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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023總結：曲折，分化，轉型

??一、宏觀環境：優化政策仍在“續航”，市場修復任重道遠

??（一）政策面：政策力度“前穩后松”，“供求變化”成指向標

??2023中央政策整體延續寬松基調，“增信心、防風險、促轉型”為主線，政策力度大致呈現“前穩后松”特征，7·24中央政治局會議為分水嶺。首先，在7月24日中央政治局會議之前，政策調整主要圍繞“穩”字松動或“保守型”發聲，并無實質性重磅刺激，央行、住建部等多部委以及多項會議針對房地產市場的表態大致相同，因城施策，支持好剛性和改善性住房需求，做好“三保”工作等為高頻內容。

??自7·24中央政治局會議“供求關系發生重大變化”成為政策新的指向標以來，支持聲勢逐漸壯大，供需兩端齊發力，“先立后破”助力構建房地產發展新模式。需求端，降首付比例、下調二套房貸利率、“認房不認貸”、取消“限地價”等政策接連落地，將全年松綁基調推向高潮，釋放了強烈的積極信號；供給端，11月以來，央行頻發聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個不低于”，金融支持房地產政策再度發力，紓解房企資金壓力，化解房地產市場債務風險，促進金融與房地產良性循環。