幅超過(guò)五成；5座城市環(huán)比減少，常州、青島跌幅相對(duì)較大，跌幅高于兩成。與去年同期相比，7座城市成交量增加，鄭州漲幅高達(dá)213.5%，其次西安上漲98.2%；23座城市成交量減少，常州跌幅超過(guò)五成，長(zhǎng)沙、濟(jì)南跌幅超過(guò)四成。

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??多座城市商品住宅庫(kù)存減少

??四季度末，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中，武漢商品住宅庫(kù)存面積最大，為1908萬(wàn)平方米，嘉興庫(kù)存面積最小，為172萬(wàn)平方米。與去年同期相比，7座城市庫(kù)存增加，上海、深圳漲幅居前，分別為21%、18%；嘉興與去年持平；22座城市庫(kù)存減少，青島跌幅居首，減少43%，其次長(zhǎng)春、昆明、成都、鄭州跌幅超過(guò)兩成，其他城市跌幅不超過(guò)13%。

??消化周期上，5座城市低于12個(gè)月，杭州最低為7.3個(gè)月；25座城市消化周期在12個(gè)月以上，珠海、常州、東莞超過(guò)30個(gè)月。一線城市中上海消化周期最低為10.6個(gè)月，北京、深圳超過(guò)24個(gè)月。

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??土地市場(chǎng)熱度明顯回升

??2023年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積6677.96萬(wàn)平方米，較上季度增加165.5%，同比減少2.5%；成交總金額8324.07億元，較上季度增加67.3%，同比增加7.8%；土地成交均價(jià)12465元/平方米，較上季度下降37.0%，同比上漲10.6%。四季度，地方政府繼續(xù)優(yōu)化土地出讓規(guī)則，如取消最高限價(jià)、住宅用地自持與配建要求降低等，部分地塊設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)等新規(guī)。政策利好下，企業(yè)拿地積極性有所提高，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度明顯回升。

??具體城市來(lái)看，四季度重慶土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為956.64萬(wàn)平方米，其次徐州、長(zhǎng)沙、常州成交面積在600萬(wàn)—806萬(wàn)平方米之間，位于成交面積前十位的還有武漢、成都、西安、天津、上海、南京，在190萬(wàn)—371萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，27座城市成交面積增加，常州、長(zhǎng)沙、重慶、廈門(mén)、徐州等多個(gè)城市都多倍增長(zhǎng)；僅杭州、東莞、深圳成交面積較上季度減少。與去年同期相比，14座城市成交面積增加，廈門(mén)、北京、上海、杭州、武漢成倍增長(zhǎng)；16座城市成交面積同比減少，其中深圳跌幅超過(guò)九成，大連、東莞、青島、廣州不及去年同期一半。

??成交金額方面，上海超過(guò)1000 億元，領(lǐng)先于其他城市，其次常州851.31億元，11座城市成交金額在300億—560億元之間。與上季度相比，22座城市成交金額增加，常州、廈門(mén)、武漢等14座城市成倍增長(zhǎng)；8座城市減少，深圳跌幅居首。與去年同期相比，18座城市成交總金額增加，上海、長(zhǎng)春、北京等7座城市成倍增長(zhǎng)；12座城市成交總金額減少，其中深圳跌幅超過(guò)九成，東莞、大連跌幅在五成及以上。